Дело №2-10809/2022

50RS0026-01-2022-012891-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.10.2022 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АДЕ к ООО СЗ «СтройПромСервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО СЗ «СтройПромСервис». В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГ между ООО СЗ «СтройПромСервис» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиру (условный №) № по адресу: <адрес>

Пунктом 2.4 договора установлен ориетировочиный срок ввода жилого дома в эксплутацию – 4 квартал 2020 года. В силу п. 2.4 договора - 4 месяца после получния разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Стоимость квартиры составляет 2 230 044,72 рублей (п. 5.1 договора).

Акт передачи квартиры сторонами не подписан, обьект не передан.

ДД.ММ.ГГ решением мирового судьи 118 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области в пользу истца с ООО СЗ «СтройПромСервис» была взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве № МК-1Б-2/37-2019/Н от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 50 000 руб., компенсация морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 20000 руб.

Истец просит взыскать с ООО СЗ «СтройПромСервис» неустойку за нарушения сроков передачи обьекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 293 771,12 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, расходы по оформлению доверенности в размере 2000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика ООО СЗ «СтройПромСервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, что подтверждается отчетом с сайта «Почта России».

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.10.2019 года между ООО СЗ «СтройПромСервис» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиру (условный №) № по адресу: <адрес>

Пунктом 2.4 договора установлен ориетировочиный срок ввода жилого дома в эксплутацию – 4 квартал 2020 года. В силу п. 2.4 договора - 4 месяца после получния разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Стоимость квартиры составляет 2 230 044,72 рублей (п. 5.1 договора).

Акт передачи квартиры сторонами не подписан, обьект не передан.

ДД.ММ.ГГ решением мирового судьи 118 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области в пользу истца с ООО СЗ «СтройПромСервис» была взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве № МК-1Б-2/37-2019/Н от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 50 000 руб., компенсация морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 20000 руб.

Просрочка передачи объекта со стороны ответчика допущена за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, размер неустойки составит 130 792,12 рублей (2 230 044,72 рублей х 207 дней х 2 х 1/300 х 4,25% (ключевая ставка на ДД.ММ.ГГ).

Оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает, соответствующего ходатайства ответчиком заявлено не было.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 8000 рублей.

Требование истца о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя удовлетворению не подлежит, исходя из следующего.

Указанные меры ответственности установлены Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

Однако, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций 08 марта 2022 г. принят Федеральный Закон № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с 25 марта 2022 года.

Следовательно, нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства, не применяются с 25 марта 2022 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 года Постановление вступило в силу 29.03.2022 года.

Расходы истца по оплате доверенности возмещению не подлежат, поскольку доверенность выдана не на конкретное дело и с правом представления интересов истца в различных государственных учреждениях.

Согласно ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 4116 рублей.

Как было указано выше, в соответствии с абз. 6 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 застройщику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения до 30.06.2023 года. В то же время, учитывая, что период для предоставления отсрочки может быть изменен, суд считает необходимым указать, что отсрочка предоставляется до 30.06.2023 года, а в случае продления периода отсрочки до иного срока установленного Постановления Правительства РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АДЕ к ООО СЗ «СтройПромСервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО СЗ «СтройПромСервис» (ИНН <***>) в пользу АДЕ неустойку за просрочку передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 130 792,12 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 8000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании штрафа, расходов по оплате доверенности, а так же свыше взысканных сумм - отказать.

Взыскать с ООО СЗ «СтройПромСервис» (ИНН <***>) в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 4116 рублей.

В соответствии с абз. 6 ч. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 479 предоставить ООО СЗ «СтройПромСервис» отсрочку исполнения настоящего решения до ДД.ММ.ГГ, в случае продления периода отсрочки, до иного срока установленного вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме принято 22.12.2022 года.