№ 2-98/2025

10RS0018-01-2025-000044-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суоярви 19 мая 2025 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи В.Г. Ерохиной,

при секретаре Ю.А. Ибрагимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Ветераны Афганистана», администрации Суоярвского муниципального округа о выделе доли в натуре, установлении границ земельного участка,

установил:

Иск заявлен по тому основанию, что ФИО1 является собственником нежилого здания с КН №, расположенного на земельном участке по адресу: РК ..., ул. ..., с КН №, уточненная площадь: ... кв.м., разрешенное использование – «размещение объектов недвижимого имущества». Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику АО «Ветераны Афганистана». На данном земельном участке расположены также здания ответчика, участок используется ответчиком в коммерческих целях. Ранее указанный участок был приватизирован из публичной собственности правопредшественником ответчика, факт наличия здания истца на данном участке при приватизации уполномоченным органом учтен не был. Истец, в целях реализации права на приватизацию (установления права собственности) части спорного земельного участка ответчика, занятого объектом недвижимости истца, обращался к ответчику АО «Ветераны Афганистана» с просьбами о согласовании проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с последующим выделом участка, занятого зданием истца. Однако, в досудебном порядке сторонам не удалось урегулировать сложившийся спор, что является основаниям для обращения в суд с настоящим иском. Учитывая изложенное, ФИО1 просит суд признать за ней право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером с КН №, уточненная площадь: ... кв.м., разрешенное использование – «размещение объектов недвижимого имущества», земельный участок по адресу: РК ..., ул. .... Выделить в натуре в собственность ФИО1 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № с образованием выделенного земельного участка площадью ... кв.м. в границах, имеющих координаты характерных точек:

Судом к участию в дело в качестве соответчика привлечена администрация Суоярвского муниципального округа, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Министерство земельных и имущественных отношений Республики Карелия, Управление Росреестра по Республике Карелия, ФИО2, ООО «Дорога».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске, просил при вынесении решения судебные расходы не распределять и оставить на истце.

В судебное заседание представитель ответчика АО «Ветераны Афганистана» ФИО4 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее пояснил, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, согласен с площадью и координатам характерных точек испрашиваемого ФИО1 земельного участка, ходатайств о проведении по делу экспертизы не заявлял.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Суоярвского муниципального округа ФИО5 возражала против заявленных исковых требований, полагая администрацию ненадлежащим ответчиком, при этом также пояснила, что возражений по площади и координатам характерных точек испрашиваемого ФИО1 земельного участка не имеет, ходатайств о проведении по делу экспертизы не заявляла.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В п. 1 ст. 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между администрацией муниципального образования Суоярвский район и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Суоярвского района Республики Карелия. Согласно условиям договора в собственность ФИО1 передано одноэтажное отдельно стоящее кирпичное здание бытовых помещений, расположенное по адресу: РК ..., ул. ..., площадью ... кв.м.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником нежилого здания, площадью ... кв.м., с КН №, расположенного на земельном участке с КН №, уточненная площадь: ... кв.м., разрешенное использование – «размещение объектов недвижимого имущества», земельный участок по адресу: РК ..., ул. ....

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с КН № принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Ветераны Афганистана» (ИНН №, ОГРН №).

В пределах указанного земельного участка расположены следующие принадлежащие АО «Ветераны Афганистана» объекты недвижимости: нежилое здание КПП, площадь ....м., КН №; нежилое здание проходной, площадь ... кв.м., КН №; сооружение – скважина для водоснабжения, КН №; нежилое здание гаража, административное здание, профилакторий для ремонта транспорта, площадь ... кв.м., КН №, а также принадлежащее ФИО1 нежилое помещение, площадь ... в.м., КН №.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с КН №. В площадь участка вошел комплекс зданий, в том числе нежилое здание истца с КН №.

хх.хх.хх г. решением ... Совета местного самоуправления XX сессии III созыва было принято решение об условиях приватизации МУП «Суоярвский лесопункт» (т. 1 л.д. 213). В приложении к указанному решению определен перечень приватизируемого имущества, в том числе земельный участок с КН № (п.1.1.1). Однако здание истца с КН № в перечень приватизации не вошло.

хх.хх.хх г. был утвержден передаточный акт упомянутого выше приватизируемого имущества, здание истца с КН № в перечень приватизации также не вошло.

