РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 мая 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Джумалиева С.У,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя ответчика ФИО3 – ФИО6, действующей на основании доверенности,

представителя соответчика ФИО1-Х. – ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, по встречному иску ФИО1 к ФИО3 о признании добросовестным приобретателем квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, мотивируя свои требования тем, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ Росвоенипотека» и ФИО3 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность ФИО3 жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, предоставленного ПАО «Сбербанк России», и на погашение обязательств по ипотечному кредиту. В соответствии с п. 74. Правил предоставления целевых жилищных займов случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уполномоченный орган получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган исполнительной власти запрос о предоставлении сведений об исключении участии из реестра участников. Несмотря на то что, правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора ЦЖЗ, свою обязанность ответчик, уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил. В связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа именной накопительный счет ФИО3 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений (с начислением процентов). По состоянию наДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 составляет 3 072 723,25 (Три миллиона семьдесят две тысячи семьсот двадцать три рубля двадцать пять копеек), в том числе 2 235 090,68 (Два миллиона двести тридцать пять тысяч девяносто рублей шестьдесят восемь копеек), сумма задолженности; 1 054 434,26(Один миллион пятьдесят четыре тысяч четыреста тридцать четыре рубля двадцать шесть копеек),и сумма уплаченная ФКГУ «Росвоенипотека» в погашения обязательств по ипотечному кредиту 1 180 656,42 (Один миллион сто восемьдесят тысяч шестьсот пятьдесят шесть рублей сорок две копейки), сумма процентов за пользование целевым жилищным займом 749 636,54 (Семьсот сорок девять тысяч шестьсот тридцать шесть рублей пятьдесят четыре копейки) по ставке рефинансирования ЦБ Рф 20% годовых со дня увольнения Ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., сумма пени 87 996,03 (Восемьдесят семь тысяч девятьсот девяносто шесть рублей три копейки), в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ № договорная стоимость квартиры, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, составляет 2 048 800 рублей. В связи с изложенным просит суд расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3 в даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО3 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 3 072 723,25 (Три миллиона семьдесят две тысячи семьсот двадцать три рубля двадцать пять копеек); проценты за пользование целевым жилищным займом исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (п. 76 Правил, п. 8 Договора ЦЖЗ); Взыскание произвести в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>., общей площадью жилого помещения 61,1 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0000000:48946, принадлежащую на праве собственности ФИО3; установить начальную продажную цену заложенного имущества по договорной стоимости 2 048 800 руб. и способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Истец представитель Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ФГКУ «Росвоенипотека», а так же направил уточнения к исковым требованиям, в котором просит суд: взыскать с ФИО3 в пользу федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере: 4 061 124,68 (Четыре миллиона шестьдесят одна тысяча сто двадцать четыре рубля шестьдесят восемь копеек), в том числе: 2 235 090,68 (Два миллиона двести тридцать пять тысяч девяносто рублей шестьдесят восемь копеек) - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 1 319 125,37 (Один миллион триста девятнадцать тысяч сто двадцать пять рублей тридцать семь копеек) - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 20% годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ; 506 908,63 (Пятьсот шесть тысяч девятьсот восемь рублей шестьдесят три копейки) пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО3 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20% годовых. В остальной части заявления, исковые требования поддерживает.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство представителя ФГКУ «Росвоенипотека» – ФИО5 о привлечении к участию в качестве третьего лица ПАО «Сбербанк России».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство представителя ФИО1 – ФИО7 о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ФИО1 по гражданскому делу 2-893-2025.

Представителем ФИО1 – ФИО7 подано встречное исковое заявление к ФИО3 о признании добросовестным приобретателем квартиры, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира на момент ее приобретения, принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем также была произведена запись о регистрации права собственности в ЕГРН. Квартира была куплена за 2 миллиона рублей. В начале февраля 2025 года от ФИО3 узнала, что ФГКУ «Росвоенипотека» оспаривает право на квартиру приобретенную ФИО1 в 2023 году, хотят реализовать квартиру на торгах из-за долговых обязательств ФИО3 С момента приобретения ФИО1 проживает в квартире, производит в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя ее содержания. На момент заключения договора квартира не имела каких-либо обременений, арестов, взысканий, право собственности самого ФИО3 было в установленном порядке зарегистрировано, о каких-либо судебных спорах по квартире и претензиях на нее у третьих лиц, также известно не было. При наличии зарегистрированного обременения полагает, что регистрация перехода права собственности к ней оказалась бы не возможной, государственным регистратором произведена не была бы. В связи с указанным считает, что является добросовестным приобретателем оспариваемой квартиры. Просит признать ФИО1 добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>, кадастровый №.

