ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года <адрес>

Ясногорский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Пучковой О.В.,

при секретаре Наумовой О.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Горюнковой М.С.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда <адрес> гражданское дело №2-260/2025 (УИД 71RS0024-01-2025-000028-22) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является собственником жилого помещения: <адрес>, муниципальное образование <адрес>, <адрес>, - часть жилого дома, площадью 51,6 кв.м, кадастровый №. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые не являются его собственниками, не проживают, коммунальные услуги не оплачивают.

С учетом изложенного, просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, муниципальное образование Архангельское, д.Каменка, <адрес>, и снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей с каждого.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования с учетом уточнений, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что указанное жилое помещение, являющееся фактически частью жилого дома, а также земельный участок, на котором расположена данная часть, она приобрела на основании договора купли-продажи, заключенного с АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в порядке передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника ФИО3 взыскателю. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Никто из ответчиков в спорном жилом помещении не проживает. В другой части того же <адрес> д.Каменки проживает ее мать. Формальная регистрация ответчиков нарушает ее права собственника.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по <адрес>, привлеченного определением от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 ГПК РФ, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили отложить рассмотрение дела.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Почтовая корреспонденция о назначении судебного заседания по рассмотрению искового заявления была направлена ответчику по месту его регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения направлялись в адрес ответчиков, однако адресаты уклонились от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, кроме того информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Ясногорского районного суда Тульской области в сети «Интернет», и ответчики имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Предприняв предусмотренные законом меры к извещению ответчика в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав истца, исследовав доводы искового заявления, объяснения истца, письменные доказательства по делу, показания свидетелей, материалы уголовного дела, учитывая заключение прокурора о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

При этом ст.31 ЖК РФ регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ и п.1 ст.288 ГК РФ, а также из п.1 ст.209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Права собственника жилого помещения, гарантированные ст.35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные ст.40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует понимать в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При разрешении спорных правоотношений установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3, ФИО2 состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>, муниципальное образование <адрес>, <адрес>, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого помещения, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ (регистрация права, запись регистрации № а также земельного участка, на котором расположена указанная часть жилого дома, с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «ФИО5 Сельскохозяйственный банк» (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 в соответствии с постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования имуществом после его приобретения покупателем: ФИО2, ФИО4, ФИО6

ФИО3 не был указан в указанном пункте договора, однако представленными материалами подтверждается, что был зарегистрирован на дату заключения договора и зарегистрирован по настоящее время в спорном жилом помещении.

На дату рассмотрения дела ФИО8 и ФИО9, согласно представленным материалам соответственно бывшая супруга ФИО3 и его сын, с регистрационного учета добровольно снялись.

Ответчики совместно в указанном жилом помещении с истцом никогда не проживали, членами ее семьи не являлись, совместного хозяйства не вели, что не оспаривается лицами, участвующими в деле. ФИО3 являлся прежним собственником вышеуказанных жилого помещения и земельного участка на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО10, дата регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на которые обращено взыскание как на имущество должника – ФИО3

В спорном жилом помещении ответчики продолжительное время не проживают, вещей их в данном жилом помещении не имеется, не используют его по назначению, сохраняя в нем формальную регистрацию, что подтверждается представленными доказательствами, однако с регистрационного учета не снялись.

Согласно показаниям свидетеля ФИО11, она проживает в д.<адрес>, знает истца. ФИО1 приобрела часть жилого дома, расположенного по <адрес>, д.<адрес>. Ранее в указанной части дома проживал ФИО3 с семьей. Около трех лет его не видит в указанной части жилого дома, как и его семью. ФИО3 не проживает в д.<адрес>, как и ФИО7, которого она вообще никогда не видела.

Из показаний свидетеля ФИО13, следует, что он проживает в д.Каменка, является старшим. Ему знакомы как истец, так и ответчик ФИО3 Знает, что истец приобрела часть дома, в которой ранее проживал ФИО3 Последнего около 3 лет не видел в указанной части жилого дома. От самого ФИО3 знает, что данную часть дома у него забрали за долги банку.

