УИД 77RS0033-02-2022-014551-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года
Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-182/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась к ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в квартире. В обоснование требований указала, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, ФИО3, д.1 к.2 кв. 360, общей площадью 63 кв.адрес другой 1/2 доли на указанную квартиру до 19.07.2022 года являлась дочь истца фио, которая в квартире зарегистрирована, но фактически не проживает в течение длительного времени, ее место нахождения неизвестно. Также по месту жительства в качестве членов семьи в квартире зарегистрированы: мать фио, несовершеннолетняя дочь фио, фио. 30 июля 2022 года истцу стало известно о том, что собственником 1/2 доли в праве: долевой собственности на Квартиру, которая ранее была зарегистрирована за фиоИ, с 19.07.2022 является ФИО2, зарегистрированный по адресу: Москва, адрес, который приобрел долю по договору купли-продажи доли квартиры № Л4/21/39/Черт-47 от 29.03.2022 на публичных торгах. Истцу извещений от судебных приставов-исполнителей о проведении публичных торгов не поступало. В связи с чем истец просит перевести на фио права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли в квартире №Л4/21/39/Черт-47 от 29.03.2022г.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что истец не могла участвовать в торгах, поскольку уведомление было направлено без указания в адресе корпуса. Уведомление не могло быть доставлено истцу. Так же, зарегистрированные в квартире лица подтверждают, что истец уведомление не получала. Денежные средства для приобретения доли в квартире у истца имелись. В настоящее время денежные средства внесены на депозит суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.
Представитель ответчика по доверенности фио возражал против удовлетворения требований. Указал на то, что истец был надлежащим образом извещен о проведении торгов, корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения, в почтовом отчете адрес не указан.
Третьи лица ООО ММЦ «Герус», судебный пристав-исполнитель Чертановского ОСП адрес фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: Москва, ФИО3, д.1 к.2 кв. 360 (т.1л.д.10-11).
Согласно актовой записи о заключении брака, истец 05.09.2008 сменила фамилию с фио на фио (т.1 л.д.44).
Собственником другой 1/2 доли на указанную квартиру до 19.07.2022 года являлась дочь истца фио.
Решением Кунцевского районного суда адрес от 27.11.2018 исковые требования фио к фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога удовлетворены частично. Взысканы денежные средства, а так же обращено взыскание на предмет залога в виде ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, ФИО3, д.1 к.2 кв. 360 (т.1 л.д.6-9).
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 02.12.2021 года принадлежащая фио 1/2 доли в спорной квартире была передана Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес на реализацию на торгах (л.д.190).
В указанном постановлении о передаче арестованного имущества на торги имеется отметка о том, что фио, являющаяся собственником арестованного имущества, надлежащим образом извещена судебным приставом-исполнителем.
По поручению ТУ Росимущества в адрес № Л4/21/38/Черт-45 от 23.12.2021 года реализацию указанной доли на торгах осуществляло ООО «ММЦ «Герус».
15.02.2022 победителем торгов по продаже 1/2 доли в спорной квартире, был признан ФИО2, предложивший наибольшую цену 1 160 770 руб. (т.2 л.д.17-18), с которым 09.03.2022 года ТУ Росимущества по адрес (Продавец) в лице ООО «ММЦ «Герус» заключило договор №Л4/21/39/Черт-47 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому фио приобрел 1/2 доли в Квартире, расположеннйо по адресу: адрес. Цена имущества по результатам торгов составила 1 160 770 рублей (т.1 л.д.93-95).
Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что судебный пристав-исполнитель не предлагал истцу приобрести указанную долю, уведомлений не направлял.
В соответствии с ч. 6 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга (п. 2 ст. 255 ГК РФ).
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (п. 3 ст. 255 ГК РФ).
В силу ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В силу п. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Между тем, как следует из материалов дела уведомление о преимущественном праве покупки ½ доли квартиры было направлено ООО «ММЦ «Герус» на имя фио в адрес: адрес, что подтверждается почтовой квитанцией (т.2 л.д.23-24). Почтовое отправление было возвращено «по иным причинам». Извещение истцом не получено ввиду не указания в адресе направления корпуса дома истца, доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что уведомление о предстоящей реализации спорного имущества надлежащим не является.
Материалами дела подтверждено, что истцом внесена на счет Управления Судебного Департамент адрес сумма в размере 1 160 770 рублей (т.2 л.д.20).
При таких обстоятельствах на истца ФИО1 подлежат переводу права и обязанности покупателя 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, с возвратом ФИО2 уплаченных им по договору сумма за счет средств, внесенных 27.09.2022 ФИО1 на счет Управления судебного департамента в адрес в сумме 1 160 770 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя ½ доли в праве собственности на квартиру 360, расположенную по адресу: адрес, принадлежавшей должнику фио по договору купли-продажи доли квартиры №Л4/21/39/Черт-47 от 29 марта 2022 года, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и ФИО2.
Признать за ФИО1 паспортные данные... право собственности на квартиру 360, расположенную по адресу: адрес.
Возвратить ФИО2 паспортные данные денежные средства в сумме 1160770 (один миллион сто шестьдесят тысяч семьсот семьдесят), уплаченных им по договору купли-продажи доли квартиры №Л4/21/39/Черт-47 от 29 марта 2022 года за счет средств, внесенных 27.09.2022 ФИО1 на счет Управления Судебного Департамента в адрес в сумме 1160770 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья