Дело № 2-9114/2025

УИД 50RS0031-01-2025-007931-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» июня 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Архицкой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 560 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 063,47 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчику для реконструкции магазина, предоставлен в аренду земельный участок площадью 160 кв.м с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, сроком на 3 года. Во исполнение указанного Постановления с ответчиком заключен договор аренды. Также между сторонами были подписаны дополнительные соглашения относительно арендной платы. Вместе с тем, ответчиком оплата по договору аренды производилась ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате, которую истец просит взыскать.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Стороны также были уведомлены судом о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Одинцовского городского суда Московской области в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что на основании постановления Администрации Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 для реконструкции магазина, предоставлен в аренду земельный участок, площадью 160 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, сроком на 3 года.

Во исполнение вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 и 4.3 договора ФИО1 приняла на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

На основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении на новый срок договора аренды земельного участка, расположенного в границах Одинцовского муниципального района, АДРЕС, с ФИО1» Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области поручено заключить с ФИО1 на новый срок – 3 года договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 160 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ИП ФИО1 подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым:

- арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 584 руб. в квартал;

- арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 584 руб. в квартал;

- арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 584 руб. в квартал;

- арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 584 руб. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ИП ФИО1 было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 642,40 руб. в квартал.

Договору аренды присвоен новый учетный номер Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области №.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ИП ФИО1 подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым, арендная плата составляет 12 801,60 руб. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района было подготовлено и вручено дополнительное соглашение по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 13 456,80 руб. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа подготовлено и направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 13 960,80 руб. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа было подготовлено и направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии которым, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 16 620 руб. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа было подготовлено и направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 17 280 руб. в квартал.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период действия договора аренды перечисление арендной платы ответчиком производилось ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 560 руб.; за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 35 063,47 руб.

Также истец указывает, что у ответчика имеется задолженность за весь период действия договора в размере 402 644,67 руб., пени в размере 163 300,35 руб., а всего 565 945,02 руб., что подтверждается лицевым счетом по состоянию на 01.01.2025

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически верным. Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих данный расчет, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, расчет истца не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено.

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 560 руб.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает неустойку размере 0,05% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, вместе с тем, учитывая, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, суд на основании ст. 333 ГК РФ снижает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца с учетом фактических обстоятельств дела, явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, до 10 000 руб.

Так как истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Одинцовского городского округа Московской области – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 560 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., а всего взыскать: 44 560 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета Одинцовского городского округа государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.

Судья А.Ю. Денисова