Дело №2-1329/2023

03RS0003-01-2022-009290-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, АО СЗ «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, АО СЗ «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что 31 августа 2005 года между ОАО «Крупнопанельное домостроение» (Генеральный инвестор) и ФИО2 (Субинвестор) заключен договор № инвестирования (долевого участия) строительства многоэтажного жилого дома в микрорайоне «Южный» Кировского района г. Уфы (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора субинвестор производит финансирование строительства двухкомнатной <адрес> общей площадью 61,60 кв.м., в том числе жилой площадью 32,60 кв.м., на 11 этаже жилого <адрес> по адресу: микрорайон Южный Кировского района г. Уфы РБ. Отделка квартиры, согласно Приложению № к договору, является неотъемлемой частью настоящего договора.

ФИО2 исполнила свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме на сумму 1 262 800 рублей, в соответствии с пунктом 4.1. указанного договора.

28 ноября 2008 года между ФИО2 и ОАО «Крупнопанельное домостроение» подписан акт передачи указанной квартиры под финишные отделочные работы с замечаниями.

С 2008 года ФИО2 проживала в квартире, оплачивала коммунальные услуги.

04 мая 2016 года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно свидетельству о праве на наследование по закону от 29.06.2017 года, выданному нотариусом ФИО3, ФИО1 является наследником ? доли ФИО2 в праве требования по договору № от 31.08.2005г.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО2 - ФИО4, было открыто наследственное дело №.

Согласно письму нотариуса ФИО5 № от 16.09.2020 в состав наследственного имущества входит квартира по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, Микрорайон «Южный», <адрес>, по договору № от 31.08.2005г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 19.01.2017 года деятельность ОАО «Крупнопанельное домостроение» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (пункты выписки 20-23).

На основании изложенного, истец просит суд:

признать за ФИО1, в порядке наследования по закону за ФИО2, умершей 04.05.2016г., право собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, находящуюся по адресу: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №;

Признать за ФИО1, в порядке наследования по закону за ФИО4, умершем ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, находящуюся по адресу: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие.

Ответчики Администрация городского округа г. Уфа Республики, Администрация Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, АО СЗ «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы», Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Третьи лица нотариус ФИО3, нотариус ФИО5, ООО ДУ «Южный», Управление Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Республике Башкортостан о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенного разъяснения, иск о признании права собственности - это иск о констатации уже возникшего права, он может быть заявлен в целях подтверждения титула права собственности лицом, осуществляющим в отношении соответствующего имущества правомочия владения, пользования, распоряжения, которые оспариваются, отрицаются или не признаются ответчиком.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25.12.2003 года между МУП «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы» и ОАО «Крупнопанельное домостроение» заключен договор №ИСК1235 инвестирования (долевого участия) строительства 12-ти этажного жилого <адрес>, общей площадью 3788 кв.м., расположенного в микрорайоне «Южный» в Кировском районе г. Уфы.

31 августа 2005 года между ОАО «Крупнопанельное домостроение» (Генеральный инвестор) и ФИО2 (Субинвестор) заключен договор № инвестирования (долевого участия) строительства многоэтажного жилого дома в микрорайоне «Южный» Кировского района г. Уфы (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора субинвестор производит финансирование строительства двухкомнатной <адрес> общей площадью 61,60 кв.м., в том числе жилой площадью 32,60 кв.м., на 11 этаже жилого дома по адресу: № микрорайон Южный Кировского района г. Уфы РБ.

Сторонами достигнуто соглашение по размеру финансирования на сумму 1 262 800 руб., которая включает затраты на строительство квартиры, проектирование, организацию строительства и инвестирования, по вводу в эксплуатацию, передаче на баланс управляющей организации, инженерные сети, дороги, по сносу, передаче целевого и служебного жилья пропорционально своей доле.

Пункт 1.3. договора гласит, что основанием для заключения договора является договор №ИСК1235 инвестирования (долевого участия) от 25.12.2003г.

Согласно пункту 2.3. договора генеральный инвестор передает долю в общей площади законченного строительством объекта пропорционально фактическому объему финансирования субинвестору после приемки государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта и подписания между сторонами актов сверок расчетов по финансированию объекта и получения МУП «ИСК г. Уфы» акта приема-передачи.

