Судья В.В. Нелюбина
Дело № 2-2876/2022
УИД 27RS0003-01-2022-004212-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2022 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи – Нелюбиной В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем – Киченко В.В.
при участии прокурора Филипповой Е.В.,
при участии истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Железнодорожный районный суд города Хабаровска поступило исковое заявление ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к ФИО5 о признании его утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование указав следующие обстоятельства.
ФИО12 является собственником жилого помещения – , расположенной по адресу: . В данном жилом помещении право собственности зарегистрировано за истцом и ее детьми в долевом соотношении. Ответчик ФИО5 является бывшим членом ее семьи, брак расторгнут, а также фактически сохраняет регистрацию в названном жилом помещении, однако в настоящее время не проживает в квартире и выехал из нее в добровольном порядке. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника, предусмотренных ст.209 Гражданского кодекса РФ. При этом, истец не давала своего согласия на право пользования квартирой ответчику. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования квартирой не заключалось. Таким образом, ФИО12 указывает, что в связи с выездом ответчика из жилого помещения после его отчуждения в пользу истца, ФИО5 утратил право пользования квартирой и, как следствие этому, ответчик подлежит признанию утратившими право пользования в судебном порядке, с целью последующего снятия с регистрационного учета ввиду того, что в добровольном порядке ответчик данные действия не желает произвести.
В судебном заседании истец ФИО12 заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске. Просила суд требование удовлетворить, так как ответчик не проживает длительное время в спорном жилом помещении, а соглашения между сторонами о праве пользования ответчиком имуществом. Принадлежащем истцу, не достигнуто, напротив, истец не желает чтоб ответчик использовал ее жилое помещение и сохранял в нем регистрацию.
Ответчик ФИО5 в судебное заседение не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О чем свидетельствует расписка (л.д. 30). Суду представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик просит суд в иске отказать.
Представитель ответчика – ФИО9, действующая на основании доверенности, ходатайствовала об отложении судебного разбирательства, в связи с ее занятостью в другом судебном процессе.
Рассмотрев данное ходатайство, с учетом мнения истца и прокурора, суд, отклонив его, не усмотрел оснований для отложения судебного разбирательства, поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, доказательств нахождения его за пределами Хабаровского края суду не представлено.
В соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и его представителя в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация по месту жительства не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него жилищных прав, регулируемых жилищным законодательством РФ, а именно, право пользования жилым помещением.
В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. Законом не установлен обязательный письменный договор.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как следует из разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым 24 помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись, а также суду представлено свидетельство о расторжении брака (л.д.12,23).
Таким образом, ответчик по отношению к истцу является бывшим членом семьи.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, ФИО12 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение. Расположенное по адресу: , по ? доли за каждым право собственности зарегистрировано за ФИО3 и ФИО10
Судом установлено, что истец ФИО12 является законным представителем несовершеннолетних детей собственников ? долей- ФИО3 и ФИО4
Согласно договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11 – продавец, и ФИО2 - покупатель, следует, что продавец продает принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: , покупателю за 2 500 000 руб. (пункты 1, 4 договора).
При этом стороны договорились о том, что расчет за квартиру будет произведен наличным платежом в срок ДД.ММ.ГГГГ в городе Хабаровске либо путем перечисления денежных средств на счет продавца по предоставленным им реквизитам (пункт 6).
Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен имущество будет находиться в залоге у продавца (пункт 7).
ФИО5 заверяет в пункте 13 договора, что он заключен не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и не является кабальной сделкой.
Так, судом установлено законное основание приобретения истцом ФИО2 права собственности на ? доли в отношении спорного объекта недвижимости на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом.
Согласно условиям данного договора судом установлено, что в нем содержится условие относительно того, что стороны договорились в пункте 15 договора, что ФИО5 обязуется освободить спорную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец подтвердила исполнение ответчиком обязательства по освобождению спорного объекта недвижимости и отсутствие его личных вещей в квартире.
При этом как следует из пункта 15 договора, стороны договорились о том, что с момента освобождения жилой площади и до момента снятия с регистрационного учета продавец – ФИО5 не сохраняет за собой право пользования данным жилым помещением. Право доступа в квартиру будет производится с письменного согласия покупателя.
Так, со стороны ответчика не представлено суду доказательств наличия письменного согласия истца на осуществление ответчиком право пользования жилым помещением.
Напротив судом установлено, что согласно имеющейся в материалах дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ написанной от имени ФИО5 следует, что он обязуется не проживать в жилом помещении по адресу: .
Доводы ответчика, приведенные в отзыве на исковое заявление о том. что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течении 3-х рабочих дней с момента полной оплаты продажной стоимости объекта, отклоняются судом в силу установленного факта утраты ответчиком право пользования жилым помещением и, как следствие этому, не имеют в данном случае правового значения при рассмотрении спора.
Также судом не установлено, что со стороны истца и иных лиц каким-либо образом чинились или чинятся препятствия ответчику в пользовании спорным жилым помещением; между сторонами отсутствует письменное соглашение о праве использования ответчиком жилого помещения.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, не порождает для него ни каких правовых последствий относительно объекта недвижимости.
На основании ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Не проживая в спорном жилом помещении и сохраняя регистрацию, ответчик ФИО5, в данном случае, нарушает права и охраняемые законом интересы истца, как собственника спорного жилого помещения. Оснований для сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении суд не усматривает. Доказательств обратному суду не представлено.
Поскольку ответчик добровольно выехал из жилого помещения на иное постоянное место жительства, таким образом, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по отношению к спорному имуществу, а также с учетом имеющегося договора купли-продажи, суд признает ответчика ФИО5 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: , что является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан № отделом УФМС России по в , ДД.ММ.ГГГГ), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан № отделом УФМС России по в е , ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения по адресу:
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровском краевом суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска, а если такое заявление подано – в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 года.
Судья В.В. Нелюбина