№ 2-2440/2023
56RS0018-01-2023-000892-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Оренбург 22 марта 2023 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,
при секретаре Лихачеве М.А.,
с участием прокурора Стиплиной Г.О.,
истца Гулама Хайдара, его представителя ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Гулам Х. обратился в суд с иском указав, что заключил с ответчиком ФИО3, от которого по доверенности действовала ФИО4, договор купли-продажи 1/6 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Пунктом 9 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета спорной квартиры в тридцатидневный срок после перехода права приобретенной доли покупателю. До ... г. истец устно обращался к ответчику с требованиями об исполнении условия договора купли-продажи ответчиком. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета.
Просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ..., снять с регистрационного учета ФИО3 по указанному адресу.
Судом к участию в деле привлечен прокурор Ленинского района г. Оренбурга в порядке ст. 45 ГПК РФ.
Ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.
В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Пункт 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Из искового заявления следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: ..., что совпадает со сведениями, представленными отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области от ... г.
Из искового заявления усматривается еще один адрес, по которому проживает ФИО3: ...
По указанным адресам суд извещал ответчика о возбуждении гражданского дела, направлял судебные повестки. Однако вся корреспонденция с данных адресов, в том числе судебные повестки на ... г., вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».
По имеющемуся в распоряжении суда номеру телефона ответчика также известить не удалось.
В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.
В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.
Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о рассмотрении гражданского дела. Иные сведения о фактическом месте жительства ответчика материалы настоящего дела не содержат, ответчик таких сведений также не предоставил, корреспонденцией, приходящей по месту своей регистрации и месту жительства, не интересовался, в связи с чем судебных извещений не получал, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ.
Таким образом, нежелание ответчика получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют о его уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Истец Гулам Х., его представитель ФИО1, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав явившихся лиц, заключение прокурора Стиплиной Г.О., которая полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г.
Квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи от ... г., удостоверенного нотариусом г. Оренбурга ...., заключенного, в том числе, ФИО3 со стороны продавца.
Из п. 9 договора следует, что на момент заключения договора в квартире, расположенной по адресу: ..., зарегистрирован ФИО3, что подтверждается справкой ООО «...» от ...., который в течение тридцати дней после регистрации перехода права на квартиру в ЕГРН должен сняться с регистрационного учета по месту жительства.
Адресной справкой УВМ УМВД России по Оренбургской области от ... г. подтверждается регистрация ответчика по адресу: ... с ... г. по настоящее время.
Истцом ответчику предъявлена претензия о неисполнении пункта 9 договора от .... В ответе на претензию .... указал, что от обязательства о снятии с регистрационного учета он не отказывается, но выехать из г. Астаны не имеет возможности в связи с трудовыми обязательствами.
Исходя из толкования закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что, поскольку право пользования на спорное жилое помещение за ответчиком прекращено в установленном законом порядке, то оснований для пользования объектом недвижимости с проживанием в нем у него не имеется в силу прямого указания закона.
На основании положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.
Согласно пункту 4 Правил граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.
С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ...
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать ФИО3, ... г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Решение суда является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Астафьева
В окончательной форме решение принято 29 марта 2023 года.
Судья А.С. Астафьева