УИД 73RS0021-01-2025-000424-10

Дело № 2-1-378/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Кузнецовой М.С.

при секретаре судебного заседания Нечепуренко И.Г.

с участием финансового управляющего ФИО1, представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО3 - ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район», МУ администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок,

установил:

Финансовый управляющий ФИО3 – ФИО1 обратился в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» о признании права собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» (продавец) и Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 1060000 кв.м, расположенный по адресу: в 300 метрах от ориентира по направлению на северо-запад с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства за 2 289 600 руб. Покупатель в течение 30 дней оплатил за приобретенный участок по договору 590 000 руб. В связи с этим Комитет обратился в Арбитражный суд <адрес> с исковым заявлением к КФХ ФИО3 о взыскании 1 699 600 руб. задолженности по договору, 26 758,95 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А72-7177/2016 иск удовлетворен частично, с КФХ ФИО3 в пользу Комитета взыскано 1 699 600 руб. - основной долг, 26 758,95 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами; в остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения в связи с тем, что Комитет в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеет возможность зарегистрировать переход права собственности на основании собственного заявления. В свою очередь для ответчика указанной нормой закона установлено право, а не обязанность обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А72-2596/2021 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО1 Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А72-2596/2021 процедура банкротства продлена до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «<адрес>» подано заявление о включении в третью очередь реестра требования кредиторов должника ФИО3 требования в размере 726 358,95 руб. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А72-2596/2021 требование Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» в размере 726 358,95 руб. - основной долг, признан обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ФИО3 До настоящего времени право собственности ФИО3 в отношении вышеуказанного земельного участка в Росреестре не зарегистрировано. В настоящее время в отношении ФИО3 прекращен статус ИП с даты введения процедуры банкротства.

Просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 1060000 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – граница населенного пункта», участок находится примерно в 300 метрах от ориентира по направлению на северо-запад с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; обязать Управление Росреестра по Ульяновской области зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО3

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области.

В судебное заседание ФИО3, его представитель – ФИО4, представители соответчиков и третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. ФИО3 отбывает наказание в ФКУ ИК № УФСИН России по Ульяновской области. Представитель филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области просил рассмотреть дело без его участия.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании финансовый управляющий ФИО3 – ФИО1 на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал; также просил указать в решении об обеспечении залога суммы долга в размере 726 358,95 руб. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район».

В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» - Председатель комитета ФИО2 с исковыми требованиями не согласился.

В письменном возражении на исковое заявление представитель ФИО3 – по доверенности ФИО4 просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав следующее. Между ФИО3 (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка. ФИО3 оплатил цену земельного участка договору частично, не в полном объеме, что указывает и сам финансовый управляющий в исковом заявлении. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ФИО3 признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (обособленный спор по делу №) требование Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношение муниципального образования «<адрес>» в размере 726 358,95 руб. - основной долг, признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ФИО3 Фактически требования финансового управляющего, изложенные в исковом заявлении, заключаются в необходимости регистрации права собственности на соответствующий земельный участок. Ответчик не является регистрирующим государственным органом. Регистрация права собственности осуществляется в установленном законом порядке. Ответчик не препятствует в осуществлении регистрационных действий. При этом ответчик не обязан осуществлять за истца регистрационные действия по указанному земельному участку, это право покупателя объекта недвижимости, а не обязанность продавца. При необходимости получения утерянного экземпляра (дубликата) договора купли-продажи земельного участка, финансовый управляющий вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями об истребовании данного экземпляра (дубликата) договора купли-продажи земельного участка. Полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, исковые требования нормативно не обоснованы и по сути направлены на истребование экземпляра (дубликата) договора купли-продажи земельного участка и обязание ответчика совершить за истца регистрационные действия.

В дополнительных письменных пояснениях финансовый управляющий ФИО3 – ФИО1 указал следующее. Как было указано в исковом заявлении, в тексте договора имеется опечатка в кадастровом номере земельного участка вместо № указан кадастровый №, и требования финансового управляющего исправить указанную опечатку были проигнорированы ответчиком, то есть ответчик указанным бездействием препятствует финансовому управляющему зарегистрировать за должником земельный участок, так как при наличии данной опечатки участок на должника зарегистрировать в Росреестре невозможно. Также должник не передал финансовому управляющему документы по указанной сделке, в связи с чем финансовым управляющим был истребован у ответчика дубликат (заверенная копия) договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1060000 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир граница земельного населенного пункта, участок находится примерно в 300 метрах от ориентира по направлению на северо-запад с кадастровым номером № а также Постановление Главы Администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельного участка в собственность за плату». Ответчик указанные документы не предоставил финансовому управляющему, в суде пояснил, что документы утеряны, имеется заверенная копия из материалов дела № А72-7177/2016. Таким образом, финансовый управляющий предпринял все необходимые меры по истребованию дубликата договора, и обращение в суд с ходатайством об истребовании не помог бы решить вопрос, так как оригинал договора у ответчика отсутствует. Кроме того, довод представителя должника, что финансовый управляющий выбрал ненадлежащий способ защиты права, не соответствует обстоятельствам дела. При отсутствии оригинала документов у финансового управляющего и у ответчика, отказ последнего исправлять опечатку в договоре, не предполагает иных способов защиты, как через обращение в суд с иском о признании права собственности. Условия договора купли-продажи не предусматривали переход права собственности после 100% оплаты, после просрочки с иском о регистрации земельного участка за должником обращался должник в рамках дела № А72-7177/2016, с даты государственной регистрации в отношении указанного земельного участка будет зарегистрировано обременение в виде залога за ответчиком, который в силу ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имеет приоритетное право на удовлетворение своих требований от продажи указанного земельного участка.