Ответчик ФИО3 извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО6 просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека». По встречным исковым требованиям ФИО1 пояснила, что действительно ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ была продана ФИО1 ныне оспариваемая квартира, на момент ее продажи он действовал добросовестно, так как полагал, что произвел расчет с банком по кредиту, обременения и ограничения на квартиру в Росреестре были сняты, в связи с чем он считал, что имеет право на ее продажу. При этом ФИО1 он в известность о том, что ранее имелись ограничения не ставил, так как полагал, что она может в таком случае отказаться от сделки, а ему срочно надо было продать квартиру, так как он остро нуждался в деньгах на лечение отца. Просит суд встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Представитель соответчика – истца по встречному иску ФИО7 встречные исковые требования поддерживает по доводам искового заявления, просит признать ФИО1 добросовестным приобретателем квартиры. Заявленные требования ФГКУ «Росвоенипотека» просит удовлетворить частично, в части касающейся в обращении взыскания на квартиру просит отказать.

Представитель третьего лица - ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, доводы, изложенные в исковом заявлении, встречном исковом заявлении, суд находит исковые требования ФГКУ «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежащими удовлетворению частично, по встречному иску ФИО1 о признании добросовестным приобретателем квартиры подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Заочным решением Ахматовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» были удовлетворены.

Определением Ахматовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Из копии договора целевого жилищного займа № заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (заимодавец) с одной стороны и ФИО3 (заемщик) следует, что займодавец предоставляет заемщику целевой жилищный займ за счет накоплений в сумме 2 235 090 руб. 68 коп., для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 2 048 800 руб.

Пунктом 8 договора целевого жилищного займа от 31.08.2018 № оговорено, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений, заемщик возвращает заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по договору, и уплачивает проценты.

Из копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. видно, что в сведениях о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером 20:17:0000000:48946-20/024/2018-63 правообладателем указан ФИО3 на основании договора купли продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, так же установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ПАО «Сбербанк России».

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет ФИО3 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (от ДД.ММ.ГГГГ №) об исключении его из реестра без права на использование накоплений.

Согласно материалам дела сумма задолженности ФИО3 по целевому жилищному займу от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 072 723,25 руб.

Истцом соблюден досудебный порядок разрешения возникшего спора, что подтверждается требованием от ДД.ММ.ГГГГ направленного в адрес ответчика ФИО3

В уточненном исковом заявлении, поданном через представителя по доверенности ФИО5, истец ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать с ФИО3 в пользу федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере: 4 061 124,68 (Четыре миллиона шестьдесят одна тысяча сто двадцать четыре рубля шестьдесят восемь копеек), в том числе: 2 235 090,68 (Два миллиона двести тридцать пять тысяч девяносто рублей шестьдесят восемь копеек) - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 1 319 125,37 (Один миллион триста девятнадцать тысяч сто двадцать пять рублей тридцать семь копеек) - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 20% годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ; 506 908,63 (Пятьсот шесть тысяч девятьсот восемь рублей шестьдесят три копейки) пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО3 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20% годовых. В остальной части искового заявления, требования поддерживает.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном договором кредита.

Представитель соответчика – истца ФИО7 в своем встречном исковом заявлении о признании добросовестным приобретателем квартиры, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира на момент ее приобретения, принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем также была произведена запись о регистрации права собственности в ЕГРН. Квартира была куплена за 2 миллиона рублей. На момент заключения договора квартира не имела каких-либо обременений, арестов, взысканий, право собственности самого ФИО3 было в установленном порядке зарегистрировано, о каких-либо судебных спорах по квартире и претензиях на нее у третьих лиц мне также известно не было.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

В соответствии с п. 36. Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п. 37 того же Постановления в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Согласно п.38 Постановления приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 продал, а ФИО1 купила <адрес> за 2 миллиона рублей.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> зарегистрирована на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, сведения об обременении, ограничении, арестах и запретах в выписке из ЕГРН не усматриваются.

Из квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что ФИО1 с момента приобретения квартиры несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, проживает в квартире, доказательств обратному сторонами не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФГКУ «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования представителя по доверенности ФИО1- ФИО7 – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 4 061 124,68 (Четыре миллиона шестьдесят одна тысяча сто двадцать четыре рубля шестьдесят восемь копеек), в том числе: 2 235 090,68 (Два миллиона двести тридцать пять тысяч девяносто рублей шестьдесят восемь копеек) - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 1 319 125,37 (Один миллион триста девятнадцать тысяч сто двадцать пять рублей тридцать семь копеек) - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 20% годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ; 506 908,63 (Пятьсот шесть тысяч девятьсот восемь рублей шестьдесят три копейки) пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО3 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20% годовых.

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО3 в части проведения взыскания путем обращения взыскания на заложенное имущество- <адрес>, в части установления начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 2048000 рублей, а также способа реализации- продажа с публичных торгов, отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании добросовестным приобретателем квартиры удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2 добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.У. Джумалиев

копия верна:

Судья С.У. Джумалиев