УИД61RS0017-01-2025-002542-85 Дело № 2-1169/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2025 г. г. Зверево Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Астаховой В.В.,

при секретаре судебного заседания Коденцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Зверево к ФИО1 об обязании произвести установку оконных рам и их остекление,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили обязать ФИО1 произвести установку оконных рам и остекление во избежание попадания, в том числе метеорологических осадков в нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> а, этаж 3, кадастровый номер №, общей площадью 435,4 кв.м., а также этаж 4, кадастровый номер №, общей площадью 435,4 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником указанных помещений. Согласно технического заключения от 24.12.2024 о состоянии конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> а, окна – деревянные, покоробились и рассохлись, местами отсутствует остекленение, притворы нарушены, часть рам демонтирована и проемы заложены кирпичом. Оконные блоки находятся в ограниченно-техническом состоянии, требуют ремонтно-восстановительных работ в виде установки рам и застекления оконных проемом, во избежания попадания в здание, в том числе метеорологических осадков

Представитель истца надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не поступило. Судом принимались меры по его надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания, путем направления извещения по месту его регистрации. Извещение возвращено с отметкой почтового отделения связи за истечением срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу положений статей 2, 3 Закона от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пункта 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, регистрационный учет по месту жительства и по месту пребывания вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, действующее законодательство связывает место жительства гражданина с наличием у него регистрации в жилом помещении. От места жительства в данном случае следует отличать место его пребывания.

Не проживая по адресу регистрации по месту жительства, не уведомляя соответствующие органы о фактической перемене места жительства и не контролируя поступление почтовой корреспонденции по месту регистрации, ответчик, тем самым лишил себя возможности своевременного получения судебного извещения.

Данное обстоятельство применительно к положениям части 1 статьи 165.1 ГК РФ и статьи 167 ГПК РФ, а также разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» свидетельствует о том, что ответчик уклонился от получения судебного извещения.

Отсутствие контроля за поступающей по месту регистрации почтовой корреспонденцией является риском заявителя, зависит исключительно от его заботливости и осмотрительности.

Поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив представленные в суд письменные доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> а, этаж 3, кадастровый номер №, общей площадью 435,4 кв.м., а также этаж 4, кадастровый номер №, общей площадью 435,4 кв.м.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом также установлено, что согласно технического заключения от 24.12.2024 № 302-2024-ТЗ о состоянии конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> а, окна – деревянные, покоробились и рассохлись, местами отсутствует остекленение, притворы нарушены, часть рам демонтирована и проемы заложены кирпичом. Оконные блоки находятся в ограниченно-техническом состоянии, требуют ремонтно-восстановительных работ в виде установки рам и застекления оконных проемом, во избежания попадания в здание, в том числе метеорологических осадков. В этой связи, 05.06.202 № 55.15/100 Администрацией г. Зверево направлена в адрес ФИО1 претензия с требованием произвести установку оконных рам и их остекление помещений, расположенных по адресу: <...> а, этаж 3, кадастровый номер №, общей площадью 435,4 кв.м., а также этаж 4, кадастровый номер №, общей площадью 435,4 кв.м., действий и ответа на которую не последовала.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из указанных правовых норм, с учетом положений ст. 12 ГК РФ, предусматривающей способы защиты гражданских прав, основанием для предоставления судебной защиты является установленный факт нарушения принадлежащих лицу прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Зверево подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации г. Зверево Ростовской области – удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести установку оконных рам и остекление во избежание попадания, в том числе метеорологических осадков в нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> а, этаж 3, кадастровый номер № общей площадью 435,4 кв.м., а также этаж 4, кадастровый номер №, общей площадью 435,4 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Зверево подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через постоянное судебное присутствие в г. Зверево Красносулинского районного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2025 г.

Судья В.В. Астахова