Дело № 2-755/2025 КОПИЯ
УИД 52RS0047-01-2025-001835-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Семенов Нижегородской области 16 сентября 2025 года
Семеновский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Каманин А.О., при ведении протокола секретарем судебного заседания Климовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
установил:
ПАО "Транскапиталбанк" обратилось в суд с иском к ФИО2О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование иска указано, что 22.11.2023 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <***> По условиям кредитного договора, истец предоставил ответчику кредит в сумме 925000 рублей, сроком на 120 месяца.
Процентная ставка – 18,75% годовых - в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком, 19,15 % готовых - в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по личному страхованию застрахованного заемщика, начиная с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования; 19,75 % годовых – в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по титульному страхованию, начиная с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования; 20,15 % годовых – без выбора условий страхования с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования (п. 4 Кредитного договора).
Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита: 17165,75 рублей. (п. 6 Кредитного договора).
В силу п. 11 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования – для приобретения в собственность залогодателя предмета залога.
Согласно п. 10 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору ипотечного кредитования является, в том числе, ипотека предмета залога в силу закона в соответствии со ст. 77 З «Об ипотеке (залоге недвижимости).
Согласно п. 12 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения настоящего договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
На день заключения кредитного договора (22.11.2023) ключевая ставка ЦБ РФ составляла 15% годовых. Следовательно, ставка неустойки (пени), начисляемой в порядке п. 12 Кредитного договора составляет 15/365=0,04 % в день.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является предмет залога: квартира, общей площадью 32,5 кв.м, находящаяся по <адрес>, кадастровый №
В ЕГРН внесена регистрационная запись об ипотеке Предмет залога за N от 27.11.2023
С 26.06.2024 ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору № от 22.11.2023 в части внесения ежемесячных аннуитетных платежей, в результате чего у него образовалась задолженность перед ПАО "Транскапиталбанк": допущена просрочка платного ежемесячного платежа за июнь 2024,июль 2024, август 2024, сентябрь 2024, октябрь 2024, декабрь 2024, март 2025.
Истец направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и предоставил срок до 16.06.2025 досрочно погасить задолженность по нему в полном объеме. До настоящего времени требование банка о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пени ответчиком не исполнено.
Согласно ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согласно ст. 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.
По состоянию на 15.07.2025 задолженность по кредитному договору № от 22.11.2023 составляет 879202,42 рубля, в том числе:
852792,53 руб. - просроченная ссудная задолженность;
15910,45 руб. - задолженность по процентам;
9990,98 руб. - пени по кредиту (неустойка);
470,77 руб. - пени по процентам;
0,04 копейки - пени по процентам на просроченную ссуду.
Как установлено заключением от 11.07.2025 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость предмета залога составляет 2320000 руб.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об Ипотеке» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Таким образом, начальная продажная стоимость с учетом снижения на 20% составляет: 1856000 рублей.
На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу ПАО "Транскапиталбанк" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 879202,42 рубля, в том числе:
852792,53 руб. - просроченная ссудная задолженность;
15910,45 руб. - задолженность по процентам;
9990,98 руб. - пени по кредиту (неустойка);
470,77 руб. - пени по процентам;
0,04 копейки - пени по процентам на просроченную ссуду.
Взыскать с ФИО2 ФИО1 проценты по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на остаток суммы основного долга по ставке 18,75% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, а также пени за просрочку основного долга и процентов, начисляемые по ставке 0,04% в день на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита и процентов.
Взыскать с ФИО2 ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 42584 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 32,5 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Определить способ реализации указанного Предмета залога - публичные торги. Установить начальную продажную цену вышеуказанного Предмета залога с которой будут начинаться торги в размере 1856000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 10).
ФИО2О. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
В исковом заявлении содержится возражение истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, вместе с тем, истец в судебное заседание не явился, представителя не направил.
В соответствии с ч. 3 ст. 233 ГПК РФ а случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.
