Решение по делу № 2-458/2022 от 26.04.2023 - об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

КОПИЯ Дело № 2-9/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московской области 26 апреля 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре Горяеве Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к СНТ «Эфир», Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации г.о. Солнечногорск, Администрации г.о. Химки об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к СНТ «Эфир», Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации г.о. Солнечногорск, Администрации г.о. Химки об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обосновании иска указано, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) земельный участок № с кадастровым номером №, для садоводства в СНТ «Эфир» в районе <адрес> Солнечногорского района Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Участок освоен, огорожен забором, на участке имеются строения и жилой дом, участок используется в соответствии с его целевым назначением. Границы земельного участка в ЕГРН установлены.

Площадь земельного участка в фактических границах отличается от площади указанной в ЕГРН. После проведения землеустроительных работ по уточнению границ общего пользования земельного участка СНТ «Эфир» (земель общего пользования) в соответствии с действующим законодательством выявлено, что фактическая площадь и конфигурация отличается от площади, указанной в документах. Конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка, а также генеральному плану застройки СНТ «Эфир».

В связи с этим истцы просили признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и установить границы площадью 1150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истцов в судебное заседание иск поддержал.

Председатель СНТ «Эфир» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель Комитета лесного хозяйства Московской области в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснила, что наличие выданного и заверенного уполномоченными органами государственной власти плана лесного участка свидетельствует об учете участка в государственном лесном реестре (является основанием для учета участка в лесном реестре).

Представитель Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований в части пресечения с землями лесного фонда отказать. Указано, что земли лесного фонда в части пресечения с земельным участком в площади 435 кв.м. находятся в собственности Российской Федерации. Истцы не могут быть правообладателями земельного участка большей площади, чем по сведениям ЕГРН без предоставления правоустанавливающих документов на такую площадь. Истцами не соблюден установленный порядок согласования местоположения границ.

Другие лица также в суд не явились, извещены.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст.6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия:, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) земельный участок № с кадастровым номером №, для садоводства в СНТ «Эфир» в районе <адрес> Солнечногорского района Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Участок освоен, огорожен забором, на участке имеются строения и жилой дом, участок используется в соответствии с его целевым назначением. Границы земельного участка в ЕГРН установлены. Площадь земельного участка вфактических границах отличается от площади указанной в ЕГРН. После проведения землеустроительных работ по уточнению границ общегопользования земельного участка СНТ «Эфир» (земель общего пользования) в соответствии с действующим законодательством выявлено, что фактическая площадь и конфигурация отличается от площади, указанной в документах. Конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка, а также генеральному плану застройки СНТ «Эфир».

Согласно представленному в материалы дела заключению экспертов по судебной землеустроительной экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования было установлено, что земельный участок с № по всему периметру закреплен на местности внешними ограждениями (металлический забор на кирпичных столбах). В фактических границах земельного участка расположен жилой дом. В результате сопоставления фактических границ с границами, сведения о которых содержаться в ЕГРН было установлено следующее:

- фактическая граница по точкам от н1-н6 не соответствует своей кадастровой границе и выходит за её пределы на расстояние от 0,32 до 28,57 метров, что является недопустимым расхождением (допустимое расхождение для данного земельного участка составляет до 0,20 метров);

- фактическая граница по точкам н6-н7 не соответствует своей кадастровой границе на расстояние от 0,93 до 0,41 метров, что является недопустимым расхождением (допустимое расхождение для данного участка составляет до 0,20 метров);

- фактическая граница по точкам н7-н1 не соответствует своей кадастровой границе на расстояние от 1,41 до 29,67 метров, что является недопустимым расхождением (допустимое расхождение для данного земельного участка составляет до 0,20 метров);

Реестровой ошибки экспертами не выявлено. По мнению экспертов, увеличение площади произошло в связи с тем, что правообладатель исследуемого участка расширил свою землю и перенес забор на несколько метров в сторону земель лесного фонда - огорожен лесной массив.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, предупрежден об уголовной ответственности, а потому его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Таким образом, учитывая, что наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с КН50:09:0070404:18, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, в районе д.Брехово, СНТ «Эфир», участок 18 не установлено, то исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к СНТ «Эфир», Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации г.о. Солнечногорск, Администрации г.о. Химки об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд черезСолнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья