Дело № 2-3915/2025

УИД: 03RS0006-01-2025-005645-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиева Ш.М.,

при секретаре Косовой И.С.,

с участием ст. помощника прокурора - Насибуллиной К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и.о. прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы Республики Башкортостан действующего в интересах ФИО1 к ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района ГО г.Уфы» об обязании устранения нарушений в сфере жилищно-коммунального хозяйства,

УСТАНОВИЛ:

И.о. прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы Республики Башкортостан действующий в интересах ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района ГО г.Уфы» об обязании устранения нарушений в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В обоснование заявленных требований, прокурор указал, что Прокуратурой района по обращению ФИО1 инвалида 2 группы и поручению прокуратуры республики от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка деятельности открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа города Уфа Республики Башкортостан (далее - ОАО УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы) в рамках подготовки жилых домов к отопительному зимнему периоду 2025- 2026 г.г., в ходе которой выявлены нарушения законодательства в жилищно- коммунальной сфере.

Установлено, что ОАО УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес>.

В ходе проверки совместно со специалистами Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору многоквартирного жилого <адрес> по <адрес>, находящегося в управлении ОАО УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы, выявлены нарушения п.п. 3.3.5, 4.8.14, 4.7.2, 4.7.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.3.3, 4.6.1.13, 4.7.1, 4.7.2, 4.8.14, 3.2.9, 4.8.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - ПиН): отсутствие запирающих устройств выхода на кровлю подъезда №1,2,3; неисправность остекления перед машинным помещением на кровле подъезда №3; местами неисправность металлического окрытия парапета; наличие отслоения штукатурки и окрасочного слоя стен и потолков в местах общего пользования лестничных клеток; наличие трещин стен в подъездах №№ 2,3; местами неисправность деревянных поручней мест общего пользования лестничных клеток; следы протечек сухие желто-бурого цвета с мягкой кровли местах общего пользования, коридорах и посадочной площадке; отсутствие и неисправность дверных полотен выхода на кровлю подъездов 1,2,3; неисправности оконных конструкций на лестничной клетке подъездов № 1,2,3 (отсутствие местами наружных и внутренних рам, двойного остекления, сколы).

По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ внешнему управляющему ОАО УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы внесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, которое ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено, однако нарушения изложенные в акте прокурорского реагирования, обществом до настоящего времени исполнены не в полном объеме.

Так, в ходе выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> выявлены следующие нарушения:

· неисправность остекления перед машинным помещением на кровле подъезда № 3, что является нарушением п. 4.7.2 ПиН;

· отсутствие и неисправность дверных полотен выхода на кровлю подъездов №1,2, 3, что является нарушением п. 4.7.2 ПиН;

· наличие сухих желто-бурого цвета следов протечек с мягкой кровли в местах общего пользования, в коридорах и посадочной площадке, что является

нарушением п.п. 4.6.1.1,4.6.1.2 ПиН;

· местами неисправность металлического открытия парапета, что является нарушением п.п. 4.6.3.3, 4.6.1.13 ПиН;

· неисправности оконных конструкций на лестничной клетке подъездов №1,2,3 (отсутствие местами наружных и внутренних рам, двойного остекления, сколы), что является нарушением п.п. 4.7.1, 4.7.2, 4.8.14 ПиН;

· отслоение штукатурки и окрасочного слоя стен и потолков в местах общего пользования лестничных клеток, наличие трещин в подъезде № 2,3, что является нарушением п. 3.2.9 ПиН;

неисправность деревянных поручней мест общего пользования лестничных клеток, что является нарушением п. 4.8.6 ПиН.

Таким образом, в нарушение ч. 1, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ руководством ОАО УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы не принято должных мер по исполнению представления прокуратуры района от ДД.ММ.ГГГГ, безопасные условия для проживания граждан в вышеуказанном доме не обеспечены.

На основании изложенного, истец просил обязать ОАО УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы, в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в доме <адрес> устранить выявленные нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, а именно: восстановить остекление перед машинным помещением на кровле подъезда № 3; устранить отсутствие и неисправность дверных полотен выхода на кровлю подъездов № 1, 2, 3; удалить следы протечек с мягкой кровли в местах общего пользования, в коридорах и посадочной площадке; восстановить металлическое окрытие парапета; восстановить оконные конструкции на лестничной клетке подъездов №1,2,3 (установить наружние и внутренние рамы, двойного остекления, устранить сколы); восстановить штукатурный и окрасочный слой стен и потолков в местах общего пользования лестничных клеток, устранить трещины стен в подъездах №№ 2, 3; восстановить деревянные поручни в местах общего пользования лестничных клеток.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Орджоникидзевского района г. Уфы.

Старший помощник прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО1, явку в судебное заседание не обеспечила, извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика ОАО УЖХ Орджоникидзевского района ГО г.Уфа РБ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица - Внешний управляющий ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района ГО г.Уфа РБ», ГК РБ по жилищному и строительному надзору, Администрация Орджоникидзевского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан, явку предстателя в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела без участия не явившихся сторон, при имеющихся в деле доказательствах.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Исходя из части 2 статьи 52 ГК РФ юридические лица могут действовать на основании типового устава, утвержденного уполномоченным государственным органом. Сведения о том, что юридическое лицо действует на основании типового устава, утвержденного уполномоченным государственным органом, указываются в едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно части 1 статьи 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

В соответствии с ч. 1, ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение I согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать | услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять I работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, I предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и I пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1 ст. 192 ЖК РФ предусмотрено, что деятельность по управлению i многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на I основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В силу п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110, лицензионными требованиями к лицензиату помимо

требований, предусмотренных п.п. 1-6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, являются соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 193 ЖК РФ.

Как установлено материалами дела, истец ФИО1 обратилась к и.о. прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы с заявлением о том, что по адресу: <адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ год, кроме того является инвалидом II группы, что подтверждается справкой № выданной Бюро № 8-филиалом ФКУ «ГБ МСЭ по Республике Башкортостан». По адресу проживания истца управляющей компанией является ОАО УЖХ Орджоникидзевского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, которая не выполняет свои функции по содержанию, а именно в доме имеются следующие проблемы: неисправность остекления пред машинного помещения на кровле подъезда № 3, отсутствие и неисправность дверных полотен выхода на кровлю подъездов № 1,2, 3, наличие сухих желто-бурого цвета следов протечек с мягкой кровли в местах общего пользования, в коридорах и посадочной площадке, местами неисправность металлического открытия парапета, неисправность оконных конструкций на лестничной клетке подъездов №1,2,3, наличие отслоения штукатурки и окрасочного слоя стен и потолков в местах общего пользования лестничных клеток, наличие трещин в подъезде, неисправность деревянных поручни местах общего пользования лестничных клеток. Попросила обратиться в ее интересах в суд с исковым заявлением о понуждении управляющей организации привести состояние <адрес> к установленным нормативным значениям.

Прокуратурой района по обращению ФИО1 инвалида 2 группы и поручению прокуратуры республики от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка деятельности открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа города Уфа Республики Башкортостан (далее - ОАО УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы) в рамках подготовки жилых домов к отопительному зимнему периоду ДД.ММ.ГГГГ г.г., в ходе которой выявлены нарушения законодательства в жилищно-коммунальной сфере.

Установлено, что ОАО УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>.

В ходе проверки совместно со специалистами Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору многоквартирного жилого <адрес>, находящегося в управлении ОАО УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы, выявлены нарушения п.п. 3.3.5, 4.8.14, 4.7.2, 4.7.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.3.3, 4.6.1.13, 4.7.1, 4.7.2, 4.8.14, 3.2.9, 4.8.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - ПиН): отсутствие запирающих устройств выхода на кровлю подъезда №1,2,3; неисправность остекления перед машинным помещением на кровле подъезда №3; местами неисправность металлического окрытия парапета; наличие отслоения штукатурки и окрасочного слоя стен и потолков в местах общего пользования лестничных клеток; наличие трещин стен в подъездах №№ 2,3; местами неисправность деревянных поручней мест общего пользования лестничных клеток; следы протечек сухие желто-бурого цвета с мягкой кровли местах общего пользования, коридорах и посадочной площадке; отсутствие и неисправность дверных полотен выхода на кровлю подъездов 1,2,3; неисправности оконных конструкций на лестничной клетке подъездов № 1,2,3 (отсутствие местами наружных и внутренних рам, двойного остекления, сколы).

По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ внешнему управляющему ОАО УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы внесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, которое ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено, однако нарушения изложенные в акте прокурорского реагирования, обществом до настоящего времени исполнены не в полном объеме.

Согласно письменного ответа от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» на представление прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, пояснено, что силами ООО «Инжком» устранены следующие нарушения по адресу: <адрес>:

- работы по установке дверных полотен, на предмашинное отделение, запланировано произвести до ДД.ММ.ГГГГ после получения материалов, заявка имеется.

-остекление в местах общего пользования имеется в один слой;

-побелка стен в местах протекания кровли будет произведена после проведения заявочного ремонта кровельного покрытия в период до ДД.ММ.ГГГГ;

-запорные устройства на люки выхода на крышу установлены (фото, акт прилагается).

-металлические открытия парапетов будут установлены до ДД.ММ.ГГГГ; (акт прилагается).

Управляющая организация обязана надлежащим образом, в соответствии с предусмотренными законом требованиями, осуществлять содержание и ремонт общего имущества.

Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом установлены Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", пунктом 9 которых на управляющую организацию возложена обязанность организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме.

С учетом того, что выявленные нарушения ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» не устранены, руководствуясь положениями статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статьи 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» обязанности по устранению недостатков в содержании многоквартирного дома.

Вместе с тем суд не может согласиться с требованиями истца об установлении срока устранения недостатков по содержанию многоквартирного дома в течении 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, полагая что установление такого срока может повлечь объективную невозможность исполнения судебного постановления в указанный период.

Суд учитывая, что выявленные нарушения не устранены, приходит к выводу о том, что исковые требования и.о. прокурора подлежат удовлетворению, обязав ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфы» в <адрес> устранить выявленные нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 в течении 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление и.о. прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы Республики Башкортостан действующего в интересах ФИО1 к ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района ГО г.Уфы» об обязании устранения нарушений в сфере жилищно-коммунального хозяйства, удовлетворить частично.

Обязать ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфы» (ИНН <***>) в течении 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в <адрес> устранить выявленные нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, а именно:

- восстановить остекление перед машинным помещением на кровле подъезда № 3;

- устранить отсутствие и неисправность дверных полотен выхода на кровлю подъездов № 1,2,3;

- удалить следы протечек с мягкой кровли в местах общения общего пользования, в коридорах и посадочной площадке;

- восстановить металлическое открытие парапета;

- восстановить оконные конструкции на лестничной клетке подъездов № 1,2,3 (установить наружные и внутренние рамы двойного остекленения, устранить сколы);

- восстановить штукатурный и окрасочный слой стен и потолков в местах общего пользования лестничных клеток;

- устранить трещины стен в подъездах № 2,3;

- восстановить деревянные поручни в местах общего пользования лестничных клеток.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ш.М. Алиев

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.11.2025.