Выслушав финансового управляющего, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 5 п. 6 ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А72-2596/2021 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом); открыта в отношении ФИО3 процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев; утвержден финансовым управляющим ФИО3 – арбитражный управляющий ФИО1 (член СМОО «Ассоциация антикризисных управляющих).

Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ срок процедуры реализации имущества гражданина в отношении ФИО3 был продлен до ДД.ММ.ГГГГ; на момент рассмотрения дела процедура реализации имущества не завершена.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 осуществлял деятельность в качестве Главы крестьянского (фермерского) хозяйства; ДД.ММ.ГГГГ деятельность прекращена в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» (продавец) и Крестьянским фермерским хозяйством ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец обязался предоставить за плату ответчику земельный участок, общей площадью 1060000 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир граница земельного населенного пункта; участок находится примерно в 300 метрах от ориентира по направлению на северо-запад с кадастровым номером № (как установлено в судебном заседании, опечатка в номере участка) (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора цена участка составляет 2 289 600 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора покупатель оплачивает цену участка не позднее 30 календарный дней с даты заключения договора купли продажи.

В силу пункта 6.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания; переход права собственности подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 6.3 договора стороны настоящего договора пришли к соглашении о том, что договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного земельного участка и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого участка считается исполненной.

Также установлено, что покупатель оплатил за приобретенный участок по договору 590 000 руб.; оставшаяся сумма в размере 1 699 600 руб. не оплачена, в связи с чем продавец обратился в с иском о взыскании задолженности по договору.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А72-7177/2016 взыскано с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «<адрес>»: 1 699 600 руб. – основной долг, 26 758, 95 руб. – проценты за пользование чужим денежными средствами.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Учитывая изложенное, факты заключения договора купли-продажи, передача ФИО3 спорного земельного участка и частичная оплата им цены участка, не подлежат доказыванию и не могут оспариваться лицами, участвующими в деле.

Таким образом, ответчик воспользовался своим правом о взыскании с ФИО3 оплаты переданного ему по договору земельного участка.

Кроме того, в приведенном выше решении Арбитражного суда Ульяновской области установлено следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация таких права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующих органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен на основании Постановления Главы Администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельного участка в собственность за плату»; стороной договора является Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «<адрес>», то есть орган местного самоуправления, которому было поручено обеспечить в Росреестре государственную регистрацию перехода права собственности ФИО3 на земельный участок.

При этом суд учитывает, что у финансового управляющего ФИО3 – ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать за ФИО3 право собственности на спорный земельный участок, поскольку в тексте договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется опечатка в кадастровом номере земельного участка (вместо № указан №), и данная опечатка не исправлена ответчиком, а также ФИО3 не передал финансовому управляющему подлинник либо дубликат договора.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» имел возможность и должен был зарегистрировать переход права собственности ФИО3 на спорный по делу земельный участок на основании собственного заявления.

Однако стороной ответчика до настоящего времени регистрация не обеспечена.

При этом суд учитывает, то условия договора купли-продажи земельного участка не предусматривают переход к ФИО3 права собственности после полной оплаты цены земельного участка.

Кроме того, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А72-2596/2021 требование Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «<адрес>» о включении в третью очередь реестра требования кредиторов должника ФИО3 требование в размере 726 358,95 руб. (основной долг), признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ФИО3

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что следует прекратить право собственности муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области на земельный участок площадью 1 060 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 300 метрах от границы населенного пункта по направлению на северо-запад, с кадастровым номером № и признать за ФИО3 право собственности на указанный земельный участок с обеспечением залога суммы долга по оплате земельного участка в размере 726 358,95 руб. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район».

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО3 - ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, поскольку указанное требование не является самостоятельным.

При таких обстоятельствах исковые требования финансового управляющего ФИО3 - ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район», МУ администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования финансового управляющего ФИО3 - ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район», МУ администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Прекратить право собственности муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области на земельный участок площадью 1 060 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 300 метрах от границы населенного пункта по направлению на северо-запад, с кадастровым номером №

Признать за ФИО3 (ИНН № право собственности на земельный участок площадью 1 060 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 300 метрах от границы населенного пункта по направлению на северо-запад, с кадастровым номером №, с обеспечением залога суммы долга по оплате земельного участка в размере 726 358,95 рублей в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «<адрес>».

В удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО3 - ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области на указанный в настоящем решении земельный участок и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО3 на земельный участок с обеспечением залога указанной суммы долга по оплате земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.С. Кузнецова