РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

06.12.2022.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец Департамент имущественных отношений администрации города Омска просит суд, с учетом уточнения, в порядке си.39 ГПК РФ исковых требований, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № за период с 12.03.2014 по 19.04.2017 в сумме 206805,63 рублей, пени за период с 11.07.2015 по 19.04.2017 в сумме 57426,43 рублей, с 20.04.2017 с последующим начислением на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В обоснование требований указывает, что 21.04.2003 между Департаментом имущественных отношений администрации г.Омска и ФИО2 заключен договор аренды № 504\1280 долей в праве пользования земельным участком, относящимся к категории земель поселений в границах города Омска площадью 1280 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Цель использования – под нежилые помещения (п.1.1 договора аренды).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 25 лет с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО2 с 504/1280 долей в праве пользования земельным участком, относящимся к категории земель поселений, в границах города Омска, площадью 1280,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>) с местоположением: относительно 2-этажного здания, ЦТП-660, имеющего почтовый адрес: КАО <адрес>, корп.А, согласно прилагаемого плана земельного участка для общественно-деловых целей под нежилые помещения.

17.06.2003, указывает истец, между департаментом недвижимости администрации города Омска и ФИО2 было заключено соглашение к договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайме). В силу пункта 2 дополнительного соглашения от 17.06.2003 к Договору все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, переходят к новому арендатору - предпринимателю ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением от 05.06.2007 права и обязанности по договору перешли от предпринимателя ФИО3 к ООО "БРИГАНТИНА". 22.04.2009 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ООО "БРИГАНТИНА" было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Главное управление по земельным ресурсам <адрес> подтверждает согласие общества на передачу последним своих прав и обязанностей, возникших из названного договора, третьему лицу ООО "Коммерческая фирма "Пристань" (зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 19.05.2009). В силу пункта 2 соглашения от 22.04.2009 к договору все права и обязанности арендатора ООО "БРИГАНТИНА" переходят к новому арендатору ООО "Коммерческая фирма "Пристань" с 01.03.2009. Указанными соглашениями установлено, что предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №.

Соглашением от 22.04.2009 к договору установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата (п.2.2 договора). В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатором уплачивается неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.1 Договора).

Впоследствии, указывает истец, между департаментом и ООО "Коммерческая фирма "Пристань" (арендатор) заключено соглашение от 02.07.2009 к договору, в соответствии с которым размер арендной платы за представленный участок составляет 14333 рублей 69 копеек в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы исходя из 504/1280 доли в праве пользования земельным участком. Получателем по договору является УФК по Омской области (Департамент имущественных отношений администрации города Омска).

На основании дополнительного соглашения от 06.05.2015 к договору аренды, права и обязанности по договору с 12.03.2014 переданы ФИО1 Из соглашения следует, что размер арендной платы составил 2332,03 рублей в месяц. На основании соглашения от 20.06.2017, заключенного между ФИО1 и ФИО4 права и обязанности по договору переданы последнему с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, письмом от 07.08.2017 № ДИО/12955 он уведомил ФИО1 об изменении размера арендной платы. С 25.03.2016 размер ежемесячной арендной платы составляет 15686,34 рублей, с 25.03.2017 - 16313,8 рублей и рассчитывается на основании приложения к настоящему письму.

Вместе с тем, согласно акту сверки по договору размер задолженности за период с 12.03.2014 по 19.04.2017 составляет 206805,63 рублей, пеня за период с 11.07.2015 по 19.04.2017– 57426,43 рублей. Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес ФИО1 была направлена претензия от 09.03.2022 за номером ДИО\3084. Однако, в срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

В назначенное судебное заседание представитель истца – департамента имущественных отношений администрации города Омска, не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования, с учетом их уточнения, поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в назначенное судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, применив к спору срок исковой давности, согласно письменным возражения на исковое заявление.

Изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом, следует из материалов дела, между Департаментом имущественных отношений администрации города Омска и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия на 25 лет, предметом которого выступили 504/1280 долей в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, под нежилые помещения.

В дальнейшем права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № передавались ИП ФИО5, ООО "Бригантина", ООО "Коммерческая фирма "Пристань".

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ООО "Коммерческая фирма "Пристань" нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:000000:26552, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, являющемся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, и приобрела право аренды в отношении данного земельного участка.

Дополнительным соглашением от 06.05.2015 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности ООО "Коммерческая фирма "Пристань" по договору аренды № переданы ФИО1

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО4 нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:000000:26552, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, являющемся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, и передала ему права аренды в отношении данного земельного участка.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомила Департамент имущественных отношений администрации города Омска о состоявшейся сделке по отчуждению нежилого помещения и прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4

Соглашением от 20.06.2017, зарегистрированным в ЕГРН 28.06.2017 года с номером записи №, ФИО1 передала ФИО4 права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выбыла из правоотношений с Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> по аренде земельного участка с кадастровым номером №.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 205805,63 рублей предъявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки по договору аренды от 21.04.2003 № между ФИО1 и Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате составила 52392,95 рублей.

Также в данном акте отражено, что по состоянию на 15.01.2015 задолженность ФИО1 составляла 0,00 рублей.

Чеком ПАО Сбербанк от 16.05.2017 с идентификатором операции № ФИО6 оплатила сумму долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, доводы истца о наличии задолженности у ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 12.03.2014 по 19.04.2017 в размере 205805,63 рублей несостоятельны и опровергаются письменными доказательствами обратного.

При этом, на протяжении пяти лет с момента прекращения между истцом и ответчиком арендных отношений (20.06.2017) истец не имел к ответчику никаких претензий, а в 2022 г. обратился в суд за взысканием задолженности за пределами срока исковой давности.

В силу ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности, согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с положениями п.1 ст.207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу положений п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку правоотношения между истцом и ответчиком по договору аренды от 21.04.2003 № прекращены соглашением от 20.06.2017, то трехлетний срок исковой давности у истца по всем требованиям о взыскании задолженности по арендной оплате и пени по этому договору истек 20.06.2020, что является основанием отказа в удовлетворении требований истца (п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска Департамента имущественных отношений администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 13.12.2022.

Председательствующий