07RS0№-91

2-4194/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Местной администрации г.о. Нальчик о признании право собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Местной администрации г.о. Нальчик о признании право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: КБР, <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Заявление мотивировано тем, что согласно выписки из ЕГРН он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: КБР, <адрес>.

Для улучшения жилищных условий, с согласия всех собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, произвел в своей квартире расширение балкона, за счет чего общая площадь квартиры увеличилась.

Обращался в Местную администрацию г.о. Нальчик с заявлением о выдаче правоустанавливающих документов на квартиру с учетом самовольного увеличения балкона, на что получила отказ, мотивированный тем, что вопрос получения права регулируется ст. 222 ГК РФ, согласно которой самовольная постройка может быть признана собственностью только по решению суда.

Стороны своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явились и не обеспечили явку своих представителей, обратились в суд с ходатайством о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником жилого помещения: <адрес> общей площадью 58,8кв.м., расположенной на 5 этаже по адресу: <адрес>.

К указанной квартире ФИО2 без разрешительной документации осуществил расширение и пристройку балкона со стороны гостиной общей площадью 12,65кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольные постройки может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

После осуществления пристройки к вышеуказанной квартире ФИО2 обратился в Местную администрацию городского округа Нальчик с заявлением о выдаче разрешения на осуществленную пристройку, однако, письмом № от 25.04.2024г. Местной администрацией городского округа Нальчик ему отказало в выдаче разрешения на осуществленную пристройки в связи с тем, что самовольная пристройка может быть признана собственностью только по решению суда.

Как следует из строительно-технического заключения №/ТЗ-146 от 19.04.2024г., проведенной ООО «ГЕО-Эксперт», в квартире произведена расширение балкона, путем устройства несущего металлического каркаса с заделкой анкерами в несущую кирпичную стену и устройства монолитной железобетонной балконной плиты, в следствие чего увеличена площадь квартиры. Произведенные работы являются реконструкцией, соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта суд не усматривает, поскольку указанное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является полным, объективным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами суду не представлено.

Согласно частей 1, 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещении в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, судом установлено, что произведенная реконструкция квартиры чьих бы то ни было прав не нарушает, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая, что пристройка к квартире возведена истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности, сохранение пристройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а истцом предпринимались надлежащие меры по узаконению самовольной постройки, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Местной администрации г.о. Нальчик удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 71,15кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР, путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Ольмезов М.И.