№ 2-1148/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

при секретаре Багнюк О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование своих требований, указав, что,

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: РБ. <адрес>. общей площадью 1050 кв. м. для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке имеется объект незавершенного строительства жилого дома площадью 119,3 кв. м. При обращении с заявлением в Министерство земельных и имущественных отношений РБ о продлении договора аренды в связи с истечением срока ФИО1 было отказано ввиду отсутствия сведений размещения на испрашиваемом земельном участке индивидуального жилого дома, права в отношении которого зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно технического паспорта, подготовленного Туймазинским участком Октябрьского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация объект незавершенного строительства имеет площадь 119,3 кв. м. Кадастровым инженером при обращении ФИО1 с заявлением о подготовке технического плана для последующей регистрацией было выдано уведомление о приостановлении оформления в связи с истечением срока действия договора аренды, то есть отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Согласно результатам обследования эксперта НСО - объект незавершенного строительства соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. гарантированного ст. 35 (часть 2) Конституции РФ. В статье 130 ГК РФ указано, что вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все. что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Учитывая, сложившуюся ситуацию и отсутствия иного способа оформить объект незавершенного строительства. ФИО1 вынужден обратиться в суд. На основании изложенного просил признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства жилого дома, площадью 119,3 кв. м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На судебное заседание ответчик Администрация МР Туймазинский район РБ не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

На судебное заседание не явились третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений РБ Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по <адрес> и <адрес>, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

На судебное заседание третье лицо Администрация сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ не явилось, извещено надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что постановлением администрации муниципального района <адрес> от 18.10.2013г. № изменен вид разрешенного использования земельного участка, кадастровый №, площадью 1050 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Тюменяковский сельсовет, <адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов, с «земли общего пользования» на новый вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, кадастровый №, площадью 1050 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Тюменяковский сельсовет, <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы и ФИО1 был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому истцу был предоставлен в аренду земельный участок, категории земель: земли населенных пуктов, расположенный по адресу: РБ. <адрес>., с кадастровым номером №, общей площадью 1050 кв. м. для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта, подготовленного Туймазинским участком Октябрьского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация объект незавершенного строительства (литер А), расположенный по адресу: РБ, <адрес>. С. Райманово, <адрес>, имеет площадь 119,3 кв. м., степень готовности 12%

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1060+/- 11кв.м., расположен по адресу: РБ, <адрес>, Тюменняковский сельсовет, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта ФИО1, основание договор аренды земельного участка, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № ИП ФИО3 итоговая стоимость объекта капитального строительства составляет 69 360 рублей

Согласно заключению строительно- технического эксперта ООО «КРАФТ» № от 30.01.2023г. в результате проведенного обследования установлено следующее:

- данный объект экспертизы - НСО (Лит.А) имеет прочную связь с землёй, что позволяет его признать капитальным строением и отнести его к объектам недвижимого имущества.

- проведение работ по перепланировке и реконструкции объекта экспертизы возможно только после разки соответствующих проектных решений, получения разрешительных документов.

Результаты обследования показали:

- надёжность и эксплуатационные свойства строения не представляет опасности для людей и окружаю- среды.

- планировочное решение объекта экспертизы соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности по условиям безопасной эвакуации людей при чрезвычайной ситуации».

- объект находится в допустимых нормах, установленных противопожарных, санитарных и иных правил норм.

- не создает угрозу причинения вреда и жизни здоровью людей.

- наименьшее расстояние до соседней межи составляет 8,0 м, данная межа выходит на земли общего пользования, с фасада объект экспертизы отстоит на 6,8 м.

Обследование объекта экспертизы - НСО, литер А расположенный по адресу: <адрес> (двадцать), показало, объект экспертизы соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц

Ответом № ТО-05-60 от ДД.ММ.ГГГГ.Министерства земельных и имущественных отношений РБ было отказано ввиду отсутствия сведений размещения на испрашиваемом земельном участке индивидуального жилого дома, права в отношении которого зарегистрированы в установленном законом порядке.

В период действия договора аренды года истец, пользуется указанным земельным участком, объектом незавершенного строительства как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.

Таким образом, объект незавершенного строительства не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование объектом незавершенного строительства осуществляется ФИО1

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на незавершенное строительство подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из чего следует, что спорный участок находится в государственной собственности.

Однако, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на объект незавершенного строительства назначение жилой дом (литер А), общей площадью 119,3 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сельсовет Тюменяковский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.