Дело № 2-2051/2022

УИД 27RS0002-01-2022-002676-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2022 г. г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Арефьева С.В., при секретаре Могильной О.И., с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Премиум» к Ходос ФИО15, Ходос ФИО16, Ходос ФИО17 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, оплаты за содержание и текущий ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Премиум» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО5, в обоснование иска указав, что ООО «Премиум» на основании договора управления № от ДАТА осуществляет оказание услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном дома (далее: МКД), где проживают ответчики. В <адрес> в г. Хабаровске ответчики, а также ФИО4, зарегистрированы и проживают в качестве собственников. Решением Кировского районного суда г. Хабаровска № от 15.05.2019 г. для ФИО4 как собственника 1/10 доли изменен порядок оплаты за жилое помещение и ЖКУ, начисление производится исходя из приходящейся на ФИО4 1/10 от суммы платежа, на ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, - исходя из приходящихся на них 9/10 доли от суммы платежа. На ФИО4 заведен новый лицевой счет, задолженности по которому не имеется. 22.10.2021 г. истец обратился к мировому судье судебного участка № судебного района «Кировский район г. Хабаровска» с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт, судебных расходов с ФИО2, ФИО3, ФИО5, в размере 58711 руб. 18 коп., пени, судебных расходов. Определением мирового судьи от 17.06.2022 г. № судебный приказ был отменен. Ответчики, проживающие в указанном жилом помещении несвоевременно вносят плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, плату за содержание и текущий ремонт, в результате чего по состоянию на ДАТА (№) образовалась задолженность за период с 01.04.2020 по 01.07.2021 в сумме 58711 руб. 18 коп. Сумма пени за период с 01.09.2019 г. по 01.06.2021г. составила 40684 руб. 35 коп. С учетом изложенного истец просил взыскать с ответчиков в пользу ООО «Премиум» задолженность по оплате жилищно-коммунальные услуги, оплате за содержание и текущий ремонт, в размере 9/10 доли в сумме 52840 руб. 06 коп., пени в размере 36615 руб. 96 коп., судебные расходы по оплате государственный пошлины в размере 3182 руб., по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено об уточнении и увеличении исковых требований, где истец указал, что 29.07.2022 г. ФИО4 подарила 1/10 доли Ходос ФИО15, в связи с чем последний стал собственником 1/3 доли. Кроме того, на сегодняшний день с учетом невнесения платы ответчиками сумма долга увеличилась. С учетом изложенного просит взыскать:

- задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт, за период с 01.04.2020 г. по 31.08.2022 г., -с Ходос ФИО15, в размере 1/3 доли, в сумме 40339 руб. 31 коп.; -с Ходос ФИО17, в размере 2/3 доли, в сумме 80678 руб. 63 коп.; -с Ходос ФИО16 солидарно 121017 руб. 94 коп.

- пени за период с 01.02.2021 г. по 31.08.2022 г., -с Ходос ФИО15, в размере 1/3 доли, в сумме 16 250 руб. 92 коп.; -с Ходос ФИО17, в размере 2/3 доли, в сумме 32 501 руб. 85 коп.; -с Ходос ФИО16 солидарно 48 752 руб. 77 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске и уточнениях к иску основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещались по указанному в иске адресу. При этом, ответчики в отделение почтовой связи за получением судебного извещения не явились, распорядившись своим правом, почтовое отправление вернулось не врученным по истечении срока хранения. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.п. 67, 68 постановления № 25 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом указанных обстоятельств, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных неявившихся ответчиков, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

ООО «Премиум» является юридическим лицом и управляющей организацией, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (МКД) по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДАТА

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 17.07.2021 г., формы № 36, представленных Абонентным отделом № 2 МУП г. Хабаровска «РКЦ»», в 3-х комнатной квартире, общей площадью 55,89 кв.м. зарегистрированы по месту жительства постоянно с ДАТА собственник квартиры Ходос ФИО15 ДАТА г.р., с ДАТА собственник Ходос ФИО17 ДАТА г.р., с ДАТА член семьи Ходос ФИО16 ДАТА г.р.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «Кировский район г. Хабаровска» от 17.06.2022 г. отменен судебный приказ от 22.10.2021г., выданный мировым судьей судебного участка № судебного района «Кировский район г. Хабаровска» по гражданскому делу о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО5, задолженности по оплате за ЖКУ в размере 58711 руб. 18 коп., пени в размере 9762 руб. 88 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1127 руб. 00 коп.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска № от 15.05.2019 г. для ФИО4 как собственника 1/10 доли изменен порядок оплаты за жилое помещение и ЖКУ, начисление производится исходя из приходящейся на ФИО4 1/10 от суммы платежа, на ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, - исходя из приходящихся на них 9/10 доли от суммы платежа. На ФИО4 заведен новый лицевой счет, задолженности по которому на момент обращения с иском в суд не имелось.

Как установлено судом, после вынесения выше указанного решения, 27.07.2022 г. ФИО4 подарила 1/10 доли квартиры по указанному в иске адресу (г. Хабаровск, <адрес>) Ходос ФИО15, что подтверждается представленной в материалах дела копией договора дарения от указанной даты, в связи с чем последний стал собственником 1/3 доли указанной квартиры.