Согласно показаниям ФИО14, она приходится сестрой ФИО1, ей принадлежит вторая часть дома по <адрес> д.Каменка. Уже длительное время она не видела ФИО3 в спорном жилом помещении. Никогда не видела ФИО12 В части жилого дома, которая принадлежит ФИО1, она была, вещей ответчиков там нет.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности, не установлено.

Разрешая спор о признании ФИО3, ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, суд признает установленным, что данные ответчики только зарегистрированы в спорном жилом помещении, в нем отсутствуют их вещи, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчики не исполняли и не исполняют, соглашений по вопросу пользования жилым помещением ими с собственником ФИО1, не заключено, согласие собственника на их проживание отсутствует, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются и не являлись, добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, их выезд носит добровольный и постоянный характер. Доказательств обратного, суду не представлено, указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, в нарушение ст.56 ГПК РФ ими доказательств обратного также не представлено.

Также суд принимает во внимание, что право собственности на квартиру в результате передачи нереализованного имущества перешло к АО «ФИО5 сельскохозяйственный банк», впоследствии к истцу, право зарегистрировано в установленном порядке, в результате чего ранее возникшее право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению, а доказательств наличия у ответчиков в настоящее время, учитывая положения ст.ст.209, 288, 304, 235 ГК РФ, п.1ст.10, ст.30 ЖК РФ, законных оснований для проживания в спорном жилом помещении материалы дела не содержат.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, при этом создает истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью, налагает на истца дополнительные обязательства.

Суд учитывает, что собственник ФИО1 возражает против сохранения регистрации ФИО3, ФИО7 в принадлежащем ей жилом помещении, проживания их в данном жилом помещении, сохранения за ними права пользования им. Наличием формальной регистрации ФИО3, ФИО7 в спорном жилом помещении нарушаются права собственника ФИО1, действиями ответчиков создаются возможности для злоупотребления правом с их стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч.3 ст.17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п.1 ст.10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

С учетом установленных по делу обстоятельств, предусмотренные законом основания для сохранения за ФИО3, ФИО7 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Данных о том, что ФИО3, ФИО7 ведут общее хозяйство с собственником спорного жилого помещения, иными проживающими в данном жилом помещении лицами, не имеется, данные обстоятельства опровергаются представленными и исследованными доказательствами.

Суд также учитывает, что отсутствие у ФИО3, ФИО7 права пользования иным жилым помещением, само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении временным, признания их имеющими (сохраняющими) право пользования спорным жилым помещением, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, а также основанием для отказа в удовлетворении исковых требований при установленных обстоятельствах.

Более того, являясь административным актом, регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 (в редакции ФЗ от 22 июня 2024 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Действующее законодательство предусматривает постановку на регистрационный учет по новому месту жительства только при условии снятия с регистрационного учета по прежнему месту регистрации.

Согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25 июня 1993 года снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Аналогичные правовые нормы содержатся в пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июня 1995 года №713 (в редакции ФЗ от 4 сентября 2024 года).

Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение.

Судом установлено, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением утрачено, однако он своевременно и в добровольном порядке не обратился в отделение по вопросам миграции отдела министерства внутренних дел России по <адрес> с заявлением об изменении места жительства и снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, муниципальное образование Архангельское, д.Каменка, <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением утрачено, а факт регистрации не порождает для них наличия прав на жилое помещение, поскольку регистрация является способом учета граждан и носит уведомительный характер, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку требования ФИО1 удовлетворены, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в ее пользу с ответчиков ФИО3, ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, несение которых подтверждено, в сумме 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных требований, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации, уроженца <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации, уроженца <адрес>, органом регистрационного учета с регистрации по месту жительства: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 3 000 (трех тысяч) рублей.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 3 000 (трех тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиками может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Пучкова

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.