Решение по делу № 2-8112/2023 от 11.09.2023

50RS0021-01-2023-006797-58 Дело № 2-8112/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Красногорск,

Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Забывалкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ППК «Фонд Развития территорий» о признании права собственности на объект долевого строительства,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ППК «Фонд Развития территорий» о признании права собственности на объект долевого строительства.

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоквартал» и ООО «Инжстройтехнология» заключен договор участия в долевом строительстве № № который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. Права и обязанности застройщика были переданы Фонду «Специальные проекты фонда зашиты прав граждан-участников долевого строительства».

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1.1. Договора уступки права (цессии) по Договору участия в долевом строительстве №-ЭК от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области за №, ООО «Инжстройтехнология», уступает, ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» принимает в полном объеме право требования, принадлежащее ООО «Инжстройтехнология», как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №, заключенному между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «Экоквартал» в отношении Объектов долевого строительства, в том числе: однокомнатной <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

В дельнейшем, ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» передало приобретенные по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №-ЭК требования различных Объектов долевого строительства, в том числе <адрес>, Индивидуальному предпринимателю ФИО2, заключив договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №-ЭК, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №.

ИП ФИО2 передал приобретенное по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №-ЭК права требования спорной квартиры, имеющей строительный номер по проекту №, ФИО1, заключив с ней договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве № №, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

Со своей стороны, ФИО1 все условия по настоящему Договору исполнила полностью и надлежащим образом. Обязательства истца по оплате были исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует аккредитив № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ИП ФИО2 и платежное поручение - банковский ордер от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 3 590 000 руб., о чем неоднократно направлялись письма на электронный адрес ППК «Фонд развития территорий».

Направление уведомлений на электронный адрес было обусловлено тем, то попасть на личный прием не представлялось возможным. На сайте указано, то можно записаться на выдачу ключей. Однако, при введении данных появляется уведомление следующего содержания: «В настоящий момент возможность записи отсутствует. Пожалуйста, позвоните по телефону: <данные изъяты>».

При обращении на указанный номер оператор записал ФИО1 на выдачу ключей и подписание Акта приема-передачи Объекта, однако в назначенный день, при посещении офиса застройщика сотрудница сказала, что ФИО1 записали на выдачу ключей и подписание Акта приема-передачи Объекта ошибочно и в устной форме рекомендовала обратиться в суд так как по словам сотрудницы застройщика со ФИО1 подписывать Акт приема-передачи не планируют не смотря на зарегистрированный договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и сто процентную оплату.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО1, ФИО5 направлял письма на электронную почту в Фонд ППК «Фонд развития территорий» с просьбой разъяснить ситуацию и передать квартиры по Акту приема-передачи. Однако от ППК «Фонд развития территорий» были получены письма за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью заместителя генерального директора ФИО6, из которых следует, что ППК «Фонд развития территорий» подтверждает факт регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Московской области, однако передавать квартиру не собирается.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи Объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил требование о подписании Акта приема-передачи жилого помещения, однако, до настоящего момента ответ от ответчика не получен.

Таким образом, истец просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №; взыскать с ответчика неустойку в размере 211 810 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 150 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель ответчика ППК «Фонд Развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения, в которых просил снизить размер взыскиваемых сумм в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479.

Третье лицо ИП ФИО2, представители третьих лиц ООО «Инжстройтехнология», ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ», ООО «ЭКОКВАРТАЛ» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями п. 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 12 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоквартал» и ООО «Инжстройтехнология» заключен договор участия в долевом строительстве № №, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №.

Объектами долевого строительства по данному договору являются 88 квартир, в том числе спорная квартира, имеющая строительный номер по проекту <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Цена договора участия в долевом строительстве составила 77 700 207 руб.

Согласно условиям договора ООО «Экоквартал» обязуется в предусмотренный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства. Однако, вопреки принятым на себя обязательствам, застройщик в указанный в договоре срок не обеспечил завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передачу квартиры и прав на нее, в то время как ООО «Инжстройтехнология» свои обязательства по оплате цены договора выполнило в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, имеющимся в материалах дела.

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» учрежден Решением Фонда и зарегистрирован за ОГРН №.

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Арбитражный суд Московской области удовлетворил заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» и передал приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН №, ИНН №) с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области Должнику имущество застройщика: земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> и принадлежащие ООО «Экоквартал» на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№); и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 8 850 487 632 руб. 32 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №-ЭК, в соответствии с которым к ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» перешло право требования к ООО «Экоквартал» о передаче жилых помещений по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе квартиры, право собственности на которую просит признать истец.

