РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7550/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-009939-10) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска истец указывает, что на основании договора купли-продажи от 20.07.2025 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ранее собственником указанной квартиры являлась ФИО2 После перехода права собственности на квартиру к истцу ответчик утратил право пользования жилым помещением, однако сняться с регистрационного учета возможности не имеет, так как проживает за пределами РФ. Ответчик в квартире не проживает, свои вещи не хранит, коммунальные услуги не оплачивает. Договор купли-продажи со стороны ответчика был подписан представителем — отцом ответчика на основании доверенности. В договоре купли-продажи указано, что фио не возражает о снятии ее с регистрационного учета силами нового собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину или на основании договора социального найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 20.07.2025, заключенного с ФИО2 в лице представителя фио, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Согласно п. 3.5. договора на момент подписания договора в объекте зарегистрированы: фио, ...паспортные данные, продавец передает право и подтверждает согласие, что снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте осуществляется силами покупателя, после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю

Согласно выписке из ЕГРН право собственности истца на квартиру зарегистрировано 22.07.2025.

Согласно выписке из домовой книги от 21.08.2025 в жилом помещении по адресу: адрес, зарегистрирована фио

Как следует из пояснений истца и не оспорено ответчиком, после перехода права собственности на квартиру к истцу ответчик не снялся с регистрационного учета, поскольку не имеет такой возможности, поскольку постоянно проживает за пределами РФ. В спорной квартире личные вещи ответчика отсутствуют, обязательств по оплате коммунальных услуг ответчик не исполняет, бремя содержания имущества не несет.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для пользования жилым помещением, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, признание ответчика прекратившим право пользования (право проживания) жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу, так как регистрация отражает факт нахождения по месту жительства, а ответчик не имеет прав пользования спорным жилым помещением.

Суд приходит к выводу, что регистрация ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем истцу, ущемляет его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением.

В связи с тем, что судом не установлено наличия законных основания пользования квартирой ответчиком, фио подлежит также снятию с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать фио (паспорт гр. РФ серия ... № 986983) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт гр. РФ серия ... № 986983) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение суда составлено 26 января 2026 г.

фио ФИО3