УИД №
Дело №
Строка отчета 2.219
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 июня 2025 года г. Сураж
Суражский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Зайцева С.Я., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2 М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Овчинской сельской администрации Суражского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 М.М. обратился в суд с указанным иском ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что он зарегистрирован и проживает с семьей в жилом доме по адресу: <адрес>, выделенном ему в 1999 г. СПК «Западный» <адрес>. Также, по указанному адресу в его пользовании находится земельный участок. Право собственности на данное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Однако, с указанного времени он добровестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет расходы по его содержанию.
Ввиду несения расходов по содержанию вышеуказанного имущества, добросовестного, открытого и непрерывного владения им на протяжении более 15 лет, истец, просил суд, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 79 кв.м., и земельный участок, площадью 3600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением Суражского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, СПК «Западный».
В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 Е.Я. заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.
ФИО2 М.М. показал, что ДД.ММ.ГГГГ решением правления колхоза «Западный» его семье был выделен дом в д. <адрес>, в котором он фактически проживает с 1999 г. Совместно с домом был выделен и земельный участок на котором фактически находится дом. В 2002 г. дом был газифицирован. За время его проживания в доме его площадь не изменялась, никто на это имущество своих прав не заявлял.
ФИО2 Е.Я. пояснила, что не возражает против признания права собственности на жилой дом и участок в д. <адрес> за своим супругом ФИО2 М.М.
Представитель ответчика Овчинской сельской администрации Суражского района Брянской области, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, СПК «Западный» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были уведомлены своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика и третьего лица СПК «Западный» в заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требования истца не возражали. (л.д. №)
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно архивной выписке из протокола № заседания правления колхоза «Западный», выданной администрацией Суражского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ решением правления колхоза «Западный» (в настоящее время СПК «Западный») супруге ФИО1 ФИО2 Елене Яковлевне выделена квартира по адресу: <адрес>
В вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 М.М. и члены его семьи: супруга ФИО2 Е.Я. с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО2 М.М. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией домовой (поквартирной) книги. (№)
Как следует из выписки Овчинской сельской администрации Суражского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании записей в похозяйственной книге № л/с №, за 2002-2007 г., ФИО2 М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит жилой дом, 1991 года постройки, площадью 60 кв.м., по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке по то тому же адресу, числящимся за ФИО2 М.М. (л№)
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь жилого дома <адрес> составляет 79 кв.м., что подтверждается копией технического плана здания. (л.д.№
Межмуниципальным отделом по Унечскому, Суражскому и Мглинскому районам Управления Росреестра по Брянской области в проведении государственного кадастрового учета и внесении сведений как о ранее учтенном объекте недвижимости – здании по вышеуказанному адресу отказано на основании п. 4 ч. 8 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». (л.д.№
С момента предоставления жилого дома в д. <адрес> (с 1999 г.) в пользовании семьи Краснобая находится земельный участок. Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2 М.М. не выдавалось. (л.д.№)
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о земельном участке, площадью 3600 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. При этом в графе «особые отметки» указаны сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права индивидуальная собственность, правообладатель ФИО2 М.М. (л.д.№)
С момента вселения в указанное жилое помещение истец пользуется данным домом и земельным участком, содержит их в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, что не оспаривалось сторонами и подтверждено материалами дела, в том числе справками ресурсоснабжающих организаций ООО «Газпром энергосбыт Брянск и МУП «Суражский районный водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Газпром межрегионгаз Брянск» от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии у абонента по адресу: <адрес>, задолженности за электроэнергию обращение с ТКО, ТО охрану, природный газ и водоснабжение. (л.д.№)
В реестрах имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «Суражское городское поселение Суражского муниципального района Брянской области», МО «Суражский муниципальный район Брянской области», Овчинского сельского поселения, реестре федерального имущества, указанный жилой дом не значится. (л.д.№)
Согласно справке СПК «Западный» от ДД.ММ.ГГГГ № спорные жилой дом и земельный участок в собственности СПК «Западный» не находятся и на балансе предприятия не состоят. (л.д№
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что д. <адрес> проживает в таком же доме как и истец, который в 1991 году получила от колхоза «Западный», где ее муж работал трактористом. На <адрес> в д. Гудовке таких одинаковых домов шесть, никто из соседей перепланировку домов не производил и фактическую площадь дома не изменял.
Свидетель Свидетель №2 показал, что входил в правление колхоза «Западный», в настоящее время СПК «Западный», где работает с 1984 г. по настоящее время механизатором. Всем работником колхоза «Западный», в том числе и ФИО2 М.М., выделились дома вместе с земельными участками бесплатно. Площадь дома ФИО2 М.М. не увеличивал.
Показания свидетелей являются непротиворечивыми, оснований им не доверять у суда не имеется.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ФИО2 М.М., по указанному адресу, его конфигурация и планировка полностью соответствует конфигурации и планировке дома, зафиксированным в рабочем проекте газификации за 2002 г., а также дома Свидетель №1 за 2002 г., что указывает на то, что фактическая площадь дома истца составляет не 60 кв.м., как указано в выписке из похозяйственнйо книги № Овчинской сельской администрации <адрес>, а № кв.м. (л.д.№).
Представленные доказательства суд расценивает как относимые, допустимые и достоверные, а также достаточные для рассмотрения и разрешения дела по существу.
На основании установленных обстоятельств суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В силу абзаца 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, также разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. и в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР (в редакции, действовавшей на момент передачи колхозом жилого дома истцу) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Согласно ч. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Согласно п. 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В подпункте 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
Судом установлено, что с момента выделения (с 1999 г.) жилого дома в д. Гудовке Суражского района Брянской области ФИО2 М.М. проживает в указанном жилом помещении совместно с семьей, также с указанного времени в его фактическом пользовании находится земельный участок. Он несет бремя расходов на содержание указанного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным. В суд с настоящим иском обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного законом восемнадцатилетнего срока. Владение жилым домом и земельным участком никем не оспаривалось. В ЕГРН сведений о регистрации права собственности на указанное имущество не имеется. Представитель ответчика и третьего лица не возражали против признания права собственности за истцом.
Земельный участок площадью 3600 кв. м. состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.
Согласно заключению кадастрого инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок является неразграниченной государственной собственностью. Доказательств принадлежности земельного участка СПК «Западный» в материалах дела не имеется, следовательно право распоряжения им принадлежит органу местного самоуправления.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что ни СПК «Западный», ни орган местного самоуправления, право собственности на вышеуказанный земельный участок не регистрировали, никаких требований в его отношении не заявляли. Доказательства того, что, указанное имущество принадлежит кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, не представлено. Следовательно, орган местного самоуправления не заинтересован в объекте, то есть фактически передал правомочия по владению, пользованию и распоряжению им ФИО2 М.М., который более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет им, несет бремя его содержания. При таких обстоятельствах, а также учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд, полагает, что в данном случае право собственности на земельный участок может быть признано за фактическим собственником, то есть истцом.
Таким образом, с учетом длительности, непрерывности и открытости владения истца жилым домом и земельным участком, отсутствия зарегистрированных прав на указанные объекты недвижимости и спора о праве, суд находит исковые требования ФИО2 М.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, в связи с чем, право на недвижимость по данному решению подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление удовлетворить в полном объеме и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт: <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 79 кв.м., и земельный участок, площадью 3600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (с мотивировочной частью).
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Зайцев С.Я.