Решение по делу № 2-1550/2025 от 28.03.2025

Дело №

УИД 91RS0002-01-2024-014482-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащак А.С.

при секретаре – Соловей А.С.,

с участием представителя истца ООО «Домоуправляющая компания «Территория-Крым» - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания «Территория-Крым» к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взыскании задолженности по взносам на капительный ремонт, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания «Территория-Крым» (далее – ООО ДУК «Территория-Крым») в лице своего представителя обратилось в Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым с иском к ФИО3, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 091,76 рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг на сумму 4 768,19 рублей, задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 83 992,66 рублей, расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 4 894 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет управление многоквартирным домом, своевременно оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по Договору управления многоквартирным домом у ответчика перед истом образовалась задолженность в заявленном размере, что и стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

Протокольным определением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего ответчика ФИО2 – собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ материалы гражданского дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания «Территория-Крым» к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взыскании задолженности по взносам на капительный ремонт, судебных расходов, переданы на рассмотрение в Симферопольский районный суд Республики Крым.

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания «Территория-Крым» к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взыскании задолженности по взносам на капительный ремонт, судебных расходов, принято к производству суда и назначено к судебному разбирательству на ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ООО «Домоуправляющая компания «Территория-Крым» - ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств суду не представила.

С согласия представителя истца, учитывая, что возражений против рассмотрения дела в заочном порядке не поступило, руководствуясь статьями 233, 234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановленим Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила содержания общего имущества), следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, в силу прямого указания закона собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм у собственника помещения в многоквартирном доме возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате жилое помещение и коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт в отношении принадлежащего ему имущества в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N... "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами предусмотрено пунктом 4 части 4 статьи 1 Закона о лицензировании и статьей 192 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из содержания части 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

В соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 33 Правила содержания общего имущества, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО ДУК «Территория-Крым» является юридическим лицом, имеющим лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по седьмому вопросу голосования принято решение о наделении полномочиями председателя общего собрания ФИО1 (вопрос № голосования).

Названным протоколом принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – посредством управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «ДУК «Территория-Крым» (ИНН <данные изъяты>

Также указанным протоколом собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о согласовании условий договора управления МКД с ООО «ДУК «Террритория-Крым» (вопрос № голосования).

По девятому вопросу голосования принято решение об утверждении оплаты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома размере 19,50 рублей с одного квадратного места от общей площади помещений в МКД.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ДУК «Территория - Крым» в лице генерального директора ФИО8, действующей на основании Устава, (далее – Управляющая организация) и председателя совета МКД ФИО1 в лице собственников жилых и нежилых помещений дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее – Собственник) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому Управляющая организация приняла на себя обязательства выполнять по заданию собственником помещение, в течение согласованного срока за плату услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Также предметом настоящего договора является обеспечение коммунальными услуги по холодному водоснабжению, отоплению, водоотведению, электроснабжению, путем контроля и надзора за их поставками ресурсоснабжающими организациями коммунального комплекса. (п. 2.1. Договора)

В силу п. п. 3.1.26 Управляющая организация обязана предоставлять Собственнику отчет о выполнении работ по содержанию и текущему ремонту за истекший год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом.

Согласно п. 3.2.2. Договора Управляющая организация имеет право взыскивать в судебном порядке с Собственника и иных пользователей в установленном законом порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

При этом Собственник обязуется своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания помещений многоквартирного дома и согласно договору управления. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией платежный документ на оплату услуг. Уклонение Собственника от подписания настоящего договора не освобождает его от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги (п. 3.3.1. Договора).

Как следует из п. 4.1. Договора Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги: содержание общего имущества многоквартирного дома; текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; управление многоквартирным домом; коммунальные услуги, потребленные на обслуживание общего имущества собственников.

При этом п. 4.2. Договора определено, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников МКД, с учетом предложений УО, сроком не менее, чем 1 год, и является одинаковым для всех собственников помещений. Оплата за содержание и текущий ремонт МКД производится в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество и пропорционально размеру площади помещения, занимаемой собственником. Расчетный период для оплату услуг устанавливается в один календарный месяц.

Размер платы за коммунальные услуги, в том числе потребленных на обслуживание общего имущества рассчитывается как произведение установленных тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии прибора учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребленных коммунальных услуг рассчитывается как равный нормативам потребления, устанавливаемым в порядке, определяемым Правительством Российской Федерации (п. 4.3. Договора).

Договор заключен на один год и вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ (п. 8.1. Договора).

Надлежащее исполнение обязательств Управляющей организацией услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актами приемки оказанных услуг или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписанными генеральным директором ФИО9 и председателем СМКД ФИО1 за отчетные периоды в один месяц.

Из представленного по запросу суда ответа из ГКУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным инвентаризационного дела № на объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенную по адресу: Республиа Крым, <адрес>, право собственности зарегистрировано в целом за ФИО2 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения – квартиры, площадью 130,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно представленному истцом расчету задолженности у собственника помещения, расположенного по адресу: <адрес>, имеется задолженность за поставленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 778,95 рублей.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчету пени за несвоевременно и (или) не полностью оплаченные жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 4 687,19 рублей.

Из представленного истцом расчету задолженности у собственника помещения, расположенного по адресу: <адрес>, также имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 992,66 рублей.

Размер задолженности рассчитан истцом исходя из минимальных ставок размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества, расположенных на территории Республики Крым, установленных в соответствующие периоды 2016-2024 года, утвержденных постановлениями Совета Министров Республики Крым и размещенными в открытом доступе в сети «Интернет» на сайте Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» «<адрес>

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным представителем истца, поскольку контррасчет ответчиком, его представителем не представлен, размер задолженности не оспорен.

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту жилья в соответствии с утвержденной структурой платы не были оказаны истцом в спорный период либо со стороны ООО «ДУК «Территория Крыма» оказывались услуги ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие такого договора при доказанности факта оказания жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственника от возмещения управляющей организации расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, т.к. обязанность по внесению платы за содержание и ремонт помещения возлагается на собственника в силу закона и заключение отдельного договора для взимания такой платы не обязательно.

Разрешая заявленные требования, судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, исходя из обязанности нести расходы по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, содержание жилья и капитальный ремонт, а также учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих внесение платы в спорный период, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ООО ДУК «Территория Крым» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41091,76 рублей, пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги в размере 4 768,19 рублей, задолженности по вносам на капитальный ремонт в размере 83 992,66 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом изложенного, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика документально подтвержденных судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4 894 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания «Территория-Крым» к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взыскании задолженности по взносам на капительный ремонт, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания «Территория-Крым» (<данные изъяты>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 091,76 рубле, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 4 768,19 рублей, задолженность по взносам на капитальный рмеонт в размере 83 992,66 рублей, а всего взыскать 129 771 (сто двадцать девять тысяч семьсот семьдесят один) рубль 61 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 28 марта 2025 года)

Судья А.С. Томащак