Копия: Дело №

40RS0005-01-2022-001165-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Пухаевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

05 августа 2022 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 23.05.2011 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 4397, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой в год составлял 6 988 рублей, квартальный размер 1 747 рублей. С 01.01.2021 года размер арендной платы за участок установлен 15 295 рублей 54 копейки в год, квартальная арендная плата составила 3 823 рубля 88 копеек. В декабре 2021 года ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем, истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2020 года по 3 квартал 2021 года в сумме 16 712 рублей 64 копейки, пени за период с 10.07.2020 года по 07.12.2021 год в сумме 11 214 рублей 69 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 4397 от 23.05.2011 года.

В судебное заседание истец не явился, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал, просил рассмотреть иск в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО6. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В переданной суду телефонограмме просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Поскольку ходатайств об отложении дела не поступало, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 23.05.2011 года между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка № 4397, по условиям которого арендодатель Отдел по управлению имуществом Дзержинского района предоставляет, а арендатор ФИО8. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Размер арендной платы составляет 6 988 рублей в год, сумма квартальной арендной платы составляет 1 747 рублей (л.д. 12-13).

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от 23.05.2021 г. (л.д. 14).

Согласно пункту 2.1 указанного Договора от 23.05.2011 года, срок аренды земельного участка установлен с 20.05.2011 года по 19.05.2014 года.

Пунктом 2.2 Договора от 23.05.2011 года предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в Дзержинском районе.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.07.2022 года договор аренды земельного участка от 23.05.2011 года № 4397 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 16.12.2011 года.

По условиям договора аренды от 23.05.2011 года, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме квартальной арендной платы до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2 Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора (п. 6.2. Договора).

Согласно п. 7.2 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 Договора.

Согласно п.4.1.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендаторами дополнительных соглашения к Договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.

Согласно п.4.4.5. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 07.12.2021 года составляет 16 712 рублей 64 копейки, пени в сумме 11 214 рублей 69 копеек, всего 27 927 рублей 33 копейки (л.д. 17). Данный расчет проверен судом и признан верным.

16.12.2021 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 16.12.2021 года с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды, однако, ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено (л.д.17).

В соответствии с ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 037 рублей 82 копейки (требование имущественного характера + требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2020 года по 3 квартал 2021 года в сумме 16 712 (шестнадцать тысяч семьсот двенадцать) рублей 64 копейки и пени за период с 10.07.2020 года по 07.12.2021 год в сумме 11 214 (одиннадцать тысяч двести четырнадцать) рублей 69 копеек, а всего 27 927 (двадцать семь тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 33 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4397 от 23.05.2011 года, заключенный между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО9.

Взыскать с ФИО10 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1 037 (одна тысяча тридцать семь) рублей 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья Е.В. Глазунова