Как следует из материалов дела, ФИО4 (ранее ФИО4) ФИО4 01.09.2022 г. обратилась к истцу ООО «Премиум» с письменным заявлением о закрытии ее лицевого счета.

Согласно представленной в деле выписки из ЕРРН от ДАТА, квартира по указанному в иске адресу (г. Хабаровск, <адрес>) находится в общей долевой собственности, за Ходос ФИО17 зарегистрировано право 1/3 доли общей долевой собственности с ДАТА.

Статьей 153, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) установлена обязанность граждан (арендаторов, нанимателей и собственников жилых помещений) и проживающих совместно членов их семей своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя в т.ч. плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст.ст. 30, 153-155, 157 ЖК РФ, собственник, наниматель жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ответчики проживают и имеют постоянную регистрацию в квартире по указанному в иске адресу, что влечет их обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Согласно представленного истцом расчета, акта сверки задолженности, оплата за жилье и коммунальные услуги ответчиками производится несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности, которая по расчетам истца за период за период с 01.04.2020 г. по 01.09.2022 г. составила 121 017 руб. 94 коп. Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит правильным; о несогласии с указанными расчетами ответчиками не заявлено.

Как следует из представленных истцом расчетов в акте сверки за выше указанный период с 01.04.2020 г. по 01.09.2022 г. по лицевому счету ФИО2, ФИО5 (квартира по адресу: г. Хабаровск, <адрес> за содержание жилья начислено 30330 руб. 97 коп., за текущий ремонт – 11532 руб. 96 коп., а всего 41863 руб. 93 коп.; за коммунальные услуги начислено 79154 руб. 01 коп.

При этом, суд учитывает, что ответчик Ходос ФИО15 является собственником 1/3 доли указанного в иске жилого помещения, Ходос ФИО17 является собственником 2/3 доли. Ходос ФИО16 является членом семьи Ходос ФИО17, которая в силу ч.2 ст.207 ГПК РФ несет с ним солидарную ответственность по внесению платы за коммунальные услуги.

Таким образом, задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт, за период с 01.04.2020 г. по 31.08.2022 г., подлежит взысканию с собственников жилого помещения: -с Ходос ФИО15, в размере 1/3 доли, в сумме 13 954 руб. 64 коп.; -с Ходос ФИО17, в размере 2/3 доли, в сумме 27 909 руб. 29 коп. а также солидарно с Ходос ФИО16.

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за указанный период с 01.04.2020 г. по 31.08.2022 г., подлежит взысканию: -с Ходос ФИО15, в размере 1/3 доли, в сумме 26 384 руб. 67 коп.; -с Ходос ФИО17, в размере 2/3 доли, в сумме 52 769 руб. 34 коп., и солидарно с Ходос ФИО16.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленного истцом акту сверки начислений и оплат, пени за период за период с 01.02.2021 г. по 31.08.2022 г. составили 48 752 руб. 77 коп., которую истец просил взыскать с ответчиков.

Доказательств произведения оплаты задолженности и пени, своего расчета в опровержение расчета истца, ответчиками суду не предоставлено.

Таким образом, пени за период с 01.02.2021 г. по 31.08.2022 г. подлежат взысканию с ответчиков: -с Ходос ФИО15, в размере 1/3 доли, в сумме 16 250 руб. 92 коп.; -с Ходос ФИО17, в размере 2/3 доли, в сумме 32 501 руб. 85 коп., в т.ч. солидарно с Ходос ФИО16.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора возмездного оказания услуг от 05.09.2022 г., между ООО «Премиум» и ИП ФИО8 заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость которых по данному делу составила 20000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДАТА.

С учетом принципа разумности и справедливости, категории сложности рассматриваемого дела, объема выполненных представителем работ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Кроме того, истцом при подаче иска понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины, что подтверждается платежными поручениями № от ДАТА на сумму 1127 руб., № от ДАТА на сумму 2055 руб., № от ДАТА на сумму 1413 руб., в общем размере 4595 руб., которые подлежав взысканию с ответчиков в пользу истца

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Премиум» к Ходос ФИО15, Ходос ФИО16, Ходос ФИО17 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Ходос ФИО15 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2020 г. по 31.08.2022 г. в размере 40339 руб. 31 коп., пени за период с 01.02.2021 г. по 31.08.2022 г. в размере 16250 руб. 92 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1531 руб. 67 коп., по оплате услуг представителя в размере 6666 руб. 67 коп.

Взыскать с Ходос ФИО17, задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.04.2020 г. по 31.08.2022 г. в размере 27 909 руб. 29 коп., пени за период с 01.02.2021 г. по 31.08.2022 г. в размере 11 235 руб. 81 коп.

Взыскать с Ходос ФИО17, Ходос ФИО16 солидарно, задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.04.2020 г. по 31.08.2022 г. в размере 52 769 руб. 34 коп., пени за период с 01.02.2021 г. по 31.08.2022 г. в размере 21 266 руб. 04 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3063 руб. 34 коп., по оплате услуг представителя в сумме 13333 руб. 34 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 21.12.2022 г.

Судья <данные изъяты>/ С.В. Арефьев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>