Дело № 2-6236/2025
УИД: 93RS0037-01-2025-009932-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года г. Снежное
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Кириченко Е.С.,
при секретаре судебного заседания Воробьёвой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Снежное гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, -
установил:
Истец ФИО2 обратился в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики с исковым заявлением о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующая как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключила с ФИО5 договор дарения, который был удостоверен ФИО11, частным нотариусом Снежнянской городского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за №. Согласно п.1 Договора ФИО5 подарила, а ФИО7 принял в дар 2/3 (две/третьих) доли квартиры номер три, расположенной в городе Снежное, Донецкой <адрес>, в доме номер одиннадцать. В 2007 году на основании заявления матери истца были внесены сведения об отце, а именно изменена фамилия с «ФИО13» на «ФИО12», а отчество с «ФИО7» на «ФИО2». Условия договора дарения заключённого с ФИО5 стороны исполнили полностью. После его заключения ФИО2 с матерью, ФИО12 (ФИО13) Ю.Н., вселились в указанную квартиру, в которой 09.07.2003г. зарегистрировали свое место жительства. Основания для признания договора недействительным или не заключённым отсутствуют. В июне 2025г. ФИО2 обратился в Территориальный отдел Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации прав на долю в квартире.
ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, общей площадью 49,6 м2, была поставлена на кадастровый учет и ей был присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГг. на имя ФИО2 было предоставлено уведомление №№/3 об отказе в государственной регистрации, из которого следует, что в связи с непредставлением ответов Нотариальной палатой ДНР и отделом ЗАГС МЮ ДНР на запросы.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Её наследником является ФИО4
Учитывая вышеизложенное, ФИО2 не имеет возможности ни зарегистрировать переход права собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, ни зарегистрировать приобретённое им право собственности на квартиру, как ранее возникшее.
В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, общей площадью 49,6 м2 кадастровый №.
Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивает.
Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, с иском согласна.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.
Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом фактически установлены следующие обстоятельства дела.
Из копии паспорта гражданина Российской Федерации № усматривается, что документ выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Ханты-Мансийскому АО-Югре в городе Сургуте на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10).
Согласно копии свидетельства № о регистрации по месту пребывания, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, д.Пирогово, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Согласно копии справки о рождении №№, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. Его родителями являются: отец – ФИО3, мать – ФИО4. Фамилия, имя ребенка на основании решения суда были изменены с «ФИО13» на «ФИО12», с «ФИО7» на «ФИО2» (л.д.13).
Из копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО5 подарила, а ФИО6, действующая как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО7 принял в дар 2/3 (две трети) части квартиры номер №, расположенной в городе Снежное Донецкой <адрес> в доме номер № (л.д.14).
Согласно копии технического паспорта, на квартиру номер № по <адрес> собственником является ФИО5 (л.д.15-20).
Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, усматривается, что дом находится в пользовании ФИО5 (л.д.21-23).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что объект недвижимости находится по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, кадастровый № (л.д.24-25).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГг. №№/3 на имя ФИО2 предоставлено уведомление об отказе государственной регистрации, из которого следует, что в связи с отсутствием ответов из Нотариальной Палаты ДНР, отдела записи актов гражданского состояния МЮ ДНР ФИО2 отказано в регистрации права собственности (л.д.26)
Согласно копии свидетельства о смерти 1-НО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись за № (л.д.27).
Согласно копии справки, выданной для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том, что на основании поданного заявления заведено наследственное дело №, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (л.д.28).
Согласно копии отчета № об оценке недвижимого имущества – квартира, общей площадью 49,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ДНР, <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 879 656 руб. 00 коп. (л.д.29-31).
Суд, применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.
Федеральным конституционным законом от 04.10.2022 № 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" статьей 4 установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом; нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики, нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
В силу пункта 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
В соответствии со ст. 153 ГК УССР от 18.07.1963 года, который действовал на момент заключения договора дарения от 10 апреля 2003 года между ФИО6 и ФИО5, договор считается заключёнными, когда между сторонами в нужной и надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Поскольку правоотношения, связанные с возникновением права собственности на спорное недвижимое имущество возникли в 2003г., к ним подлежат применению положения действовавшего Гражданского кодекса УССР.
Согласно статье 243 Гражданского кодекса УССР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно второй стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одаряемому.
В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует, что договор дарения спорного имущества заключен сторонами 10 апреля 2003 года в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора. Договор удостоверен нотариусом. Как установлено судом, ответчик по делу ФИО4 является единственным наследником ФИО5, на основании поданного заявления заведено наследственное дело. Ответчик ФИО4 согласна с исковыми требованиями, что следует из её письменного заявления.
Из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16) следует, что в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономно их воли и имущественную самостоятельность.
Из пункта 5 части 1 статьи 12 ФКЗ РФ от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации), действовавшие на территории Донецкой Народной Республики надень принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта.
Согласно пункта 8 Указа Главы Донецкой Народной Республики «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» № 73 от 28 декабря 2022 года (с изменениями и дополнениями), до 1 января 2024 года заключенные в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории Донецкой Народной Республики, договоры купли-продажи недвижимости, договоры купли-продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
В соответствии с Указом Главы ДНР № 79 от 17 марта 2023 года «О внесении изменений в Указ временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28 декабря 2022 г. № 73», Указ № 73 был дополнен, в том числе пунктом 11.13, согласно подпункту 1 которого ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные па территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФК3 либо считаются возникшими в соответствии с законодательством независимо от осуществления такой регистрации.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку при заключении вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ стороны действовали в соответствии с нормами ГК Украины, разумно и добросовестно, договор дарения недвижимости содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки, и удостоверен нотариально, исковые требования ФИО2 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
решил :
Исковые требования ФИО2 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., кадастровый №.
Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 24 сентября 2025 года.
На основании ч.2 ст. 199 ГПК Российской Федерации, отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в его окончательной форме.
Судья Е.С. Кириченко
Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2025 года.