хх.хх.хх г. за ОАО «Суоярвский лесопункт» было зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН №.

хх.хх.хх г. право собственности на земельный участок с КН № было зарегистрировано за ООО «Ветераны войны в Афганистане» (договор купли-продажи объектов недвижимости от хх.хх.хх г.).

хх.хх.хх г. право собственности на земельный участок с КН № было зарегистрировано за ООО «Дорога» (договор купли-продажи объектов недвижимости от хх.хх.хх г.).

хх.хх.хх г. право собственности на земельный участок с КН № зарегистрировано за ЗАО «Ветераны Афганистана» ИНН №, ОГРН № (договор купли-продажи объектов недвижимости от хх.хх.хх г.).

В целях реализации права на приватизацию (установления права собственности) части спорного земельного участка ответчика, занятого объектом недвижимости истца, ФИО1 хх.хх.хх г. обратилась к ответчику АО «Ветераны Афганистана», с просьбой согласования проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с последующим выделом участка, занятого зданием истца.

Поскольку в досудебном порядке сложившийся спор не урегулирован, ФИО1 предъявлен настоящий иск.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (до 01.01.2015 - ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции на дату приобретения истцом права собственности на объект недвижимости) (далее - ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ (в редакции на дату приобретения истцом права собственности на его здание) право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности.

Предъявление такого требования означает, что воля на приобретение участка в собственность выражена всеми собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, как это было предусмотрено положениями статьи 36 ЗК РФ и статьи 244 Гражданского кодекса Российской.

При этом установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре (статьи 11.4 и 11.5 Земельного кодекса РФ).

Если требование о разделе (выделе) земельного участка ни одним из собственников, расположенных на нем объектов недвижимости, не заявлено, то суд устанавливает право общей долевой собственности всех указанных собственников на участок и определяет причитающуюся каждому долю.

Выделяемая истцу в натуре часть земельного участка должна определяться по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ, поскольку это связано с необходимостью образования в пределах границ земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет, новых земельных участков, сведения о которых подлежат кадастровому учету.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

По смыслу статьи 36 Земельного кодекса РФ, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Тем самым, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Однако статья 36 Земельного кодекса РФ не может быть истолкована и как запрещающая нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном делимом, но не разделенном ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность (статьи 244 и 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса РФ право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности.

Исключительный характер права на земельный участок означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию (приобретение в аренду) участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Согласно постановлениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от хх.хх.хх г. № и от хх.хх.хх г. № предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию.

Кроме того, в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от хх.хх.хх г. №, от хх.хх.хх г. №, от хх.хх.хх г. № сформулирована правовая позиция, в соответствии с которой реализация исключительного права собственников зданий, строений, сооружений на оформление своего права на земельный участок (собственность или право аренды), не может быть ограничена в частности тем, что такой земельный участок был передан иному лицу на ином праве. Земельное законодательство не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта либо единолично собственнику одного объекта (нескольких объектов), при наличии иных собственников таких объектов недвижимости.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ... в хх.хх.хх г. году при приватизации МУП «Суоярвский лесопункт» из земельного участка с КН № не был исключен земельный участок под зданием истца и необходимый для его эксплуатации, принадлежащий в настоящее время ФИО1 объект недвижимости находится на чужом земельной участке (в настоящее время на земельном участке, принадлежащем ответчику АО «Ветераны Афганистана»), чем с очевидностью нарушаются права истца.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что администрация Суоярвского муниципального округа также является надлежащим ответчиком по делу.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании за ней права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и выделении в натуре в собственность доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № с образованием выделенного земельного участка площадью ... кв.м. в соответствующих границах, подлежат удовлетворению

С учетом выраженной в судебном заседании позиции представителя истца ФИО3 об оставлении судебных расходов на ФИО1, понесенные истцом расходы на оплату госпошлины в сумме 3000 руб. распределению на ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ...) к Акционерному обществу «Ветераны Афганистана» (ИНН<***>), администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, уточненная площадь: ... кв.м., разрешенное использование – «размещение объектов недвижимого имущества», земельный участок по адресу: ..., ул. ....

Выделить в натуре в собственность ФИО1 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № с образованием выделенного земельного участка площадью ... кв.м. в границах, имеющих координаты характерных точек:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья В.Г. Ерохина

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025

Суоярвский районный суд Республики Карелия10RS0018-01-2025-000044-71https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru