Дело № 2-1636/2025

УИД 54RS0001-01-2024-009551-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.

при секретаре Чекмазовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к Гаражному потребительскому кооперативу «Витязь», мэрии ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3, ФИО2 обратились в суд иском к ГК «Витязь», с учетом уточнения исковых требований, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 1/184, в равных долях по 1/368 на каждого, на нежилое здание подземного гаража - стоянки манежного типа, количество этажей 2, в том числе подземных гаражей 2, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., что соответствует парковочному месту ... уровень П-1 3x6 м на отметке - 0.000 в осях 8-8/1-А-Б. Одновременно истцы просили прекратить зарегистрированное за ответчиком право собственности на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом капитального строительства ГУВД ... (заказчик) и ФИО8, действующей за несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (инвесторы), был заключен договор ...п об инвестиционной деятельности, согласно которому заказчик с использованием денежных средств инвесторов обязался построить и сдать в эксплуатацию во втором полугодии 2007 года подземную автостоянку манежного типа во дворе жилого дома по ... (стр.) с дальнейшим выделением в их пользу количества стояночных мест соответственно вкладу.

Согласно п. 3 договора сумма инвестиционного взноса вносимого инвесторами, составляет 700 000 рублей. Данная цена является фиксированной и изменению за период строительства не подлежит при выполнении условий п. 4 договора. Указанная сумма внесена инвесторами в полном размере на расчетный счет ОСК ГУВД по НСО, что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступил в ГК «Витязь».

ДД.ММ.ГГГГ в целях удовлетворения потребностей членов в приемке в эксплуатацию подземной автопарковки манежного типа ГК «Витязь», именуемый как «заказчик», заключил с Отделом организации капитального строительства ГУВД по ... (подрядчик) договор ... о совместной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Витязь» и Отдел организации капитального строительства ГУВД по ... подписали акт приема-передачи и приложение ... к акту по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым подрядчик передал, а заказчик принял парковку манежного типа по адресу: ..., а именно помещения общего пользования, необходимые для ведения хозяйственной деятельности, в том числе, парковочные места инвесторов, включая парковочное место истца ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ Отдел организации капитального строительства ГУВД по ... (ОГРН ..., ИНН ...) ликвидирован, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

Подземная автопарковка манежного типа по адресу: ... зарегистрирована в ЕГРН как нежилое здание, наименование: гараж, количество этажей 2, в том числе 2 подземных. ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости присвоен кадастровый ....

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости Раздел 2 содержит сведения о правообладателях – собственниках общей долевой собственности исходя из расчета принадлежащих им стояночных мест, при этом ГК «Витязь» принадлежит на праве общей долевой собственности доля в размере 51/184, информация о доле истцов в размере 1/184 в праве общей долевой собственности отсутствует.

При этом, ФИО3 является членом ГК «Витязь» с 2011 года, своевременно оплачивает все взносы, задолженности не имеет. Истцы обращались к заказчику для оформления права на долю в праве общей долевой собственности в отношении парковочного места ..., ответ не получен.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя ФИО7, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Гаражный потребительский кооператив «Витязь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Мэрия ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по ....

Представитель третьего лица - Ликвидатор Отдела капитального строительства ГУВД ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес письменные пояснения по иску, указав, что ГУ МВД России по ... не возражает против удовлетворения заявленных требований истцов к ответчику, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ГУ МВД России по ....

Третье лицо – ФИО8 в судебном заседании указала, что требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 196-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1134-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1824-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 554-О и др.).

В силу пункта 2 статьи 8 (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ ) и пункта 2 статьи 8.1 (действующей в настоящее время) ГК РФ на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Так, согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22), иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Отделом капитального строительства ГУВД по ... (заказчик) и ФИО8, действующей за несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (инвесторы), был заключен договор ...п об инвестиционной деятельности, согласно которому заказчик обязался построить и сдать в эксплуатацию во 2 полугодии 2007 года подземную автостоянку манежного типа во дворе жилого дома ... (стр), используя денежные средства инвесторов, с выделением в их пользу количества стояночных мест соответственно вкладу (л.д.8).

Во исполнения п. 3 договора ФИО8 внесена сумма инвестиционного взноса в размере 700 000 рублей, что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ГК «Витязь» (заказчик) и Отделом организации капитального строительства ГУВД по ... (подрядчик) заключен договор ... о совместной деятельности, по условиям которого подрядчик берет на себя обязательства по организации достройки парковки манежного типа по вышеуказанному адресу (л.д.33-34).

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Витязь» и Отдел организации капитального строительства ГУВД по ... подписали акт приема-передачи о совместной деятельности и Приложение ..., согласно которым подрядчик передал, а заказчик принял парковку манежного типа по адресу: ..., в том числе парковочные места инвесторов (л.д.36-38).

В ходе разрешения требований установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Отдел организации капитального строительства ГУВД по ... ликвидирован, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.10-14).

Подземная автопарковка манежного типа по адресу: ... зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости как нежилое здание, наименование: гараж, количество этажей 2, в том числе 2 подземных. ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости присвоен кадастровый ... (л.д.15-26).

При этом Раздел 2 содержит сведения о правообладателях – собственниках общей долевой собственности исходя из расчета принадлежащих им стояночных мест, ГК «Витязь» принадлежит на праве общей долевой собственности доля в размере 51/184, информация о регистрации доли истцов в размере 1/184 в праве общей долевой собственности отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрий ... ООО выдано разрешение на ввод подземного гараж-стоянки манежного типа-4-я очередь строительства, расположенного по адресу: ... (л.д.35).

Из технического паспорта нежилого помещения ... расположенного по адресу: ..., состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь здания – всего составляет 5771,4 кв.м., площадь машино-места ... составляет 17,3 кв.м., которое входит в состав здания с кадастровым номером 54:35:014110:156 (л.д.103-107).

Из представленных документов усматривается, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГПК «Витязь», задолженности по оплате членских и целевых взносов за парковочное место ...-П-1 перед ГПК «Витязь» истец не имеет, что подтверждается справкой ГПК «Витязь» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), указанное также подтверждается копией членской книжки (л.д. 27-30).

В отчете об оценке рыночной стоимости отражено, что рыночная стоимость одного стояночного места ... на отметке - 0.000 размером в осях 8-8/1-А-Б (строительные) 3х6м на подземном гараже-стоянке манежного типа - 4 очередь строительства, количество этажей-2, в том числе подземных этажей – 2, расположенного по адресу: ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 937 000 рублей (л.д.70-74).

Управлением Росреестра по ... в ответ на обращение ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении нежилого помещения - одно стояночное место ... уровень П-1 3x6 м на отметке - 0.000 в осях 8-8/1-А-Б, направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, где разъяснен порядок оформления в собственность стояночного места ... путём государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности в отношении здания с кадастровым номером ... (л.д.44-45).

На основании изложенного исковые требования ФИО3, ФИО2 к Гаражному потребительскому кооперативу «Витязь», мэрии ... о признании права собственности в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ..., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ..., право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 1/184, в равных долях по 1/368 на каждого, на нежилое здание подземного гаража - стоянки манежного типа, количество этажей 2, в том числе подземных гаражей 2, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., что соответствует парковочному месту ... уровень П-1 3x6 м на отметке - 0.000 в осях 8-8/1-А-Б.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ГК «Витязь» на 1/184 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание гаража, количество этажей 2, в том числе подземных этажей 2, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., в отношении одного парковочного места ... уровень П-1 на отметке - 0.000 в осях 8-8/1-А-Б (строительные) 3x6 м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2025 года.

Судья Т.С. Насалевич