Гражданское дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года

р.п.Дмитриевка

Никифоровский муниципальный округ

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Денисова Д.Л.,

при секретаре Капралёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Никифоровского муниципального округа Адрес и ФИО2, о признании в порядке наследования право собственности на жилой дом и земельный участок, о признании заключенным в отношении этого имущества договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Никифоровского муниципального округа Адрес, просит признать в порядке наследования по закону право собственности на домовладение принадлежащее матери – ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из жилого дома площадью 37,2 кв.м, по адресу Адрес земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м, адресу Адрес (далее Жилой дом и Земельный участок). Указав, что на основании решения Никифоровского районного суда Адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, признана единственным наследником принявшим наследство матери – ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде денежных средств на банковских вкладах. Кроме того, ФИО4 на основании договора-расписки от ДД.ММ.ГГГГ, купила вышеуказанное домовладение у ФИО5, но не была проведена государственная регистрация этой сделки.

Судебным определением от ДД.ММ.ГГГГ, принято заявление об увеличении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 просит признать заключенным договор-расписку от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого наследодатель ФИО4 у ФИО5 купила Жилой дом и Земельный участок. К участию в деле привлечены ФИО6 который по данным похозяйственного учёта числится собственником вышеуказанного домовладения и ФИО5 от имени которой подписана расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным определением от ДД.ММ.ГГГГ, сторона ответчиков - ФИО6 и ФИО5, заменена правопреемником ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО3, которая требования ФИО1 подержала полностью по основаниям изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснив, что договор от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен и фактически исполнен сторонами, а именно после смерти ФИО6, продавец ФИО5 распорядилась общим имуществом супругов, продала домовладение покупателю ФИО4, последняя полностью уплатила выкупную цену, приняла в своё фактическое владение и пользование купленное домовладение, которым как своим личным продолжает открыто владеть и пользоваться до настоящего времени, никто не предъявлял претензий по данному поводу. Согласно документов об уплате коммунальных услуг, лицевой счёт открыт на имя ФИО4, после смерти которой ФИО1 продолжает производить оплату.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что проживает в Адрес по соседству с ФИО1, которая с ДД.ММ.ГГГГ в качестве хозяйки проживает в домовладении Адрес, и рассказывала, что купила его.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что проживает в Адрес по соседству с ФИО1, знает, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила домовладение в Адрес, у ФИО5 которая продав его уехала жить к свей дочери в Адрес и больше не возвращалась.

Ответчик администрация Никифоровского муниципального округа Адрес, явку представителя не обеспечил, свою правовую позицию не выразил.

Ответчики ФИО2 в суд не явилась, признана судом извещённым в порядке ст.165.1 ГК РФ с учётом разъяснений в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», поскольку не является на почтовую службу за получением судебных повесток направленных заказными отправлениями, по адресу места его регистрации.

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, признаны судом извещёнными в порядке ст.165.1 ГК РФ с учётом разъяснений в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», поскольку не является на почтовую службу за получением судебных повесток направленных заказными отправлениями, по адресу места его регистрации.

Выслушав явившихся лиц и исследовав материалы настоящего дела, суд признаёт требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что: Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209); Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218); Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432); По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму–цену (п.1 ст.454); По договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549); Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550); Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551); В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551); Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (п.1 ст.556); В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218); Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152); Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом (п.2 ст.1153);

По делу имеются следующие фактические обстоятельства

Согласно исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ТО Юрловский администрации Никифоровского муниципального округа Адрес, по данным похозяйственной книги учёта №, л/с №, собственником Жилого дома и Земельного участка числится ФИО6, которому Земельный участок предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, на основании решения администрации Юрловского сельсовета Адрес № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основные сведения о Земельном участке подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, сведения о правах не зарегистрированы.

Основные сведения о Жилом доме, подтверждаются техническим паспортом ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, отсутствуют сведения об этом объекте недвижимости.

Постановлением администрации Никифоровского муниципального округа Адрес № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоены адреса Жилому дому и Земельному участку.

ФИО6 родившийся ДД.ММ.ГГГГ в Адрес, умер ДД.ММ.ГГГГ в Адрес. На его имя заведено наследственное дело №, по которому наследство в виде земельной доли 8,7га, приняла супруга ФИО5

ФИО5 родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в Адрес, умерла ДД.ММ.ГГГГ в Адрес. На её имя заведено наследственное дело №, по которому наследство в виде денежных вкладов, приняла дочь ФИО2

ФИО4 родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в Адрес, умерла ДД.ММ.ГГГГ в Адрес. На её имя наследственное дело не заводилось.

Решением Никифоровского районного суда Адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (в силе с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 признана единственным наследником принявшим наследство матери – ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ, за не признано право собственности на денежные средства на банковских вкладах.

Сторонами не оспаривается, а доводами стороны истца, договором-распиской от ДД.ММ.ГГГГ, копиями документов об уплате коммунальных услуг, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8 подтверждается, что договор от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен и фактически исполнен его сторонами, а именно после смерти ФИО6, продавец ФИО5 распорядилась общим имуществом супругов, продала домовладение покупателю ФИО4, последняя полностью уплатила выкупную цену, приняла в своё фактическое владение и пользование купленное домовладение, которым как своим личным продолжает открыто владеть и пользоваться до настоящего времени, никто не предъявлял претензий по данному поводу. Согласно документов об уплате коммунальных услуг, лицевой счёт открыт на имя ФИО4, после смерти которой ФИО1 продолжает производить оплату. Стороны договора не заявляли претензий по исполнению условий этого договора, а в рамках наследственных дел на имя ФИО6 и ФИО5, в числе наследственного имущества не упоминался Жилой дом и Земельный участок. Обстоятельства дела свидетельствуют, что ФИО1 как наследник ФИО4 не может зарегистрировать переход права собственности по причине того, что не была осуществлена государственная регистрация сделки купли-продажи.

На основании изложенного отсутствуют обстоятельства препятствующие переходу к истице права собственности на это имущество, соответственно на основании п.1 ст.235 ГК РФ, подлежит прекращению данное право на имя правообладателя ФИО6

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, полностью удовлетворить.

Признать заключенными и исполненными обязательства между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО4, по расписке – договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), право собственности на следующее недвижимое имущество:

-на одноэтажный жилой дом, литер – «А, а», инвентарный №, общей площадью 37,20 кв.м, жилой площадью 22,50 кв.м., площадью для внесения сведений в ЕГРН 57,3 кв.м., согласно данных технического паспорта ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу Адрес, согласно постановления администрации Никифоровского муниципального округа Адрес № от ДД.ММ.ГГГГ;

-на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м, расположенный по адресу Адрес, категория земель – Земли населённых пунктов, виды разрешённого использования – Для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить право собственности на это имущество имя ФИО6 родившегося ДД.ММ.ГГГГ в Адрес, умершего ДД.ММ.ГГГГ в Адрес.

Ответчик вправе подать в Никифоровский районный суд Адрес, заявление об отмене данного решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда, через Никифоровский районный суд Адрес, в течение одного месяца по со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица участвующие в деле, а также лица не привлечённые к участию в деле вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Денисов Д.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2025

Судья подпись Денисов Д.Л.