Дело №

УИД 50RS0№-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при ведении протокола помощником судьи Майданюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные в <адрес> городского округа Солнечногорск Московской области. При уточнении границ данных земельных участков кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков истца и земельных участков ответчиков – с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 и с кадастровым номером 50:09:0020306:647, принадлежащего ФИО3, что привело к несоответствию кадастровых границ земельных участков и фактических на местности.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация городского округа Солнечногорск Московской области в связи с установленным кадастровым инженером пересечением фактических границ земельных участков сторон с землями неразграниченной государственной собственности на землю.

Уточнив требования после проведения судебной экспертизы, ФИО1 просила суд установить границы принадлежащих ей земельных участков в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы – по фактическому пользованию.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить иск согласно выводам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы по варианту №.

Ответчики в суд не явились, неоднократно надлежащим образом извещались судом по месту регистрации, каких-либо ходатайств не заявили.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области в суд представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 8 и ч. 9 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Частью 1.1 ст. 43 указанного выше Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 290 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 213 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Судом по ходатайству ФИО1 по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Стройиндустрия+» № от ДД.ММ.ГГГГ фактические площади земельных участков сторон не соответствуют декларированной.

Так, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) составляет 1 415 кв.м. против 1 200 кв.м. по правоустанавливающим документам.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) составляет 1 297 кв.м. против 1 290 кв.м. по правоустанавливающим документам.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2) составляет 1 297 кв.м. против 1 213 кв.м. по правоустанавливающим документам.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № (ФИО3) составляет 1 427 кв.м. против 1 200 кв.м. по правоустанавливающим документам.

Экспертом указано, что в фактических границах земельных участков ФИО1 имеется запользование земель неразграниченной государственной собственности, а именно в части земельного участка с кадастровым номером № – 276 кв.м., в части земельного участка с кадастровым номером № – 48 кв.м.

Также установлено наличие реестровой ошибки в координатах смежных границ земельных участков ФИО1, ФИО3 и ФИО2 без учета запользования с внешних сторон участков земель неразграниченной государственной собственности на землю.

Экспертом указано на запользование земель неразграниченной государственной собственности на землю в размере 201 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером № (ФИО3), а также в размере 46 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2)

Экспертом предложены два варианта уточнения границ земельных участков сторон с учетом сложившегося землепользования и по правоустанавливающим документам. При этом оба варианта исключают чересполосицу между земельными участками ФИО2 и ФИО3

Судом заключение эксперта принимается, поскольку оно соответствует действующему законодательству, отражает всю необходимую информацию относительно предмета спора, содержит полные ответы на все поставленные судом вопросы.

Возражений относительно выводов эксперта со стороны истца и ответчиков не поступило.

Вместе с тем, суд не считает возможным положить в основу решения суда вариант № заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку в таком случае ФИО1, ФИО3 и ФИО2 получают в собственность фактически запользованные ими земли неразграниченной государственной собственности, что противоречит положениям земельного законодательства Российской Федерации.

Суд при этом учитывает, что стороны вправе обратиться в администрацию городского округа Солнечногорск Московской области за перераспределением земель неразграниченной государственной собственности, которые фактически находятся в их пользовании.

Вариант № заключения судебной землеустроительной экспертизы основан на декларированной площади земельных участков сторон, границы участков, предложенные экспертом по данному варианту, не пересекают правомерные строения сторон, которые зарегистрированы в установленном законом порядке, устраняет чересполосицу между земельными участками и исправляет реестровые ошибки в имеющихся реестровых границах земельных участков ФИО1, ФИО3 и ФИО2

Принимая решение об установлении границ земельных участков не только истца, но и ответчиков, суд исходит из того, что разрешение настоящего спора не должно приводить к порождению иных земельных споров между сторонами и привести к исправлению имеющихся реестровых ошибок и устранении факта запользования и чересполосицы при взаимном землепользовании и общих границах истца и ответчиков.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным частично удовлетворить исковые требования ФИО1 и установить границы земельного участка истца и ответчиков с учетом исправления выявленной реестровой ошибки, приведения фактических площадей земельных участков в соответствие с декларированными площадями по правоустанавливающим документам по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Стройиндустрия+» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с данными правоустанавливающих документов по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Стройиндустрия» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., принадлежащего ФИО1, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Стройиндустрия» № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 290 кв.м., принадлежащего ФИО1, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Стройиндустрия» № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., принадлежащего ФИО3, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Стройиндустрия» № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 213 кв.м., принадлежащего ФИО2, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Стройиндустрия» № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В удовлетворении исковых требований в части установления границ земельных участков ФИО1 по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Титова