Решение по делу № 2-1518/2023 от 22.09.2023

УИД: 03RS0009-01-2023-001660-14

Дело № 2-1518/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года

<адрес> РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при секретаре судебного заседания Ряховой М.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК «Жил-Центр» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Жил-Центр» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по внесению платы за содержание принадлежащего ответчику помещения, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 427,75 руб.; пени за несвоевременное внесение платы за содержание принадлежащего ответчику помещения, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 197,56 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3212,51 руб.

Впоследствии истцом подано уточнение исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), согласно которому истец просит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по внесению платы за содержание принадлежащего ответчику помещения, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 570,04 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание принадлежащего ответчику помещения, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 472,40 руб.

Свои требования истец обосновывает тем, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, номер на поэтажном плате 7-10, условный №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за содержание нежилого помещения в размере 55 427,75 руб. Предупреждением № от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении образовавшейся задолженности. За несвоевременное внесение платы за содержание принадлежащего ответчику помещения, а также расходов на содержание общего имущества за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени. ДД.ММ.ГГГГ мировым судье судебного участка № по <адрес> Республики Башкортостан вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за коммунальные услуги и нежилое помещение, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, за период с декабря 2019 по апрель 2023 года в сумме 100 625,31 руб. а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 606,25 руб. в пользу ООО УК «Жил-Центр». ДД.ММ.ГГГГ определением того же судьи судебный приказ отменен.

Представитель истца ООО «УК «Жил-Центр» ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая в удовлетворении исковых требований просила отказать, обосновывая тем, что не согласна с суммой, заявленной истцом, также заявила о пропуске истцом срока давности обращения с исковым заявлением.

В представленном суду возражении ответчик указал, что последний платеж был произведен в ноябре 2019 года, с этой даты истец узнал о нарушенном праве, однако в суд обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек. В связи с этим просил применить последствия пропуска исковой давности, и отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Жилищное законодательство не содержит различий в правовом статусе нежилого и жилого помещения в вопросе содержания общего имущества и возлагает равные обязанности на собственников любых помещений в доме, в соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник нежилого помещения в жилом доме обязан оплачивать содержание общедомового имущества. Нежилое помещение не может существовать автономно и является конструктивной частью жилого дома.

Учитывая изложенное, отсутствие заключенного договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг между истцом и ответчиком, не освобождает собственника нежилого помещения от оплаты содержания общедомового имущества.

На основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Жил-Центр» выбрана управляющей организацией в многоквартирном <адрес> Республики Башкортостан.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 принадлежит нежилое помещение, общей площадью 59,3 кв.м, номера на поэтажном плане 7-10, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Жил-Центр» и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация приняла полномочия по управлению многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень услуг и стоимость оплаты по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение №), состав имущества многоквартирного дома (приложение №).

Из вышеизложенного следует, что ООО «УК «Жил-Центр» приступило к осуществлению функций управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 5.3, 5.4, 5.5, Договора управления многоквартирным домом управляющая компания определяет размер платы за коммунальные услуги, рассчитанным по тарифам, установленными на основании действующего законодательства РФ и определяется исходя из показаний прибора учета, в при из отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. При этом, фактов невыполнения либо недобросовестного выполнения управляющей компанией своих обязанностей по договору не установлено, доказательств суду не представлено.

Согласно п. 5.7 Договора управления многоквартирным домом плата за жилье и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 25-го числа месяца, за который производится оплата.

Согласно п. 5.8 Договора при неполучении платежного документа, неправильном начислении платежей, собственник обязан срочно обратиться к исполнителю.

Согласно п. 5.9 Договора собственник обязан оплатить оказанные ему жилищные и коммунальные услуги, согласно счет-извещения от исполнителя до 15-го числа, следующего за истекшим месяцем, через кассы филиалов ОСБ 4601, ОАО «УралСиб», ОАО «Россельхозбанк», ОАО «Инвесткапиталбанк» или кассу исполнителя.

Таким образом, ФИО3, как обладатель права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме, с момента его возникновения обязана нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в которую включается плата за коммунальные услуги, плата на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по оплате содержания и ремонта нежилого помещения у ФИО3 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 427,75 руб., пени в сумме 45 197,56 руб.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено предупреждение о погашении задолженности на сумму 43 550,52 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с декабря 2019 по прель 2023 года в размере 100 625,31 руб.

В связи с поступившим возражением от ФИО3 определением и.о. мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ №, отменен.

Согласно информации, представленной ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП по РБ, на основании исполнительного документа судебного приказа № возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сводке по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности взыскателю перечислены денежные средства в размере 13 857,52 руб. (7 188,08 руб. и 6 669,44 руб.) - ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего момента задолженность ответчика по договору не погашена.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ действие положений подпункта «а» пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта «д» пункта 81(12), подпункта «а» пункта 117, пункта 119, положений подпункта «а» пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Пунктом 5 указанного постановления приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Названный мораторий действовал в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что истец уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, исключив период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно уточненному расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 55 427,56 руб., из которой исключена сумма, взысканная в августе 2023 по исполнительному производству в размере 13 857,52 руб., начисленные пени - 27 472,40 руб. В ходе рассмотрения гражданского дела представителем ответчика ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пунктов 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно материалам гражданского дела №, представленного мировым судьей судебного участка № по городу Белебей Республики Башкортостан в связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО УК «Жил-Центр» обращались с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание возникшей задолженности, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № по городу Белебею Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг поступило в Белебеевский городской суд Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, до подачи заявления о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности по требованиям до ДД.ММ.ГГГГ истек (ДД.ММ.ГГГГ – 3 года).

Таким образом, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ истек. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жил-Центр» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме подлежит удовлетворению частично, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по просроченным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 214,34 руб. (48 071,86 руб. – 13 857,52 руб. – сумма взысканий по исполнительному производству).

В части заявленных требований о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах", вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Исходя из вышеизложенных норм и разъяснений к ним, неустойка подлежит начислению и взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.