Дело №2
УИД-20RS0№2-04
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 7 апреля 2025 года
Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе
председательствующего судьи Ибрагимова И.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Червленского сельского поселения <адрес> и администрации <адрес>, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, администрации Червленского сельского поселения <адрес> и администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора на безвозмездную передачу квартиры в личную собственность Гудермесская дистанция гражданских сооружений НГЧ-5 СКЖД (Северо-Кавказская железная дорога) передала гр. ФИО3 в собственность <адрес> состоящую из 2 комнат общей полезной площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., расположенную на общем земельном участке мерою 2838 кв.м. в 3-х квартирном доме по адресу: Шелковской р-он, ст-ца Червленная, <адрес>.
Решением Шелковского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2 удовлетворено заявление ФИО3, суд установил факт владения и пользования ФИО3 1/3 доли 3-х квартирного жилого дома, состоящей из 2-х комнат общей полезной площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: ЧР, Шелковской р-он, ст-ца Червленная, <адрес>, на праве личной собственности. Решение вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании Договора купли-продажи квартиры, продала истцу – ФИО2 вышеуказанную квартиру. Таким образом, с 2019 года истец владеет вышеуказанной квартирой на праве собственности, его право ни кем не оспаривается и зарегистрировано в ЕГРН.
При этом, земельный участок, расположенный непосредственно под всем 3-х квартирным домом блокированной застройки, имеет общую площадь 2838 кв.м. К квартире истца ФИО2 прилегает участок площадью 898 кв.м. (из общих 2838 кв.м.), он огорожен забором, учтен в ЕГРН и имеет кадастровый №2, местоположение (адрес): Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>. Однако зарегистрировать на себя указанный земельный участок истец не может, в связи с чем обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на него.
В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО6 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, при этом указала, что исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик - администрация <адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. От помощника главы администрации ФИО7 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, относительно удовлетворения исковых требований ФИО2 возражают.
Ответчик - администрация Червленского сельского поселения <адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. От главы администрации ФИО8 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, принятие решения оставляют на усмотрение суда.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что суд принял исчерпывающие меры к извещению участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, направив им судебные извещения, обеспечив тем самым возможность их участия в судебном заседании, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные документы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По смыслу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также с ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее также - ЕГРН) и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
По смыслу положений частей 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (пункт 2 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора на безвозмездную передачу квартиры в личную собственность Гудермесская дистанция гражданских сооружений НГЧ-5 СКЖД (Северо-Кавказская железная дорога) передала гр. ФИО3 в собственность <адрес> состоящую из 2 комнат общей полезной площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., расположенную на общем земельном участке мерою 2838 кв.м. в 3-х квартирном доме по адресу: Шелковской р-он, ст-ца Червленная, <адрес>.
Решением Шелковского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2 суд установил факт владения и пользования ФИО3 1/3 доли 3-х квартирного жилого дома, состоящей из 2-х комнат общей полезной площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: ЧР, Шелковской р-он, ст-ца Червленная, <адрес> на праве личной собственности. Решение вступило в законную силу.
ФИО3 зарегистрировала право собственности на квартиру с кадастровым номером 20:15:0000000:5336, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №2 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании Договора купли-продажи квартиры, продала истцу – ФИО2 <адрес> кадастровым номером 20:15:0000000:5336 общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: ЧР, Шелковской р-он, ст-ца Червленная, <адрес>.
В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая сведения о том, что истец ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ владеет лишь квартирой №2 с кадастровым номером 20:15:0000000:5336 общей площадью 48,2 кв.м., расположенной по адресу: ЧР, Шелковской р-он, ст-ца Червленная, <адрес>.
При этом земельный участок площадью 898 кв.м. истцом у ФИО3к. не приобретался. Документов, подтверждающих обратное, суду не представлено.
На основании ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку истцом не представлены надлежащие относимые и допустимые доказательства, подтверждающие возникновение права на земельный участок, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, администрации Червленского сельского поселения <адрес> и администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.М. Ибрагимов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.