Дело №2-5912/2022 03 октября 2022 года

УИД: 78RS0023-01-2022-003303-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

при секретаре Кузьмине И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ювелирный дом «Версаль», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании результатов торгов недействительными, обязании исключить запись о регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Фрунзенский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «Ювелирный дом «Версаль» и УФСГРКиК по Санкт-Петербургу о признании результатов торгов по извещению №, проведенных в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> недействительными, обязании исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним запись о регистрации перехода права собственности к Мениску Р.С. на указанное жилое помещение.

В обоснование требований истец указывает на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о том, что принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес> реализовано с публичных торгов во исполнение решения Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, организатором торгов являлось ООО «Ювелирный дом «Версаль».

ФИО1 полагает, что торги проведены с нарушением положений, установленных законодательством, а именно квартира передана ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу на торги на основании договора, не имеющего номера и даты, договор заключен с неустановленным лицом, а так же согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Ювелирный дом «Версаль» принято решение регистрирующим органом о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ. Кроме того, ФИО1 указывает, что на портале torgi.gov.ru до настоящего времени не появилась информация о результатах проведенных торгов.

Представитель третьего лица ГУ ФССП РФ по Санкт-Петербургу ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения требований.

Третье лицо Мениск Р.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения требований.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики УФСГРКиК по Санкт-Петербургу и ООО «Ювелирный дом «Версаль» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Купчинского ОСП Фрунзенского р-на СПб ФССП России по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по правилам ст. 167 ГПК РФ, выслушав мнение явившихся третьих лиц, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В ст. 93 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В силу приведенных выше положений закона и разъяснений по его применению основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

Из материалов дела следует, что на основании вступившего в законную силу решения Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выдан исполнительный лист ФС № на обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 6 000 000 руб. (л.д. 115 – 116).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Купчинского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу принято постановление о возбуждении исполнительного производства № (л.д. 117 -118).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Купчинского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу принято постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества (л.д. 122-123).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Купчинского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу согласно акту наложен арест на имущество – квартиру № по адресу: <адрес> площадью 60,4 кв.м, кадастровый номер: № (л.д. 126 -128).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Купчинского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу подана заявка на торги арестованного имущества в рамках исполнительного производства (л.д. 129- 130).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Купчинского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу принято постановление о передаче арестованного имущества на торги в Межрайонное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (л.д.131-132).

ДД.ММ.ГГГГ ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу представило уведомление Межрайонному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области о готовности к реализации арестованного имущества (л.д. 133).

ДД.ММ.ГГГГ вышла публикация в газете «Санкт-Петербургские ведомости» о проведении торгов с указанием электронного адреса https://torgi.org и организатора торгов ООО «Ювелирный дом «Версаль» (л.д. 137).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке по адресу https://torgi.org состоялись торги в отношении квартиры № по адресу: <адрес>, в результате торгов победителем стал Мениск Р.С., общая стоимость имущества по итогам торгов составляет сумму в размере 6 720 000 рублей (л.д. 142-143).

ДД.ММ.ГГГГ между Межрайонным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области в лице ООО «Ювелирный дом «Версаль» и Мениск Р.С. заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес> (л.д. 144-145).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ювелирный дом «Версаль» и Мениском Р.С. подписан акт приема передачи документов купли-продажи арестованного имущества (л.д. 147).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Мениска Р.С. на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Оценивая доводы истца, суд исходит из того, что ООО «Ювелирный дом «Версаль» действовал на основании поручения на оказание услуг по реализации арестованного имущества квартиры № по адресу: <адрес> на торгах № (л.д. 161 - 162), выданного в рамках соглашения о взаимодействии ФССП и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (л.д. 165 -173), а также государственного контракта № на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и ООО «Ювелирный дом «Версаль» (л.д. 174 -181).

ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРЮЛ п. 22 внесена запись с указанием причины внесения записи о принятии регистрирующим органом решения о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ – наличие в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Учитывая, что на дату проведения торгов ООО «Ювелирный дом «Версаль» не было исключено из реестра юридических лиц, отсутствуют оснований для признания торгов недействительными по указанным доводам.

Также является несостоятельным довод истца о том, что на портале torgi.gov.ru отсутствует информация о результатах проведенных торгов, поскольку данный довод опровергается материалами дела, а именно распечаткой публикации с официального сайта http://torgi.gov.ru, сформированной на дату ДД.ММ.ГГГГ согласно которой на портале torgi.gov.ru имеется вкладка о проведении торгов №, сведения о результатах проведения торгов, с указанием, на то, что торги состялись, указан победитель: ФИО3 и цена, предложенная победителем в валюте лота в размере 6 720 000 руб. (л.д. 57).

Проверив проведенные торги в отношении спорного жилого помещения по доводам истца, суд не находит оснований для признания результатов торгов по извещению №, проведенных в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> недействительными, в связи с чем иск подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Ювелирный дом «Версаль», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании результатов торгов недействительными, обязании исключить запись о регистрации права – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2022.