Дело № 2-13761/2025
УИД 50RS0031-01-2024-016502-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Саркисовой Е.В.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к АО «СЗ «Пик-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 302 руб. 80 коп., компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. Свои требования мотивировали тем, что решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истцов взысканы расходы на устранение недостатков, неустойка, моральный вред, судебные расходы. Поскольку застройщиком решение суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено только ДД.ММ.ГГГГ, вынуждены обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки.
Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.
Ответчик представителя в судебное заседание не направил. В письменных возражениях просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, отказать в удовлетворении штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства.
Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В судебном заседании установлено, что 30.06.2019г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Один1-1.3(кв)-1/21/6(2) в отношении жилого помещения.
Судом установлено, что решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с АО СЗ «ПИК-Регион» в пользу в пользу ФИО3 стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме 181 164 руб. 73 коп., неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя 50 000 руб., неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 25 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в сумме 40 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг по производству экспертизы 11 000 руб., по оплате почтовых расходов 693 руб. 08 коп.; в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме 181 164 руб. 73 коп., неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя 50 000 руб., неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 25 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в сумме 40 000 руб.
Согласно ст. 22 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Ввиду того, что ответчик исполнил решение суда от ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приобщенными в материалы дела платежными поручениями на общую сумму 590 320 руб. 54 коп., истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 302 руб. 80 коп.
Представителем ответчика в письменных возражениях заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении заявленного истцом периода взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 196 ГК РФ.
Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2, ФИО3 к АО «СЗ «Пик-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, направлено на новое рассмотрение по следующим основаниям.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т. п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Из приведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что установленный статьей 196 ГК РФ срок исковой давности по требованию о возврате денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями кредитного договора определено периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу со дня наступления срока внесения очередного платежа.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Из материалов дела следует, что часть спорного периода (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) периода исходя из даты обращения в суд - ДД.ММ.ГГГГ, находится в пределах исковой давности.
Таким образом, в отношении периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует применить срок исковой давности, периодом взыскания неустойки следует считать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, суд не может согласиться с представленным истцами расчетом, поскольку является арифметически неверным.
В соответствии со ст.1 Федерального Закона от 08.08.2024 № 226-ФЗ "О внесении изменений в ч.8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора."
Таким образом, суд полагает необходимым положить в основу решения суда расчет, произведенный судом и взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 652 руб. 80 коп.
Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 18 000 руб.
В соответствии со ст.1 Федерального Закона от 08.08.2024 № 226-ФЗ "О внесении изменений в ч.2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд, руководствуясь положениями ФЗ от 08.08.2024 № 226-ФЗ приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, поскольку ответчиком были нарушены права истцов, как потребителей.
С учетом положений ст. ст. 1099 - 1101 ГК РФ и обстоятельств дела суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.
В соответствии со ст.1 Федерального Закона от 08.08.2024 № 226-ФЗ "О внесении изменений в ч.3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.".
Истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако ответчик отказался удовлетворить их требование в досудебном порядке, в связи с чем, в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 1 532 руб. 64 коп. (20 652 руб. 80 коп. + 10 000 руб.) * 5%. Вместе с тем суд считает возможным снизить размер штрафа до 1 000 по указанным выше основаниям.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика в доход Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 300 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к АО «СЗ «Пик-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.
Взыскать с АО «СЗ «Пик-Регион» (ИНН: №, ОГРН: №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки АДРЕС, (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца АДРЕС, (паспорт №) в равных долях неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 652 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 1 000 руб.
В удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.
Взыскать с АО «СЗ «ПИК-Регион» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 4 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
Судья: Е.В.Саркисова
Мотивированное решение составлено 13 ноября 2025 года.