копия УИД: 16RS0№-37

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года <адрес>

Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сафиуллиной А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Серяниным И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу УК «Юг» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО УК «ЮГ» о защите прав потребителей: взыскании неустойки, судебных расходов, указав, что между ФИО1 и АО УК «ЮГ» в <адрес> заключен договор участия в долевом строительстве №Б/50 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО УК «ЮГ"» обязуется в предусмотренный договором срок построить недвижимое имущество- нежилое здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику находящийся в «Объекте недвижимости» объект долевого строительства. Согласно пункту 1.2 договора «Объект долевого строительства» является нежилым помещением (апартамент), расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, имеющее следующие индивидуальные характеристики: литер: Б, секция: 1, этаж: 5, условный номер апартаментов: 50, общая проектная площадь «Объекта долевого строительства» ориентировочно составляет: 92.48 кв.м., в том числе площадь летних помещении (лоджии/балкона/французского балкона) 23,14 кв.м., общая проектная площадь «Объекта долевого строительства» без учета площади летних помещений ориентировочно составляет 69,34 кв.м. Цена договора составляет <данные изъяты> 00 копеек (пункт 5.1 договора). Пунктом 2.2. договора определен срок получения застройщиком разрешения на ввод «Объекта недвижимости» в эксплуатацию: 2 квартал 2022 года. В пункте 2.3. договора «Объект долевого строительства» должен быть передан дольщику в соответствии с условиями договора в течение 1-го квартала 2023 года. Срок действия договора закончился ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая приложение № к договору участия в долевом строительстве №Б/50 от ДД.ММ.ГГГГ, условия готовности «Объекта долевого строительства» по окончанию строительства объект передается дольщику в следующей степени готовности. Установлено: входная дверь с замком, межкомнатные дверные блоки; оконные и дверные (балконные) блоки из алюминиевого профиля. Выполнены строительно-монтажные работы: система отопления, в общем объёме проекта с установкой отопительных приборов (радиаторов); стояк (стояки) системы канализации с отводами для подключения сантехоборудования в соответствии с проектом, с установкой оконечных приборов (в санузле: унитаз, умывальник со смесителем, полотенцесушитель, ванна со смесителем или открытая душевая кабина с остеклением и со смесителем); стояки системы вентиляции с принудительным побуждением с декоративными решётками в соответствии с проектом; стояки системы горячего и холодного водоснабжения, оборудованных отводами до приборов конечного потребления, в соответствии с проектом; система электроснабжения, включая электрический счетчик в поэтажном шкафу в соответствии с проектом, ввод электрического кабеля в апартамент, распределительный щиток в апартаменте, электрическую разводку в апартаменте и монтаж электроприборов без электропотребителей; ввод в апартамент слаботочных систем (телевидение, интернет); установка натяжного потолка; отделка стен санузлов керамической плиткой, в остальных помещениях апартамента штукатурка внутренних стен с декоративной покраской; устройство цементно-песчаной стяжки пола, в санузле укладка керамической плитки, в остальных помещениях укладка винилового ламината или аналога, отделка балконов и лоджий согласно проекту; отделка балконов и лоджий согласно проекту. По договору №Б/50 от ДД.ММ.ГГГГ апартамент должен был быть сдан с ремонтом, сантехникой, натяжными потолками, отремонтированной лоджией, готовым сан.узлом. Приехав в назначенное время на прием апартамента истец обнаружила, что на территории объекта находились строительные леса в корпусе «В» непосредственной близости от корпуса «Б». Во дворе по периметру всего жилого комплекса двигалась строительная техника, допуск на периметр территории был ограничен охраной ответчика, так же допуск на территорию не был возможен без каски и по предварительному согласованию с отделом продаж, множественные разнорабочие поднимали с помощью строительных лесов оконные рамы, сантехнику, межкомнатные двери, соответственно находиться на территории невозможно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь приехала в <адрес> на прием апартамента. При осмотре помещения, согласно акту выявленных недостатков в нежилом помещении №, корпус «Б» по адресу: <адрес>, <адрес> выявлены недостатки, которые изложены в приложении №. А именно: в помещении необходима регулировка входной двери, имеется люфт при выходе на балкон; не установлены наличники во всех комнатах; не установлены заглушки под радиаторами; не горит плафон в коридоре около туалета справа; протекает сифон в туалете слева; необходимо устранить грязь на стенах, повреждения стен в коридоре, загрязнение потолка в прихожей; не плотное прилегание плинтусов к стене на кухне; не имеется обозначений автоматов; не произведен клининг в помещении, в связи с этим невозможно посмотреть стеклопакеты на наличие повреждений; в обеих ванных комнатах не произведен клининг, поэтому невозможно оценить состояние плитки и стекла душевой кабины. В связи с вышеуказанными недостатками ДД.ММ.ГГГГ принять апартамент №, корпус «Б» по адресу: <адрес>,<адрес> не представлялось возможным. ДД.ММ.ГГГГ истец вновь прибыла в <адрес> на прием апартамента №. Во время приемки были выявлены недостатки, которые описаны в акте выявленных недостатков (Приложение №). На момент осмотра объекта имелись следующие недостатки: на межкомнатной двери имелась выбоина; на стекле на двери балкона центральной комнаты имеются царапины; на потолке, где крепление платформы выступают провода; в третьей комнате на двери грязь не убрано; наличники входной двери повреждены, под замену Е. Акт выявленных недостатков от ДД.ММ.ГГГГ приняла ФИО2 по нотариальной доверенности от застройщика АО УК «ЮГ». Более того, допуск в апартамент ограничен застройщиком, отсутствие снабженная водой н электричеством в помещении №. ДД.ММ.ГГГГ был подписан с АО УК «ЮГ» двухсторонний акт-приема передачи. Апартамент приобретался истцом для переезда в <адрес> по состоянию здоровья, личного использования и проживания с семьей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с письменной досудебной претензией к ответчику с требованием о выплате неустойки (РПО 35344573099303), однако, ответа на претензию не последовало. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 364 238 рублей 29 копеек, судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Истец, представитель истца в суд н явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд возражения на исковое заявление, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> литер Б введен в эксплуатацию на основании разрешения №, выданного Администрацией муниципального образования город-курорт Анапа. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства объекта долевого строительства <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, литер Б и о готовности объекта недвижимости к передаче дольщику с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, застройщик выполнил свои обязательства по передаче застройщику объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора. Истец должен был приступить к приемке объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ и принять его по акту приема-передачи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, истец приступил к приемке объекта лишь ДД.ММ.ГГГГ, по истечении 38 дней после получения сообщения о завершении строительства объекта долевого строительства, что свидетельствует о нарушении дольщиком договорных обязательств по принятию объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен акт выявленных недостатков. Вместе с тем, обнаружение на объекте долевого строительства недостатков не является препятствием для подписания акта приема-передачи с указанием в нем выявленных недостатков, в связи с чем, истец уклонился от своевременного его приема. Истец обратилась к застройщику с претензией ДД.ММ.ГГГГ в период действия моратория. Поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки и штрафа в период действия Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, то, по мнению ответчика, требование о взыскании штрафа не может быть удовлетворено судом. В связи с чем, просил применить требования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки в связи с несоразмерностью указанной санкции последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом своевременного и надлежащего извещения представителя ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд не находит оснований для отложения рассмотрения дела в связи с неявкой ответчика, поскольку он о рассмотрении дела извещен надлежащим образом; с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно положениям части 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Закона:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу положений статьи 8 указанного Закона:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со статьей 10 названного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что между ФИО1 и АО УК «ЮГ» в <адрес> заключен договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО УК «ЮГ"» обязуется в предусмотренный договором срок построить недвижимое имущество - нежилое здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику находящийся в «Объекте недвижимости» объект долевого строительства. Согласно пункту 1.2 договора «Объект долевого строительства» является нежилым помещением (апартамент), расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, имеющее следующие индивидуальные характеристики: литер: Б, секция: 1, этаж: 5, условный номер апартаментов: 50, общая проектная площадь «Объекта долевого строительства» ориентировочно составляет: 92.48 кв.м., в том числе площадь летних помещении (лоджии/балкона/французского балкона) 23,14 кв.м., общая проектная площадь «Объекта долевого строительства» без учета площади летних помещений ориентировочно составляет 69,34 кв.м.

