Дело №2-396/2022

УИД 16RS0004-01-2022-000763-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 10 октября 2022 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, .... В обоснование иска указали, что им на праве собственности, в равных долях по 1/3 доли в праве, принадлежит квартира, расположенная по указанному адресу. К указанной квартире, истцы пристроили пристрой, общей площадью 12,8 кв.м., после чего жилая площадь помещения стала составлять 63,9 кв.м. Разрешение на строительство пристроя ими получено не было и после завершения строительство акт ввода в эксплуатацию законченного строительства так же получен не был. Согласно заключению архитектора пристрой соответствует требованиям СНиП и техническим регламентам. Истцы просят признать за ними право собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью 63,9 кв.м., по указанному адресу.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Исполкома Алексеевского муниципального района РТ ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали полностью и добровольно. Содержание, значение и последствия признания иска понятны.

Представитель ответчика руководитель Исполкома Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ не явился причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещены.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании абз.1 п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принадлежность на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли, в ..., пгт. Алексеевское, РТ, подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д.7-11).

Принадлежность на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли, земельного участка с кадастровым номером 16:05:010903:16, так же подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12-16).

Согласно справке выданной Алексеевским подразделением Нурлатского филиала АО БТИ РТ ... от ... (л.д.25) за ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - жилое помещение, квартира, по 1/3 доли в общей долевой собственности, общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., по адресу: РТ, пгт. Алексеевское, .... К зданию самовольно возведен пристрой, общей площадью 12,8 кв.м. При этом общая площадь жилого помещения, вместе с пристроем составила 63,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: РТ, пгт. Алексеевское, .... (л.д.20-24) общая площадь квартиры составляет 63,9 кв.м.

Согласно заключению №RU 16505000-09 о соответствии объекта недвижимости в границах земельного участка архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам от ... (л.д.24) объект – пристрой по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ..., общей площадью 12,8 кв.м., соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам.

Согласно п.14 ч.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Поскольку спорное строение возведено в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное истцами, требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...), ФИО3 (ИНН ...) право собственности по 1/3 доли в праве, в общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью 63,9 кв.м. по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов

Решение13.10.2022