Гражданское дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск
Правдинский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Смирновой И.В.,
при секретаре судебного заседания Зоммер А.А.,
с участием представителя заявителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2, заинтересованных лиц ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», заинтересованные лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В 54/100 доли жилого дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ никто не проживает, не следит за сохранностью помещений, входящих в данную долю дома, и ДД.ММ.ГГГГ Росррестром данный объект недвижимости был поставлен на учет как бесхозяйный на основании заявления муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области».
Муниципальное образование «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» обратилось в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости – 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требования заявитель указал, что спорный объект недвижимости был выявлен как бесхозяйный в 2024 году. В бесхозяйном помещении, соответствующем 54/100 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, никто не проживает и не зарегистрирован. В соответствии с Порядком принятия на учет бесхозяйных вещей, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, выявленный объект недвижимости был поставлен на учет в Управлении Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ В связи с истечением года со дня постановки бесхозяйного имущества на кадастровый учет, КУМИ Правдинского муниципального округа вправе обратиться в суд о признании права муниципальной собственности на данный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель заявителя ФИО2 заявленное требование поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному, дополнила, что спора о праве нет, с момента постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учёт в управлении Росреестра по Калининградской области прошло более одного года и никто никаких правопритязаний на данный объект не заявлял.
Заинтересованные лица ФИО3 и ФИО4 - собственник 46/100 доли <адрес> в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных требований не возражали, пояснили, что во второй половине данного дома №, соответствующей 54/100 доли дома, длительное время никто не проживает, объект находится в неудовлетворительном состоянии, требуется его капитальный ремонт, окна этого помещения были длительное время открыты настежь и им пришлось принять меры к предотвращению туда доступа посторонних лиц; требуется ремонт общей крыши дома, однако, поскольку собственник 54/100 доли неизвестен, то нет возможности начать капитальный ремонт кровли. Со слов бывшего собственника 46/100 доли дома, во второй половине дома проживала бабушка ФИО, умершая в 2021 году, после её смерти её родственники в дом не приходили, этой недвижимостью не интересовались, за её сохранностью не следили.
Заинтересованное лицо ФИО5 - дочь ФИО в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежаще.
Заслушав представителя заявителя, заинтересованных лиц ФИО3 и ФИО4, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (ч. 3 ст. 225 ГК РФ).
По смыслу указанной правовой нормы, орган местного самоуправления является единственным органом, обладающим правом подачи заявления о постановке имущества на учёт в качестве бесхозяйного, а, следовательно, обязан это сделать.
Согласно п. 6 ч. 1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится, в том числе обеспечение проживающих в округе граждан жилыми помещениями, что является основанием для нахождения в муниципальной собственности жилых помещений. Указанная деятельность органов местного самоуправления не относится к сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Жилой дом <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 295,6 кв.м, находится на территории муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области».
46/100 доли вышеуказанного жилого дома принадлежат заинтересованному лицу ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и заинтересованным лицом ФИО3
ФИО3 46/100 доли жилого дома принадлежали с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности на 54/100 доли данного дома ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой ППК «Роскадастр» и выпиской из ЕГРН.
Согласно поквартирной карточке, выпискам из похозяйственных книг в отношении 54/100 доли жилого дома № проживавшая там ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени в этом жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает.
Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО следует, что к нотариусу за оформлением наследственных прав после смерти ФИО обратилась её дочь ФИО5, однако свидетельство на право собственности в отношении имущества умершего наследодателя ФИО5 нотариусом не выдавалось. ФИО5 длительное время права на объект, где проживала её мать, не оформляла, за его сохранность не следила, не ремонтировала, в помещения длительное время был свободный доступ посторонних лиц.
Сын ФИО - ФИО1 к нотариусу не обращался, умер ДД.ММ.ГГГГ, также за сохранностью объекта, где проживала его мать, не следил.
Согласно акту обследования 54/100 доли жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ его собственник не известен, в помещении никто не зарегистрирован и не проживает. Помещения, входящие в состав указанных долей, находятся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, требуют капитального и текущего ремонта. Обследуемый объект недвижимости обладает признаками бесхозяйного имущества.
Факты, изложенные в вышеуказанном акте обследования, относительно состояния объекта, подтверждены фототаблицей.
По информации филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ. муниципальным образованием «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» было подано обращение «Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета», по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости внесена реестровая запись о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимого имущества 54/100 данного здания муниципальным образованием «Правдинский муниципальный округ Калининградской области».
Поскольку объект - 54/100 доли жилого дома №2 пос. Кленовое Правдинского района расположен в границах муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», собственник этого объекта неизвестен, установленный ч. 3 ст. 225 ГК РФ срок со дня постановки данного объекта на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию, истёк, а заявитель является органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, суд в соответствии с ч. 2 ст. 293 ГПК РФ, приходит к выводу о необходимости признания права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, п. 6 ч. 1 ст. 262 и ст. 293 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявление муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за муниципальным образованием «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» право муниципальной собственности на 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое составлено 28.08.2025г.
Судья И.В. Смирнова