Цена договора составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек (пункт 5.1 договора).

Пунктом 2.2. договора определен срок получения застройщиком разрешения на ввод «Объекта недвижимости» в эксплуатацию: 2 квартал 2022 года.

В пункте 2.3. договора «Объект долевого строительства» должен быть передан дольщику в соответствии с условиями договора в течение 1-го квартала 2023 года.

Согласно приложению № к договору участия в долевом строительстве №Б/50 от ДД.ММ.ГГГГ, определены условия готовности «Объекта долевого строительства» по окончанию строительства объект передается дольщику в следующей степени готовности. Установлено: входная дверь с замком, межкомнатные дверные блоки; оконные и дверные (балконные) блоки из алюминиевого профиля. Выполнены строительно-монтажные работы: система отопления, в общем объёме проекта с установкой отопительных приборов (радиаторов); стояк (стояки) системы канализации с отводами для подключения сантехоборудования в соответствии с проектом, с установкой оконечных приборов (в санузле: унитаз, умывальник со смесителем, полотенцесушитель, ванна со смесителем или открытая душевая кабина с остеклением и со смесителем); стояки системы вентиляции с принудительным побуждением с декоративными решётками в соответствии с проектом; стояки системы горячего и холодного водоснабжения, оборудованных отводами до приборов конечного потребления, в соответствии с проектом; система электроснабжения, включая электрический счетчик в поэтажном шкафу в соответствии с проектом, ввод электрического кабеля в апартамент, распределительный щиток в апартаменте, электрическую разводку в апартаменте и монтаж электроприборов без электропотребителей; ввод в апартамент слаботочных систем (телевидение, интернет); установка натяжного потолка; отделка стен санузлов керамической плиткой, в остальных помещениях апартамента штукатурка внутренних стен с декоративной покраской; устройство цементно-песчаной стяжки пола, в санузле укладка керамической плитки, в остальных помещениях укладка винилового ламината или аналога, отделка балконов и лоджий согласно проекту; отделка балконов и лоджий согласно проекту. По договору №Б/50 от ДД.ММ.ГГГГ апартамент должен был быть сдан с ремонтом, сантехникой, натяжными потолками, отремонтированной лоджией, готовым сан.узлом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составлен акт выявленных недостатков в нежилом помещении №, корпус «Б» по адресу: <адрес>, <адрес>, выявлены недостатки, а именно: в помещении необходима регулировка входной двери, имеется люфт при выходе на балкон; не установлены наличники во всех комнатах; не установлены заглушки под радиаторами; не горит плафон в коридоре около туалета справа; протекает сифон в туалете слева; необходимо устранить грязь на стенах, повреждения стен в коридоре, загрязнение потолка в прихожей; не плотное прилегание плинтусов к стене на кухне; не имеется обозначений автоматов; не произведен клининг в помещении, в связи с этим невозможно посмотреть стеклопакеты на наличие повреждений; в обеих ванных комнатах не произведен клининг, поэтому невозможно оценить состояние плитки и стекла душевой кабины.

