Гр. дело № 2-463/2023 г.

УИД: 05RS0020-01-2023-000585-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года РД, Кизлярский р-н с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Илясова А.Д., при секретаре Гусейновой Д.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации МР «Кизлярский район» РД ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 в интересах ФИО3 к администрации МР «Кизлярский район» РД о признании права собственности на жиле здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МР «Кизлярский район» РД о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 98,6 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>.

В обосновании своих требований указал, что ФИО3, 20 сентября 2002 г. было приобретено жилое здание, общей площадью 98,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, у Директора ОПХ «Путь Ленина» в лице ФИО5, что подтверждается договором на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ В целях упорядочивания адресного хозяйства данному жилому объекту был присвоен адрес: РД, <адрес>, что подтверждается постановлением о присвоении адреса от 10.05.2023г. В настоящее время зарегистрировать в собственность жилой дом общей площадью 98,6 кв.м., расположенный в <адрес> не представляется возможным, кроме как обратиться в суд для признания такого права. Между тем истцом подготовлен и получен технический план здания с информацией об окончании строительства объекта недвижимости, схемой расположения объекта в границах земельного участка, планом здания. А также дано заключение кадастрового инженера, о том, что приобретенная квартира по договору купли-продажи от 20.09.2002г. фактически является домом блокированной застройки. Площадь помещений, указанная в договоре купли-продажи 20.09.2002г. в 50 кв.м. не соответствует фактической в 98,6 кв.м., хотя видимых изменений в виде надстроек не наблюдается.

Просит суд признать право собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 98,6 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> по РД произвести регистрацию указанного объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

В суде представитель ответчика администрации МР «Кизлярский район» РД не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, своевременно уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился и уважительность причин не явки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 УПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду показал, что он в 2002 году являлся директором ОПХ «Путь Ленина» Кизлярского района РД. Истцу ФИО3 по договору купли-продажи от 20.09.2002 года была продана квартира расположенная по <адрес> РД и с момента купли-продажи недвижимое имущество изменению не подвергалось.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщённых свидетелем, данных о какой либо корыстной заинтересованности его в исходе дела, нет. Сведения, сообщённые им, полностью согласуются с материалами дела.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, обсудив доводы заявления и, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иным путем, кроме как обращения в суд, ФИО3 лишен возможности признать право собственности на ангар и склад.

Согласно п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из договора на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от 20.09.2002 года, усматривается, что продавец - <адрес> РД в лице директора ОПХ «Путь Ленина» ФИО5 и гр. ФИО3 заключили договор о продаже ФИО3 квартиры состоящей из 2-х комнат общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой 42 кв.м, по адресу <адрес>, за 10 000 рублей (л.д.10).

Из постановления МО СП «сельсовет «Черняевский» Кизлярского района РД от 10.05.2023г., видно, что в целях упорядочивания адресного хозяйства, зданию принадлежащему ФИО3 по договору купли-продажи от 20.09.2002г. почтовый адрес: РД, <адрес> б/н. изменен на <адрес> (л.д.11).

Как видно из технического плана здания от 14.02.2023г., составленного кадастровым инженером ФИО6, приобретенная ФИО3, квартира по договору купли-продажи от 20.09.2002 года, фактически является домом блокированной застройки. Площадь помещений указанная в договоре купли-продажи в 50 кв.м. не соответствует фактической в 98,6 кв.м.. Видимых изменений пристроек, надстроек не наблюдается (л.д.12-16).

Таким образом, в суде подтвердился факт права собственности ФИО3 на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 98,6 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 в интересах ФИО3 ФИО10 к администрации МР «Кизлярский район» РД о признании права собственности на жиле здание, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 98,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Д. Илясов

Копия верна:

Судья А.Д. Илясов