Дело №2-693/2023
УИД 65RS0016-01-2023-000775-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2023 года гор. Углегорск
Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,
при секретаре – Демко С.Ю.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика Ан Кум Сен – адвоката Ушаковой М.Н., действующей на основании ордера от 20.12.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ан Кум Сен о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
14.11.2023 ФИО1 обратился в Углегорский городской суд с исковым заявлением к Ан Кум Сен о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Пак Дал Сун был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым в собственность истца перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО1 и родственник бывшего собственника – Ан Кум Сен, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После сделки, бывший собственник уехала в г.Южно-Сахалинск, в дальнейшем собиралась уехать в Южную Корею. Местонахождение ответчика истцу не известно. В пункте 10 договора купли-продажи прописано, что Ан Кум Сен обязуется сняться с регистрационного учета до 01.07.2020. Коммунальные платежи и все расходы по содержанию спорной квартиры несет истец. Из-за регистрации ответчика, ФИО1 не имеет возможность оформить льготы по оплате квартиры. Истец неоднократно пытался созвониться с Пак Дал Сун, однако последняя сменила номер телефона, сама на связь не выходит.
В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал, привел аналогичные доводы, настаивал на его удовлетворении.
Ответчик Ан Кум Сен о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в установленном законом порядке, однако предпринятыми судом мерами известить ответчика не представилось возможным.
Согласно данным ОВМ ОМВД России по Углегорскому городскому округу от 22.11.2023, Ан Кум Сен, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет регистрацию по месту жительства: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
По данным Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Сахалинской области от 06.12.2023, в региональной базе на зарегистрированное лицо Ан Кум Сен, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нет сведений о периодах работы, составляющих пенсионные права.
По информации Отдела ЗАГС Углегорского района агентства ЗАГС Сахалинской области от 23.11.2023, в архиве Отдела не найдены записи актов о перемене имени, либо о смерти в отношении Ан Кум Сен, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Исполнительные производства в отношении ответчика в ОСП по Углегорскому району УФССП России по Сахалинской области не возбуждались.
Как следует из акта осмотра квартиры по вышеуказанному адресу от 14.12.2023, составленного ООО УК «Бумажник», Ан Кум Сен, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически в ней не проживает.
В силу ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии с определением Углегорского городского суда от 08.12.2023 для защиты интересов ответчика назначен адвокат.
В судебном заседании адвокат Ушакова М.Н. возражала против заявленного требования.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями статей 119, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, и оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.
Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных прав осуществляется судом.
Из части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Частью 2 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно статье 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6 указанной статьи).
В соответствии с положениями Постановления Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 №3-П «По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР» и пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», регистрация по месту жительства сама по себе, при отсутствии иных необходимых по законодательству юридических фактов, не является основанием возникновения права на жилище, так и отсутствие регистрации не свидетельствует об отсутствии такого права. Данные о наличии или отсутствии регистрации являются одним из доказательств, подлежащих оценке и должны учитываться в совокупности со всеми материалами дела.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона в споре должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.05.2020 Пак Дал Сун, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., принадлежащей Пак Дал Сун по праву собственности.
Согласно пункту 10 договора купли-продажи квартиры от 21.05.2020, с согласия ФИО1 в указанной квартире остаются зарегистрированными Пак Дал Сун, Ан Кум Сен, которые в срок до 01.07.2020 обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
Договор подписан сторонами, не оспорен, недействительным не признавался.
Право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается соответствующей выпиской.
Так как право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, при разрешении данного спора суд руководствуется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующими правоотношения, связанные с правами и обязанностями собственника жилого помещения.
Как следует из поквартирной карточки формы «Б», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на день рассмотрения дела судом, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также с ДД.ММ.ГГГГ Ан Кум Сен, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно сведениям, предоставленным УМВД России по <адрес>, Ан Кум Сен, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.
На основании части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не являлась и не может быть признана таковой.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик имеет намерение вселиться в жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности и проживать в нем, судом не установлено.
Соглашение о сохранении регистрации ответчика в спорной квартире было достигнуто сторонами до 01.07.2020, в соответствии с п.10 договора купли-продажи квартиры от 21.05.2020.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По смыслу статьи 35 ЖК РФ в случае отсутствия у гражданина самостоятельного права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) по требованию собственника. Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, жилое помещение подлежит освобождению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании статьи 20 Гражданского Кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Судом установлено, что ответчик Ан Кум Сен фактически в спорном жилом помещении не проживает, данное жилое помещение местом ее жительства, а равно местом пребывания не является, однако юридически ответчиком данные обстоятельства не оформлены. В установленном законом порядке ответчик не произвела своего снятия с регистрационного учета по данному адресу. В то время как уведомление органов регистрационного учета о действительном месте своего постоянного жительства является обязанностью ответчика, которую она не исполняет. Злоупотребление со стороны ответчика своими правами приводит к нарушению прав собственника на реализацию своих полномочий по распоряжению жилым помещением.
При этом факт регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчика Ан Кум Сен не является доказательством ее права пользования данным жилым помещением, поскольку сам по себе такого рода факт права пользования жилым помещением не порождает.
При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию.
Основания снятия гражданина с регистрационного учета приведены в пункте 31 Правил и к ним относятся: изменение места жительства гражданина, признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; выявление факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, - на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел РФ.
При снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «а», «г», «д», «е» и «ж» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Ан Кум Сен о признании утратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать Ан Кум Сен, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> провинции Кенсанбукто, Корея, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Углегорским ГОВД <адрес>, код подразделения №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с Ан Кум Сен, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> провинции Кенсанбукто, Корея, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Углегорским ГОВД <адрес>, код подразделения №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2023 года.
Председательствующий судья Ю.С. Калашникова