Дело №2-391/2023
УИД 68RS0015-01-2023-000133-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Моршанск 09 марта 2023 года
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Комаровой И.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Недалеко от домов №№,43 по <адрес> расположен гаражный кооператив. Так как он является обладателем транспортного средства, то обратился к председателю кооператива «<данные изъяты>» ФИО4 с заявлением о выделении ему места под строительство гаража. Земельный участок под № был ему выделен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на этом месте был бурьян, следов строительства и ограждений участка не имелось.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ филиалом по <адрес> и <адрес> ГУПТИ <адрес>, гараж №, инвентарный № реестровый №/гараж №, расположен по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес> площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. №П/0393 для внесения в ЕГРН составляет <данные изъяты>, построен в ДД.ММ.ГГГГ истцом своими силами и на свои денежные средства.
Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, данный гараж расположен по вышеуказанному адресу на земельном участке площадью <данные изъяты> номер кадастрового квартала №, условный номер земельного участка: ЗУ1.
«Муниципальным казённым учреждением «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» проведено визуальное обследование здания гаража №, расположенного по вышеуказанному адресу, в ходе которого и согласно представленным документам (техническому паспорту) было установлено, что данный гараж расположен в гаражном комплексе, имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду, является капитальным строением, 1-этажное, высота - <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.
Согласно техническому заключению МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» при визуальном обследовании здания гаража видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций не выявлено.
Конструктивные элементы здания гаража №, расположенного по вышеуказанному адресу, в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Возведение здания гаража соответствует требованиям технических, градостроительных, архитектурных норм и правил действующего законодательства РФ и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.
ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец пользуется принадлежащим ему вышеуказанным гаражом открыто и добросовестно, оплачивает электроэнергию согласно показаниям прибора учета, регулярно вносит членские взносы в гаражный кооператив «<данные изъяты>», полностью несет бремя его содержания. В течение всего срока владения гаражом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. В администрации <адрес> в оформлении вышеуказанного гаража в собственность истцу было отказано.
На основании изложенного просит признать за ним право собственности на гараж площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес>, гараж №, инвентарный №, реестровый №/гараж №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. В предыдущем судебном заседании пояснял, что в ДД.ММ.ГГГГ возвел гараж и пользуется им до настоящего времени. В отношении земельного участка имеется только заявление в адрес председателя кооператива «<данные изъяты>» ФИО2, сейчас кооператива не существует, а председатель умер. Каждый год в декабре он платит за электроэнергию новому председателю кооператива, постоянно пользуется этим гаражом, никаких претензий ему никто не предъявлял.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежащим образом извещена, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддерживает позицию, изложенную в предыдущем судебном заседании, в котором поясняла, что если признание права собственности на гараж возможно, то в порядке приобретательной давности, так как доказательств того, что гараж передавался производственным кооперативом, нет. Гараж располагается на территории <адрес>, на границе города и района. Препятствия к расположению гаража на данной территории отсутствуют.
Изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за гражданами, проживающими по <адрес>, закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>, занятый застроенными гаражами.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> /бывшие огороды/ изъят из земель Госземфонда и предоставлен для рабочих и служащих 4-й дистанции службы пути под строительство гаражей размером <данные изъяты> в районе улиц <адрес>
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>бывшие огороды/ изъят из земель Госземфонда и предоставлен гражданам под строительство гаражей размером <данные изъяты> м каждому в районе улиц <адрес> по списку граждан согласно приложению.
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному председателю кооператива «<данные изъяты>» ФИО4, ФИО1 просил выделить ему место под строительство гаража №.
Гараж № (инвентарный номер № был построен ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени он постоянно пользуется им, оплачивает электроэнергию в гаражный кооператив, несет бремя его содержания.
При обращении истца ФИО1 в администрацию <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и <адрес>, ему было разъяснено, что земельный участок расположен в границах <адрес>, в связи с чем принятие каких-либо решений в отношении данного участка имеет полномочие администрация <адрес>.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес> инвентарный № реестровый №/гараж №, имеет площадь <данные изъяты>
Из технического заключения по визуальному обследованию здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес> (<данные изъяты>), составленного «МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при визуальном обследовании здания гаража видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций не выявлено. Конструктивные элементы здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес> (<данные изъяты>), в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации. Возведение здания гаража соответствует требованиям технических, градостроительных, архитектурных норм и правил действующего законодательства РФ, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, гараж расположен в кадастровом квартале №, территориальная зона <данные изъяты>. Из схемы следует, что рядом со спорным гаражом с обеих сторон также находятся гаражи.
Обращаясь с заявленными исковыми требованиями, ФИО1 ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным гаражом как своим собственным. Кроме того, указывает, что осуществлял строительство на свои собственные средства, оплачивает электроэнергию согласно показаниям прибора учета, регулярно вносит членские взносы в гаражный кооператив «<данные изъяты>», полностью несет бремя его содержания. В течение всего срока владения гаражом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что у нее тоже имеется гараж, построенный в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлялся ей администрацией <адрес> для строительства гаража. Ее гараж расположен в одном ряду с гаражом истца. ДД.ММ.ГГГГ она видела, как истец с помощниками строили гараж. Сейчас он пользуется им один, открыто и добросовестно. Каждый год в декабре они платят взнос кооперативу за электроэнергию. Ранее председателем кооператива был ФИО10, но он умер. Платит в кооператив истец, отметка об оплате делается в тетради, квитанции не выдаются.
Свидетель ФИО8 пояснил, что его гараж расположен рядом с гаражом истца, он его строил где-то 18 лет назад. Истец пользуется гаражом постоянно, никто другой им не пользуется. Для всех соседей известно, что гараж принадлежит ФИО1 Истец хранит в гараже свою машину, обеспечивает сохранность гаража и поддерживает надлежащее состояние.
Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объектах недвижимости: здание, земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес>, гараж №, отсутствуют.
Как следует из сообщения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес> гараж №, инвентарный №, реестровый №/гараж №, в Реестре муниципального имущества муниципального образования – <адрес>, не значится.
Согласно сообщению отдела учетно-технической документации «Рассказово» ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, Дзержинского, гараж №, инвентарный № поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ, сведениям о зарегистрированных правах до ДД.ММ.ГГГГ отдел не располагает.
В соответствии с сообщением Министерства имущественных отношений и государственного заказа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, инвентарный №/№ реестровый №/гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес>, в Реестре государственной собственности <адрес> не числится.
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> областях в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ также сообщило об отсутствии в Реестре федерального имущества сведений об объекте: гараж №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес>. При этом указало, что отсутствие данного объекте в реестре федерального имущества не означает, что он не находится в собственности Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 234 настоящего Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Истец ссылался на длительное открытое владение спорным объектом недвижимости, при котором владелец вещи на протяжении всего периода владения вел себя как ее собственник и нес все расходы, связанные с ее содержанием при отсутствии выраженных возражений со стороны третьих лиц, в том числе и публичного органа.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный гараж находится в пользовании истца ФИО1 долгое время, никто не обращался об истребовании гаража.
Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец ФИО1, не являясь собственником недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом - гаражом, как своим собственным, более 15 лет. Доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, учитывая положения статьи 234 ГК РФ и разъяснения высших судебных инстанций о порядке ее применения, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на гараж площадью 29,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гараж №, инвентарный № реестровый №/гараж №.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации <адрес> <данные изъяты>) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес> гараж №, инвентарный №, реестровый №/гараж №.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: И.А.Комарова
Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.А.Комарова