Согласно ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что 22.11.2023 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <***> По условиям кредитного договора, истец предоставил ответчику кредит в сумме 925000 рублей, сроком на 120 месяца.
Процентная ставка – 18,75% годовых - в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком, 19,15 % готовых - в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по личному страхованию застрахованного заемщика, начиная с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования; 19,75 % годовых – в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по титульному страхованию, начиная с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования; 20,15 % годовых – без выбора условий страхования с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования (п. 4 Кредитного договора).
Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита: 17165,75 рублей. (п. 6 Кредитного договора).
В силу п. 11 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования – для приобретения в собственность залогодателя предмета залога.
Согласно п. 12 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения настоящего договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
На день заключения кредитного договора (ДД.ММ.ГГГГ) ключевая ставка ЦБ РФ составляла 15% годовых. Следовательно, ставка неустойки (пени), начисляемой в порядке п. 12 Кредитного договора составляет 15/365=0,04 % в день.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является предмет залога: квартира, общей площадью 32,5 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №
В ЕГРН внесена регистрационная запись об ипотеке Предмет залога за N от 27.11.2023
С 26.06.2024 ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения ежемесячных аннуитетных платежей, в результате чего у него образовалась задолженность перед ПАО "Транскапиталбанк": допущена просрочка платного ежемесячного платежа за июнь 2024,июль 2024, август 2024, сентябрь 2024, октябрь 2024, декабрь 2024, март 2025.
По состоянию на 15.07.2025 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 879202,42 рубля, в том числе:
852792,53 руб. - просроченная ссудная задолженность;
15910,45 руб. - задолженность по процентам;
9990,98 руб. - пени по кредиту (неустойка);
470,77 руб. - пени по процентам;
0,04 копейки - пени по процентам на просроченную ссуду.
Истец направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и предоставил срок до 16.06.2025 г. досрочно погасить задолженность по нему в полном объеме. До настоящего времени требование банка о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пени ответчиком не исполнено.
Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.
Суд, проверив расчет задолженности (л.д. 55-58), представленный истцом, согласен с ним, в связи с чем, удовлетворяет заявленные ПАО "Транскапиталбанк" требования в полном объеме и взыскивает с ФИО2 ФИО1 в пользу ПАО "Транскапиталбанк" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 879202,42 рубля
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 10 ст. 28.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 28.1 вышеуказанного закона реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Как установлено заключением от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 32,5 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость предмета залога составляет 2320000 руб. квартира, общей площадью 32,5 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №
Поскольку кредитный договор обеспечен залогом жилого помещения квартирой, общей площадью 32,5 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, свои обязательства по возврату кредита ответчик не исполняет, суд обращает взыскание Предмет залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1856000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, также подлежит удовлетворению требование о взыскании в пользу истца судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 42584 рубль, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением.
На основании изложенного, учитывая признание долга ответчиком, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ПАО "Транскапиталбанк" к ФИО2 ФИО1 о взыскании на предмет залога удовлетворить.
Взыскать в пользу ПАО "Транскапиталбанк" (ИНН №) с ФИО2 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, вид на жительство 80№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 879202,42 рубля, из которых:
852792,53 руб. - просроченная ссудная задолженность;
15910,45 руб. - задолженность по процентам;
9990,98 руб. - пени по кредиту (неустойка);
470,77 руб. - пени по процентам;
0,04 копейки - пени по процентам на просроченную ссуду.
Взыскать с с ФИО2 ФИО1 проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на остаток суммы основного долга по ставке 18,75% годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, а также пени за просрочку основного долга и процентов, начисляемые по ставке 0,04% в день на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 32,5 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Определить способ реализации указанного Предмета залога - публичные торги. Установить начальную продажную цену вышеуказанного Предмета залога с которой будут начинаться торги в размере 1856000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 16 сентября 2025 года.
Судья: подпись Каманин А.О.
Копия верна.
Судья: Каманин А.О.