Решение по делу № 2-621/2023 от 18.09.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года <адрес>

Болотнинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Баланова О.В.,

секретаря с/з Рудковской Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Болотное Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Болотное Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В своем исковом заявлении истец указал, что он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. В 2021 году он достроил одноэтажный многоквартирный жилой дом. После завершения строительства он обратился в администрацию <адрес> за разрешением на ввод в эксплуатацию одноэтажного многоквартирного жилого дома, где выяснилось, что прежние собственники объекта недостроенного строительства завершения на строительство объекта не получали. В предоставлении разрешения на строительство ему отказано. Взведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Он просит суд признать объект капитального строительства площадью – 206,8 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: <адрес> одноэтажным многоквартирным жилым домом, признать за ним право собственности на <адрес>, площадью 103,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на <адрес>, площадью 103,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Болотное Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ И Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010г. (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из пояснений представителя истца и материалов дела (копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 являются собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В 2021 году ФИО2 достроил одноэтажный многоквартирный жилой дом. После завершения строительства он обратился в администрацию <адрес> за разрешением на ввод в эксплуатацию одноэтажного многоквартирного жилого дома, где выяснилось, что прежние собственники объекта недостроенного строительства завершения на строительство объекта не получали. В предоставлении разрешения на строительство ему отказано.

Согласно техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 103,4 кв.м., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 103,4 кв.м..

Из экспертного заключения 10№ от 2023 года РМУП «Мошковское ППАПБ» следует, что вновь построенный одноэтажный многоквартирный жилой дом, с квартирами №, общей площадью 103,4 кв.м., №, общей площадью 103,4 кв.м., по адресу: <адрес> соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригоден для безопасной эксплуатации по назначению. Размещение и конструкция вновь построенного одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными для принятия решения по делу.

Суд считает, что доводы истцов в судебном заседании нашли свое подтверждение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что объект капитального строительства площадью – 206,8 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес> является одноэтажным многоквартирным жилым домом, у ФИО2 возникло право собственности на <адрес> №, площадью 103,4 кв.м. каждая, расположенные по адресу: <адрес>, как на самовольно возведенный объект недвижимости, при реконструкции объекта нарушений действующего законодательства, прав и законных интересов граждан, либо создание угрозы их жизни или здоровью не допущено, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать объект капитального строительства площадью – 206,8 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес> одноэтажным многоквартирным жилым домом.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, площадью 103,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: ______________ Баланов О.В.