Дело № 2-1185/2023

УИД №23RS0047-01-2022-011196-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 12 июля 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Овдиенко В.Е.

при секретаре Феленюк А-Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что 29.10.2021 истцом был приобретен земельный участок общей площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар с/т «Урожай», <адрес>. 08.04.2022 истцом подано заявление о предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в ответ Управление Росреестра по Краснодарскому краю направило уведомление № от 11.04.2022, где уведомили истца об отсутствии землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар с/т «Урожай», <адрес>, и иных документов определяющих местоположение вышеуказанного земельного участка, на архивном хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. По причине отсутствия возможности найти собственников смежных участков, истцом было подготовлено и направлено 14.05.2022 объявление в газету «Краснодарские известия» о проведении на участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар с/т «Урожай», <адрес>, межевых работы. Однако собственники смежных участков с истцом не связались. Местоположение границ земельного участка верно указано кадастровым инженером ФИО6 чем в межевом плане от 18.07.2022, составленном при проведении кадастровых работ земельного участка, что подтверждается данными межевого плана.Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от 18.06.2022.

В судебное заседание истец не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, конверты вернулись за истечением срока хранения.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования г. Краснодар, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, был извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчики не представили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.10.2021 между ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар с/т «Урожай», <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок в установленном порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано.

Для уточнения местоположения границ и площади садового земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Урожай», <адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 А.чу, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 2637.

Согласно заключению кадастрового инженерамежевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: край Краснодарский, г. Краснодар с/т "Урожай", <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь и границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и требуют уточнения. Картографические материалы в государственном фонде данных, подтверждающие существование границ на местности 15 в более лет отсутствуют, о чем свидетельствует Уведомление об отказе в предоставлении документов ГФД № от 11.04.2022. Также была предпринята попытка согласования графической части участка, существующей на местности более 15 лет, но был получен отказ в утверждении. По сведениям официального сайта Администрации и городской Думы Краснодара (https://krd.ru ) утвержденная документация по планировке территории (проект планировки, проект межевания) в границах уточняемого земельного участка отсутствует.Согласно карте градостроительного зонирования города Краснодара уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ.1. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар, утвержденными Решением городской Думы Краснодара № 19 п.6 от 30.01.2007г. (с изменениями на 22.07.2021), для земельных участков, расположенных в территориальной зоне СХ.1, установлены предельные размеры земельных участков: минимальные - 400 кв.м, максимальные - не установлены. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате кадастровых работ не изменилась и составила 800 кв.м. С целью соблюдения порядка согласования границы земельного участка, извещение о проведении собрания было опубликовано в газете «Краснодарские известия» №51 (6677) от14.05.2022, на которое заинтересованные лица не вились, требования о проведении согласования на местности не выразили и обоснованные возражения в установленный срок (с 14.05.2022 по 15.06.2022) не предъявили. Таким образом, граница уточняемого земельного участка считаетсясогласованной.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, /т "Урожай", <адрес>, кадастровым инженером ФИО6 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 2637) подготовлен межевой план от 18.07.2022.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно изготовленному плану от 18.07.2022 местоположение границ уточняемого земельного участка площадью 800 кв.м. определено по существующему ограждению участка с учетом фактического землепользования границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, подтверждающими существование границ уточняемого земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, /т "Урожай", <адрес>, более пятнадцати лет, площадь уточняемого земельного участка составила 800 кв.м.

Из ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от 13.07.2015г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В отношении уточняемого земельного участка отсутствует документ, подтверждающий существование его границ на местности пятнадцать и более лет, о чем сообщается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 11.04.2022, а именно, что запрашиваемый план (проект, схема) организации и застройки территории садоводческого товарищества «Урожай» города Краснодара, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на архивном хранении отсутствуют, а так же землеустроительное дело по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Урожай», <адрес> отсутствует.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от 13.07.2015г. осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права приостанавливаются по решению государственного регистратора в случае, если не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от 13.07.2015г. осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права приостанавливаются по решению государственного регистратора права в случае, если форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Урожай», <адрес>, согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, площадью 800кв.м по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Урожай», <адрес>, согласованы в индивидуальном порядке, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Спор по местоположению границ со смежными правообладателями отсутствует.

Истец добросовестно открыто и непрерывно владеет и использует в границах, указанных в межевом плане от 18.07.2022, принадлежащий ему на праве собственности садовый земельный участок, площадью 800 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, сс/т «Урожай», <адрес>. Границы существуют на местности и неизменны более пятнадцати лет. Споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Принимая во внимание все установленные обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие нарушений законных прав и интересов смежных землепользователей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границы земельного участкаудовлетворить.

Установить фактическое местоположение границ и площадь земельного участка, кадастровый номер №, площадью 800кв.м., в соответствии с данными межевого плана от 18.07.2022.

Данное решение суда по вступлению в законную силу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастра учета земельного участка, площадью 800кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Урожай», <адрес> в связи с уточнением местоположения границ и площади, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 18.07.2022, изготовленном кадастровым инженером ФИО6, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих, кадастровую деятельность 2637.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара В.Е. Овдиенко