Согласно пункту 3.2. договора субинвестор принимает в двадцатидневный срок по акту приема-передачи долю в общей площади объекта пропорционально фактическому объему финансирования.

02 сентября 2005 года ОАО «Крупнопанельное домостроение» приняло от ФИО2 один простой вексель БАШЭКОНОМБАНКА, СОЦИНВЕСТБАНКА, СБЕРБАНКА №, №, №, № в общей сумме 1 240 000 рублей по акту приема-передачи. Основанием для передачи векселя являлся долевое участие в строительстве жилого <адрес> Южный, <адрес>, договор № от 31.08.2005г.

16 сентября 2005 года ОАО «Крупнопанельное домостроение» приняло от ФИО2 один простой вексель Сбербанка России: ВА № номиналом 22 800 рублей по акту приема-передачи. Основанием для передачи векселя являлся взнос по договору № от 31.08.2005г.

Таким образом, ФИО2 исполнила свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме на сумму 1 262 800 рублей, в соответствии с пунктом 4.1. указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Крупнопанельное домостроение» подписан акт передачи указанной квартиры под отделочные работы с замечаниями, а именно: отопительные батареи установлены не ровно в первой комнате, счётчик холодной воды установлен неправильно, не поставлены четыре стекла на лоджии.

Согласно техническому паспорту <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из двух жилых комнат 19,3 кв.м. и 13,2 кв.м. соответственно. <адрес> квартиры – 61 кв.м.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 данной статьи).

В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

04 мая 2016 года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, открыто наследственное дело №.

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу от 29.06.2017, удостоверенному нотариусом ФИО3, ФИО4, являющемуся пережившим супругом ФИО2, принадлежит ? доли в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака, - права требования по договору № инвестирования (долевого участия) строительства многоэтажного жилого дома в микрорайоне «Южный» Кировского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Крупнопанельное домостроение» и ФИО2 на финансирование строительства двухкомнатной <адрес>, расположенной на 11 этаже жилого дома по адресу: № микрорайон Южный Кировского района г. Уфы, в сумме 1 262 800 руб.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29.06.2017 года, выданному нотариусом ФИО3, наследником имущества ФИО2 в ? доле является муж – ФИО4.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29.06.2017 года, выданному нотариусом ФИО3, наследником имущества ФИО2 в ? доле является сын – ФИО1.

Наследство, на которое в указанной доле выдано свидетельство о праве на наследство состоит из ? доли в праве требования по договору № инвестирования (долевого участия) строительства многоэтажного жилого дома в микрорайоне «Южный» Кировского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Крупнопанельное домостроение» и ФИО2 на финансирование строительства двухкомнатной <адрес>, расположенной на 11 этаже жилого дома по адресу: № микрорайон Южный Кировского района г. Уфы, в сумме 1 262 800 руб.

Таким образом, после смерти ФИО2 права требования по договору № инвестирования (долевого участия) перешли к ее мужу ФИО4 в 3/4 доли и ее сыну ФИО1 в ? доли.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО2 – ФИО4 Нотариусом ФИО5 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к нотариусу ФИО5 с заявлением об открытии наследственного дело к имуществу ФИО4

Согласно письму нотариуса ФИО5 в состав наследственного имущества ФИО4 входит квартира по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, Микрорайон «Южный», <адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдать свидетельство о праве на наследство не представилось возможным в связи с тем, что объект не был надлежащим образом зарегистрирован при жизни ФИО2

ФИО1 обратился с заявлением о постановке на кадастровый учет указанного объекта недвижимости без одновременной регистрации прав на него.

На основании данного заявления была внесена запись в ЕГРН, истцу была выдана Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости –<адрес>, находящуюся по адресу: г. Уфа, Кировский район, Микрорайон «Южный», <адрес>. Квартире присвоен кадастровый №.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-27591/2017 в отношении ОАО «Крупнопанельное домостроение» была введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-27591/2017 ОАО «Крупнопанельное домостроение» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура конкурсного управления, конкурсным управляющим назначен ФИО6

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-27591/2017 конкурсное производство в отношении ОАО «Крупнопанельное домостроение» завершено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОАО «Крупнопанельное домостроение» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (пункты выписки 20-23).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, в порядке наследования по закону за ФИО2, умершей 04.05.2016., право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, находящуюся по адресу: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, в порядке наследования по закону за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, находящуюся по адресу: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 18.01.2023.