Мотивированное решение

изготовлено 06.06. 2025 года

№

50RS0№-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

При помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды №ф/2021 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020616:128 площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Подольский, с/о ФИО5, д. Сергеевка, в размере 3815,84 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126,99 рублей, расторжении договора аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №ф/21, по условиям которого, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020616:128 площадью 840 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, р-н Подольский, с/о ФИО5, д. Сергеевка (п. 1.1 Договора). Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи №ф/21-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды в пользу ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020616:128 площадью 840 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, р-н Подольский, с/о ФИО5, д. Сергеевка.

Право аренды в пользу ФИО3 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно п. 2.1 Договора срок его действия определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.2. Договора размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 1 к Договору, которым установлено, что сумма ежегодной арендной платы составляет 5 707,07 руб., а сумма ежеквартальной арендной платы – 1426, 77 руб. Согласно п. 3.3 арендная плата за участок вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем внесения денежных средств, безналичным порядком. Пунктом 5.3. Договора предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Ответчик уклоняется от исполнения Договора аренды, не вносит арендную плату за пользование земельным участком, а также от расторжения договора. За ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 3815,84 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126,99 рублей, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец: представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

ФИО2 – в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда <адрес>.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №ф/21, по условиям которого, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020616:128 площадью 840 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, р-н Подольский, с/о ФИО5, д. Сергеевка (л.д.8-11).

Земельный участок передан на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

Согласно п. 2.1 Договора срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020616:128 площадью 840 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, р-н Подольский, с/о ФИО5, д. Сергеевка.(л.д.17-19).

Право аренды в пользу ФИО3 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Пунктом 3.2. Договора размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 1 к Договору, которым установлено, что сумма ежегодной арендной платы составляет 5 707,07 руб., а сумма ежеквартальной арендной платы – 1426, 77 руб.

Согласно п. 3.3 арендная плата за участок вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

Пунктом 5.3. Договора предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено уведомление №-исх, согласно которому ФИО3 уведомлен, что с ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной платы по договору аренды №ф/2021 земельного участка, площадью 840 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020616:128, составляет 6706,07 рублей, размер ежеквартальной арендной платы составляет 1676,52 рублей.(л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск в адрес ФИО3 была направлена претензия №-исх от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения задолженности и предложением расторжения договора аренды.(л.д.21).

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено что, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному расчету ответчик не произвел оплату аренды земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 3815,84 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126,99 рублей.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств внесения денежных средств суду не представлено.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору в размере 3815,84 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126,99 рублей.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд руководствуется следующим.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 6.1.3 арендодатель имеет право расторгнуть договор в установленном порядке с обязательным уведомлением арендатора, в том числе, в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа или уклонения от уточнения арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск в адрес ФИО3 была направлена претензия №-исх от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения задолженности и предложением расторжения договора аренды (л.д.21).

С учетом представленных суду доказательств, принимая во внимание, что представленными доказательствами подтверждается факт неуплаты ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что в соответствии с условиями договора является основанием к его расторжению, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в указанной части, расторгнуть договор аренды №ф/2021 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020616:128 площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Подольский, с/о ФИО5, д. Сергеевка, обязать ФИО3 возвратить истцу по акту приема-передачи данный земельный участок.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №ф/2021 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3815,84 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126,99 рублей.

Расторгнуть договор №ф/2021 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020616:128 площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Подольский, с/о ФИО5, д. Сергеевка.

Обязать ФИО3 возвратить Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск по акту приема-передачи земельный участок площадью 840 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020616:128 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, р-н Подольский, с/о ФИО5, д. Сергеевка.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета городского округа Подольск государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий Н.<адрес>