Акт выявленных недостатков от ДД.ММ.ГГГГ приняла сотрудник застройщика АО УК «ЮГ» ФИО2

Из двухстороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №Б/50 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение (апартамент), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, имеющее следующие индивидуальные характеристики: литер: Б, секция: 1, этаж: 5, условный номер апартаментов: 50, было застройщиком передано ФИО1 на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, указанный акт истцом был получен и подписан.

Из Выписки из Единого государственной реестра недвижимости следует, что право собственности на спорное помещение истцом ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора участия в долевом строительстве №Б/50 от ДД.ММ.ГГГГ, двухстороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, в момент составления двухстороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве, заявленные требования о взыскании неустойки за нарушение передачи объекта долевого строительства являются обоснованными.

Доказательств того, что ответчик в установленные договором сроки уведомил истца о необходимости принятия объекта долевого строительства, ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменную претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Б/50 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени ответчик добровольно не удовлетворил требования потребителя.

Размер неустойки, рассчитанный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 364 238 рублей 29 копеек.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-26, по смыслу части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует исходить из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, в данном случае на ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив период и расчет неустойки, в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и действующим законодательством, суд полагает, что размер подлежащий взысканию неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 364 238 рублей 29 копеек (<данные изъяты> х 61 х 1/150 х 7,5%).

Представитель ответчика заявил письменное ходатайство об уменьшении суммы неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

В силу части 1 и части 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (пункт 2.2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Оценивая возможность уменьшить заявленную истцом неустойку в настоящем деле, суд исходит из компенсационного характера неустойки, принимает во внимание длительность просрочки исполнения обязательства, цену договора.

Поскольку ответчик ведет хозяйственную деятельность в сфере строительства многоквартирных жилых домов, требующего значительных вложений, взыскание неустойки в заявленном истцом размере может негативно отразиться на финансовом положении ответчика и привести к множественным неблагоприятным результатам для участников долевого строительства. Суд считает, что данное обстоятельство также позволяет уменьшить размер неустойки.

Кроме того, суд учитывает недоказанность истцом тяжелого положения либо негативных последствий, обусловленных нарушением срока передачи объекта долевого строительства, также то обстоятельство, что в настоящее время строительство объектов завершено.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При таких обстоятельствах, соблюдая разумный баланс между интересами сторон, суд снижает неустойку в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 70 000 рублей.

Одновременно истцом заявлены требования о взыскании штрафа.

С учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу пункта 3 указанного постановления Правительства Российской Федерации особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Из приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что названный выше штраф является не дополнением к неустойке, а самостоятельной финансовой санкцией за неудовлетворение законных требований потребителя добровольно, во внесудебном порядке.

В связи с тем, что претензия, отправленная ответчику, получена им ДД.ММ.ГГГГ (РПО 35344573099303), суд отказывает истцу во взыскании штрафа с ответчика, поскольку срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия вышеуказанного моратория.

Согласно положениям статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинён вред.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела и указанные в приведённых нормах закона обстоятельства, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с защитой нарушенных прав в суде, истец ФИО1 понесла расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, что подтверждается договором №М об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о получении денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, которые в силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат возмещению в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела, сложности и количества, проведенных по делу судебных заседаний, суд считает разумным и достаточно обоснованным размер расходов истца в сумме 10 000 рублей, которые подлежат возмещению за счет ответчика.

Государственная пошлина, от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в муниципальный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к акционерному обществу УК «Юг» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества УК «Юг» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с акционерного общества УК «Юг» (ИНН №, ОГРН №) в соответствующий бюджета государственную пошлину в соответствии с нормативами отчислений, установленными бюджетным законодательством в размере 7 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского

районного суда <адрес> Сафиуллина А.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Московского

районного суда <адрес> Сафиуллина А.Р.