Дело №

№-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Пасленовой Д.О.

секретаря судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным, о взыскании аванса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО2, в котором просит суд признать незаключенным предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, признать п. 2-4 Соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, взыскать сумму аванса в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 709,86 рублей, сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 961 рубль.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны, договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) подписать основной договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец должен был приобрести квартиру общей площадью 81,6 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, за 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей. При подписании предварительного договора истец должен был оплатить денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в качестве аванса. По соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ истцом была передана сумма в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Истцом был осмотрен район покупки квартиры и выяснилось, что в нем отсутствует необходимая инфраструктура, а также имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за последние четыре месяца, а также предварительный договор составлен с ошибками. На момент подачи настоящего искового заявления со стороны ответчика не поступало предложений о заключении договора купли-продажи квартиры, либо о возврате денежных средств. На основании вышеизложенного считает, что действие предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ прекратилось ДД.ММ.ГГГГ в силу закона, поэтому ответчик должен вернуть оплаченный истцом аванс в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик незаконно удерживает у себя денежные средства в размере 50 000 рублей. Согласно приложенному расчету проценты за пользование чужими денежными средствами составили 8 709,86 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны, договорились не позднее ДД.ММ.ГГГГ подписать основной договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец должен был приобрести квартиру общей площадью 81,6 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, за 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей. При подписании предварительного договора истец должен был оплатить денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в качестве аванса.

Однако сторонами было подписано соглашение об авансе (задатке) за недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Так по условиям соглашения ФИО1 «Авансодатель» передал ФИО2 «Авансополучатель» сумму в размере 50 000 рублей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Толкуя буквально условия соглашения, суд приходит к выводу, что сторонами однозначно указано, что в случае отказа «Авансодателя» от заключения основного договора сумма в размере 50 000 рублей не подлежит возвращению «Авансодателю», то есть ФИО1 (п. 4).

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи заключен не был и до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор (до ДД.ММ.ГГГГ) ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить этот договор.

При этом доказательств, что именно ФИО2 отказалась от подписания основного договора истцом суду не представлено.

Таким образом, требования о возврате 50 000 рублей не подлежат удовлетворению.

Кроме этого, суду не представлено доказательств, что у ФИО2 отсутствовала воля и желание произвести продажу принадлежащей ей квартиры.

Так же не подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскании расходов по уплате государственной пошлины, так как данные требования связаны с требованиями о возврате суммы в размере 50 000 рублей, в удовлетворении которых судом отказано.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Толкуя буквально указанные нормы закона можно сделать категоричный вывод, о том, что именно стороны по договору определяют, заключен договор или нет.

Истец в исковом заявлении не отрицал, что между сторонами были достигнуты договоренности, в результате, которых был составлен и подписан предварительный договор, в результате чего у сторон возникли определенные права и обязанности.

В силу п. 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

При этом во исполнение своих обязательств ФИО1 уплатил предусмотренную соглашением сумму, тем самым подтвердил факт заключения предварительного договора.

Следовательно суд не может признать предварительный договор незаключенным, так как стороны договора сами принимают решение о заключении того или иного договора, при этом никто не вправе обязывать стороны заключить договор на тех или иных условиях, так как это будет являться нарушением прав на свободу заключения договора.

Следовательно, требования о признании предварительного договора незаключенным, а также п. 2-4 Соглашения об авансе недействительными, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным, о взыскании аванса – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: