Решение по делу № 2-3971/2024 от 25.03.2025

Дело № 2-614/2025 (2-3971/2024)

УИД: 63RS0044-01-2024-008451-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре Янгаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-614/2025 по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Банк ВТБ обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, в обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 на основании ст. 89 Основ законодательства РФ о нотариате совершена электронная исполнительная надпись № № о взыскании в пользу Банка ВТБ (ПАО) с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размер 807 883,70 руб., в том числе: расходы, понесенные с совершением исполнительной надписи в сумме 6 001,84 руб. Исполнительная надпись была предъявлена на исполнение взыскателем для исполнения в ОСП <адрес>, где в отношении должника возбуждено исполнительное производство.

В ходе исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на квартиру по адресу <адрес>, указанная квартира передана судебным приставом-исполнителем в специализированную торгующую организацию для реализации ее посредством публичных торгов. Так как торги по продаже квартиры не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, нереализованное имущество - было предложено судебным приставом-исполнителем взыскателю. Взыскатель решил оставить за собой нереализованное имущество - квартиру по адресу <адрес>, на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКК по <адрес> за Банком зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, в данном жилом помещении по настоящее время зарегистрирован: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ Банком были направлены в адрес ответчика требование о снятии с регистрационного учета и освобождении вышеуказанной квартиры, однако, до настоящего времени квартира не освобождена, ответчик продолжает проживать в квартире, при этом расходов за коммунальные услуги не осуществляет. Проживание ответчика в спорной квартире препятствует истцу осуществлении прав собственника в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного, ПАО Банк ВТБ просило признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ПАО Банку ВТБ; выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу. <адрес>, кадастровый №. Взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно просительной части искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о слушании дела по месту регистрации, надлежащим образом повестками, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

<адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования помещением прежним собственником, членами его семьи, а также фактически другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный объект недвижимости предоставляет собой жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ПАО Банк ВТБ нотариусом ФИО2 на основании ст. 89 Основ законодательства РФ о нотариате, совершена электронная исполнительная надпись № № о взыскании в пользу Банка ВТБ (ПАО) с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 807 883,70 руб., в том числе: расходы, понесенные с совершением исполнительной надписи в сумме 6 001,84 руб.

Исполнительная надпись предъявлена на исполнение взыскателем в ОСП Железнодорожного района г. Самары, где в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство.

В ходе исполнительного производства, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП железнодорожного района г. Самары наложен арест на квартиру по адресу <адрес>, указанная квартира передана судебным приставом-исполнителем в специализированную торгующую организацию для реализации ее посредством публичных торгов.

Поскольку торги по продаже квартиры не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, нереализованное имущество - было предложено судебным приставом-исполнителем взыскателю.

ПАО Банк ВТБ оставил за собой нереализованное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКК по Самарской области за Банком зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем, с момента возникновения у истца права собственности на данный объект недвижимости ответчик утратил право пользования.

Установлено, что в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик каких-либо правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеет, право собственности на квартиру утрачено в связи с обращением взыскания и перехода права собственности на данный объект недвижимости к Банку, соглашения с собственником о праве пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключалось.

Продолжая пользоваться объектом недвижимости, принадлежащим Банку, вопреки его воле, ответчик нарушает права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, суд считает, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Учитывая, что жилое помещение по требованию истца не освобождено, ответчик подлежит выселению из квартиры и снятию с регистрационного учета. При этом сам по себе факт отсутствия у ответчика иного жилья в силу закона не является основанием для сохранения за ним права пользования квартирой и не исключает применение ст. ст. 237, 292 ГК РФ.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713. Согласно этим нормам, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик, не являясь собственником спорного жилого помещения, сохраняет в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1. ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные в связи с рассмотрением данного гражданского дела судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользованиям жилым помещением – квартирой, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для отдела по вопросам миграции отдела Управления МВД России по г. Самаре для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН <***>) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25.03.2025.

Председательствующий судья С.Ю. Зеленина