Ответчик выдал ООО «Инжстройтехнология» согласие №-ИБ от ДД.ММ.ГГГГ на совершение уступки права требования Объектов долевого строительства, в том числе квартиры, имеющей строительный номер по проекту №, в пользу ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ». Указанное согласие имеется в материалах дела.

После получения согласия между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №-ЭК.

ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» передало приобретенные по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №-ЭК права требования различных Объектов долевого строительства, в том числе квартиры, право собственности на которую просит признать истец, ИП ФИО2, заключив с последним договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №-ЭК, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №.

Факт оплаты истцом по договору подтверждается аккредитивом № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ИП ФИО2, платежным поручением-банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 590 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный дом, где расположена квартира, право собственности на которую просит признать истец, введен в эксплуатацию, однако, до настоящего времени акт приема-передачи квартиры, необходимый для регистрации участником долевого строительства права собственности на квартиру в соответствии с пунктом 4.2.2. договора № ДУ-10-09/ИСТ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами не подписан.

Ответчик, оспаривая требования истца, представил суду письменные пояснения, в которых ссылается на нормы ФЗ «О банкротстве», где участником долевого строительства является физическое лицо, тем самым делая вывод о том, что ООО «Инжстройтехнология» не могло являться участником долевого строительства и как следствие, передало ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» несуществующее требование по договору цессии.

Суд критически относится к доводам ответчика, поскольку договор уступки прав требования был заключен между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» только после получения от ответчика согласия №-ИБ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного уполномоченным на то лицом – заместителем генерального директора, на совершение уступки права требования Объектов долевого строительства, в том числе квартиры, имеющей строительный номер по проекту №, в пользу ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Кроме того, ответчиком не было предоставлено суду доказательств невключения или исключения требования о передаче спорной квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Экоквартал», являющегося частью реестра требований кредиторов ООО «Экоквартал», с включением в первую очередь третьей очереди реестра требований ООО «Экоквартал».

Суд также учитывает то, что истец полностью оплатила цену договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве № №, заключенного с ИП ФИО2, что первичный договор участия в долевом строительстве, а также все договоры уступки права (цессии) в отношении объектов долевого строительства, в том числе квартиры со строительным номером <адрес> были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ответчик не заявлял встречных требований о признании договора участия в долевом строительстве и договоров уступки права (цессии) в отношении объектов долевого строительства, в том числе заключенного с истцом, недействительными. Указанные договора не были признаны недействительными в установленном законом порядке.

Также, ответчик заявляет об отсутствии согласия на уступки прав по договору участия в долевом строительстве в пользу истца, в связи с чем право требования истца в отношении спорного жилого помещения не возникло.

Суд полагает данный доводы несостоятельным, поскольку Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит положений, запрещающих уступки права требования по договору участия в долевом строительстве в отсутствие согласия застройщика.

Статьей 11 указанного закона предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Между тем, обязательства по оплате цены договора первоначальным участником долевого строительства исполнены надлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено; взаиморасчеты между последующими участниками долевого строительства также произведены в полном объеме.

На основании изложенного, принимая во внимание, что требование ООО «Инжстройтехнология» было включено в реестр требований участников строительства, последующие сделки уступки прав заключены на законном основании, недействительными не признаны, дом к настоящему моменту построен и введен в эксплуатацию, причин не передачи истцу спорной квартиры ответчиком в ходе судебного разбирательства не пояснено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности истца на указанную квартиру.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации » (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ч. 1).

Восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены, в том числе, на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым. К их числу Закон об участии в долевом строительстве отнес установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 810 руб. (3 590 000 руб. (цена договора) х 236 дней х 7,5 % (ставка на день исполнения обязательства) х 1/300 х 2).

Представителем ответчика ППК «Фонд Развития территорий» заявлено ходатайство о неприменении взыскания неустойки со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (вступившего в силу 29 марта 2022 года).

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5,7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В соответствии с абз. 1, 2 ст. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (вступившего в силу 29 марта 2022 года) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Отказ от моратория вступает в силу со дня опубликования соответствующего заявления и влечет неприменение к отказавшемуся лицу всего комплекса преимуществ и ограничений со дня введения моратория в действие, а не с момента отказа от моратория.

Согласно сведениям, содержащимися в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, ППК «Фонд Развития территорий» не заявляло об отказе от применения моратория.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика начал действовать мораторий на начисление неустойки (пени, штрафов) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, поэтому требование истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 810 руб. не подлежит удовлетворению.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 150 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ППК «Фонд Развития территорий» о признании права собственности на объект долевого строительства – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Взыскать с ППК «Фонд Развития территорий» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 150 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Сорокин