Дело №
Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ
УИД №
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Чаны, Чановского района, Новосибирской области
Чановский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой
при секретаре судебного заседания Т.Э. Голубцовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.В.П., Х.В.И. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратились Х.В.П., Х.В.И. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ в их владении, пользовании находится жилой дом по адресу: <адрес>. Жилой дом ими был куплен по расписке у А.Т.И.. Расписка в настоящее время утеряна. А.Т.И. уехала за пределы <адрес>. По причине отсутствия правоустанавливающего документа на дом, они не могут зарегистрировать право общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Все это время они владеют и пользуются жилым домом открыто, не от кого не скрывают свои права, владение осуществляется непрерывно, недвижимое имущество из их владения никогда не выбывало, оплачивают коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких- либо лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просят признать за Х.В.П., Х.В.И. право общей долевой собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 59,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Х.В.П., Х.В.И. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме и дали пояснения по существу иска, указав, что они открыто пользуются жилым домом с 1998 года.
Представитель истцов просит заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрация <адрес> извещенный о дате и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, извещенный о дате и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Третье лицо Х.В.В. извещенный о дате и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствии не явившихся участников процесса.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник, которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как предусмотрено п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давности владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.
Согласно абзацу 1 пункту 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице В.Н.П. и А.Т.И. заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, 3-х комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Согласно выкопировки из поэтажного плана жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь дома (в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393) составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.13).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., не зарегистрировано (л.д. 14).
Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, недвижимое имущество по адресу: <адрес>, не учтено. В материалах технической инвентаризации сведения о собственниках отсутствуют (л.д.15).
Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Х.В.П. действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с Х.В.П. зарегистрированы и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время жена - Х.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время сын - Х.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Х.В.П. заключен договор на предоставление коммунальных услуг - холодного водоснабжения по адресу: <адрес> (л.д. 17-20).
Согласно акту технического присоединения ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Х.В.П. заключен договор на предоставление коммунальных услуг - электроснабжение по адресу: <адрес> (л.д. 21-25).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Х.В.П.. заключен договор на предоставление коммунальных услуг – по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: <адрес> (л.д. 26-27).
Из представленных истцами квитанций следует, что на протяжении всех лет ими производится оплата коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д. 28-39).
Согласно оценки <данные изъяты> рыночная стоимость жилого дома общей площадью 59,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 120 000 рублей (л.д. 44-50).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Х.В.П., Х.В.И. с 1998 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Иных лиц, претендующих или оспаривающих право собственности истцов на спорный жилой дом, судом не установлено.
Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 27 лет истцами Х.В.П., Х.В.И., суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признании права общей долевой собственности на жилой дом площадью 59,8 кв.м, за Х.В.П. в размере ? доли и за Х.В.И. в размере ? доли.
В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности в указанных долях за Х.В.П., Х.В.И. на указанное недвижимое имущество. При этом у каждого собственника имеется право регистрации общей долевой собственности на указанный объект без обращения с заявлением иного собственника.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Х.В.П., Х.В.И. удовлетворить.
Признать за Х.В.П. право общей долевой собственности по ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Х.В.И. право общей долевой собственности по ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При этом у каждого собственника имеется право регистрации общей долевой собственности на указанный объект без обращения с заявлением иного собственника.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> через <данные изъяты> в течение одного месяца со дня оглашения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.Ю. Майорова