Дело № 2-531/2025

Решение

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-531/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей собственности на квартиру, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в общей собственности на квартиру площадью 80,6 кв., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0014001:12230. В обоснование требований истец указал, что истец и ответчик в период с 12.09.2008 г. по 13.12.2013 г. находились в браке, в котором родились двое детей. После расторжения брака истец продолжал обеспечивать своих детей и планировал приобрести недвижимость, которая бы в любом случае перешла в собственность детей, независимо от того на имя какого родителя она приобретена. В июле 2016 года истец одолжил фио (заемщику) денежную сумму в размере сумма. Когда наступил срок возврата займа, заемщик предложил в качестве отступного передать спорную квартиру, с чем истец согласился и сообщил ФИО2, что в счет долга ему отдают квартиру, которую он хотел бы оформить на детей. Для простоты регистрации сделки было решено оформить переход права собственности договором купли-продажи.

Ответчик в свою очередь предложила оформить квартиру в общую совместную собственность их с истцом, так как дети еще несовершеннолетние и впоследствии могли возникнуть проблемы с отчуждением квартиры.

Также учитывая, что ответчик в тот период времени оформляла документы на временное пребывание в США, и для нее было бы очень выгодно «по документам» иметь в собственности недвижимость в Российской Федерации, по взаимной договоренности между истцом и ответчиком спорная квартира формально (номинально) была оформлена только на имя ответчика.

После приобретения в квартире был проведен ремонт, в котором совместно участвовали истец и ответчик. Истец осуществлял полностью финансирование ремонтных работ и прочих сопутствующих услуг, а ответчик предлагала дизайнерские решения, выбирала мебель и прочую необходимую технику, которая также приобреталась на средства истца.

Впоследствии между истцом и ответчиком 02.07.2019 года вновь был зарегистрирован брак, в связи с чем, необходимость переоформления квартиры в долевую собственность путем внесения в Росреестр сведений о двух собственниках отпала.

До настоящего времени в указанной квартире зарегистрированы и истец, и ответчик, оба имеют ключи от квартиры и право доступа.

Истец, полагая это имущество общим совместным, несет бремя содержания и оплачивает коммунальные платежи за квартиру, а также услуги третьих лиц, осуществляющих надлежащий присмотр за квартирой, включая уборку, необходимый ремонт и прочее.

В январе 2022 года ответчик на адрес, где сейчас и проживает, а также имеет гражданство, инициировала расторжение брака, заключенного 02.07.2019 г.

В июле 2023 года в рамках бракоразводного процесса, ответчиком были предоставлены документы, из которых следовало, что спорную квартиру она считает своей личной собственностью. Предложение оформить долю в спорной квартире на истца ответчик оставила без ответа, указанное подтверждается попыткой провести примирительные процедуры в бракоразводном процессе.

Позднее в том же бракоразводном процессе ответчиком был предоставлен документ, из которого следует, что она собирается сдать в залог своему отчиму фио указанную спорную квартиру. Учитывая, что каких-либо средств для исполнения обязательств взятых перед фио ответчик не имеет, практически ответчик распоряжается имуществом, принадлежащим на праве, обшей собственности истцу и ответчику.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, представила возражения на иск, в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав (вещноправовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что между ФИО1 и фио был заключён брак 12.09.2008 г., что подтверждается свидетельством о заключении брака I-СИ от 726074 от 12.09.2008 г. Жене присвоена фамилия «Ишутина».

Брак между ФИО1 и ФИО2 прекращён 10.12.2013 г. на основании решения суда, что подтверждается свидетельством о расторжении брака <...> от 12.02.2014 г.

16.09.2017 г. между ФИО2, от имени которой выступал по доверенности фио и фио, фио, от имени которых выступала фиоК. заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, в нотариальной форме (зарегистрирован в реестре за № 6-1089) по условиям которого, ФИО2 приобрела вышеуказанную квартиру.

Из п. 1 Договора купли-продажи квартиры от 16.09.2017 следует, что Покупатель принял указанную квартиру и уплатил Продавцам Денежную сумму (цену), предусмотренную Договором, сумма

Как указано в п. 6 Договора, расчет между сторонами произведен полностью, Денежные средства переданы до подписания Договора вне помещения нотариальной конторы, без присутствия ВРИО нотариуса.

Из Передаточного акта от 16.09.2017 (п. 4) следует, что Стороны подтвердили, что на момент подписания акта выполнили все принятые на себя обязательства по Договору в полном объеме и надлежащим образом, все денежные расчеты произведены, материальных претензий друг к другу не имеют.

Государственная регистрация перехода права собственности состоялась 20.09.2017. что подтверждается выпиской из ЕГРН, ФИО2 является титульным собственником спорного объекта.

Таким образом, и заключение договора купли- продажи, и расчеты были произведены ФИО2 в полном объеме вне брака с истцом ФИО1, доказательств обратного истец в материалы дела не представил.

Согласно положениям статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.

В соответствии с абзацем 1 и 2 пункта 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Согласно части 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В силу пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Пунктом 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Тем самым юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов (пункт 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017)..

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о том, что на спорную квартиру не распространяются правила законного режима имущества супругов (режим совместной собственности), предусмотренные гл. 7 СК РФ, а также ст. 256 ГК РФ, а требования фио не подлежат удовлетворению.

При этом суд также учитывает, что повторно брак между сторонами зарегистрирован 02.07.2019 г., 14.01.2022 г. фио ЕН.В. инициировала бракоразводный процесс. Таким образом, квартира приобретена ФИО2 спустя четыре года после расторжения первого брака и за два года до заключения повторного брака с истцом.

Доводы истца о том, что данная квартира была фактически передана ФИО2 в качестве отступного по долгу, возникшему у фио перед ФИО1, на сумму сумма, не подтверждены доказательствами.

Доводы истца о значительных вложениях с его стороны в ремонт спорной квартиры, также судом отклоняются ввиду следующего.

Так, в обоснование своей позиции истцом представлена переписка с ответчиком, копии квитанций об оплате коммунальных услуг, вместе с тем, данные доказательства не свидетельствуют о каких-либо значительных вложениях со стороны истца в ремонт спорной квартиры, при этом суд учитывает, что требований о взыскании компенсации за неотделимые улучшения стороной истца не заявлено.

Показания ФИО2, которые зафиксированы в протоколе Окружного суда одиннадцатого судебного адрес от имени адрес, Флорида, не могу являться основанием для удовлетворения исковых требований истца, заявленных в настоящем споре, поскольку, как суд уже указывал ранее, на спорную квартиру не распространяются правила законного режима имущества супругов (режим совместной собственности), предусмотренные гл. 7 СК РФ, а также ст. 256 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей собственности на квартиру- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2025 г.