Дело 2-33/2025
УИИ 24RS0№-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года <адрес>
Канский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Романовой И.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 (ФИО7) ФИО3 к администрации <адрес>, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 (ФИО7) Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Свои требования истец мотивировала тем, истец более 20 лет владеет и пользуется жилым домом по адресу <адрес>. С момента приобретения жилого дома до настоящего времени истец владеет данным имуществом добросовестно, непрерывно, открыто, содержит жилье в пригодном состоянии для проживания. Производит ремонт и улучшения в данном доме, на земельном участке высаживает насаждения, оплачивает электроэнергии. Право владения и пользования данным участком и жилым домом никем не оспаривается, требований никаких не предъявляется.
В судебном заседании истец ФИО3 (ФИО7) Т.В. участия не принимала, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, иск поддержала в полном объеме, ранее, в судебном заседании, дала ряд пояснений по обстоятельствам дела.
Представитель ответчика - администрации <адрес>, в судебном заседании участия не принимал, будучи извещенными надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представители третьих лиц - администрации Филимоновского сельсовета <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства, исследовав и оценив письменные материалы дела, принимая во внимание свидетельские показания ФИО5, ФИО6, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Вместе с тем, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (в том числе, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как достоверно установлено в судебном заседании, в том числе, свидетельскими показаниями ФИО5, ФИО6, с 2001 года ФИО3 проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, со слов истца она приобрела данное помещение у ФИО8 за 50000 рублей, договор купли-продажи не сохранился, после продажи дома ФИО8 выехала жить в другой регион.
Согласно акту сверки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплачивает электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ.
Жилое помещение состоит на кадастровом учете, согласно выписке из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером 24:18:430106:239, по адресу <адрес> имеет площадь 55,8 кв.м., назначение жилое помещение, наименование: квартира.
Согласно уведомление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу <адрес> отсутствуют.
Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан ООО «Рассвет» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор передачи в собственности граждан жилого помещения по адресу <адрес>.
ФИО1, ФИО2, в квартире в настоящее время не проживает и состоит на регистрационном учете ФИО1, ФИО2, в данном помещении проживает ФИО3 (ФИО7) Т.В., которая несет расходы по её содержанию, что подтверждено в ходе рассмотрения дела документально и свидетельскими показаниями.
По состоянию на дату рассмотрения дела по существу спорный объект недвижимости не перешел ни в муниципальную, ни в федеральную собственность, права, как на выморочное имущество, на него также не заявлялись.
При этом, истец не является собственником спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом с 2004 г., т.е., более 20 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.
Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта проживания в указанном жилом помещении, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в своих личных целях, что также подтвердили опрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели.
Таким образом, суд считает установленным факт того, что с 2004 г. и по настоящее время ФИО3 (ФИО7) Т.В. пользуется данной квартирой по адресу: <адрес>, на правах собственника, что достоверно подтверждено в ходе судебного разбирательства, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, квартира не является самовольной постройкой.
Не доверять полученным доказательствам у суда оснований не имеется, поскольку они подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей ФИО5 ФИО6, в связи с чем, учитывая, что истец ФИО3 (ФИО7) Т.В. на момент обращения в суд с указанным иском более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась указанной квартирой, что никем не оспаривается, несет бремя содержания указанного имущества, третьи лица не претендуют на указанный объект недвижимости, то суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, признав право собственности за истцом на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (ФИО7) ФИО3 к администрации <адрес>, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за ФИО3 (ФИО7) ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт 6924 №), право собственности на объект недвижимости – помещение, площадью 55,8 кв.м., назначение – жилое помещение, вид – квартира, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Канский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Романова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