Дело № 2-506/2025
УИД 19RS0006-01-2025-000801-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Бея Бейский район Республика Хакасия 31 октября 2025 г.
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Путинцевой О.С.,
при секретаре Зайцевой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сабинского сельсовета Бейского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации Сабинского сельсовета Бейского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что согласно Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Сабинского сельсовета за ним с ДД.ММ.ГГГГ числится по праву собственности квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, площадью - 62,9 кв.м, земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, право собственности на земельный участок зарегистрировано. Истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с тем, что у него нет правоустанавливающих документов. ФИО1 стал собственником квартиры в силу приобретательной давности, так как зарегистрирован и проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, несет все расходы по содержанию этой квартиры, поддерживает ее в пригодном состоянии и не допускает её обветшания или разрушения, оплачивает расходы за снабжение квартиры электроэнергией и коммунальные услуги. Просит суд, признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, в связи с приобретательной давностью.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 для участия в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в своих заявлениях исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
От ответчика администрации Сабинского сельсовета Бейского района представитель, для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, глава администрации Сабинского сельсовета Бейского района ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем предоставил суду письменное заявление.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу п.п. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Третье лицо - ФИО4 для участия в судебном заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
От третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия представитель по доверенности ФИО5 для участия в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представила отзыв, в котором указывает, что Управление полагает возможным удовлетворение заявленных требований, если заявителем суду будут обоснованы условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение, в данном случае, наличие факта давностного владения заявителем указанной квартиры, истечения срока приобретательской давности, также возникло ли право собственности у заявителя на указанный объект недвижимости, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
От третьих лиц – КУМИ администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия, Администрации Бейского муниципального района представители для участия в судебном заседании не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).
Как разъяснено в пункте 20 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, а также в соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. ФИО6" приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права, собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Как следует из материалов дела квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м. числится по праву собственности за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО4 с 1976 г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № выданной администрацией Сабинского сельсовета, а также выпиской из финансового лицевого счета; из информации от ДД.ММ.ГГГГ № также выданной вышеуказанным сельсоветом следует, что вышеуказанная квартира была выдана ФИО1 на основании постановления администрации профкома «Сабинский» от ДД.ММ.ГГГГ «о закреплении жилья принадлежащего совхозу «Сабинский» за рабочими и служащими, которым ФИО1 постановлено выдать квартиру, что подтверждается Совместным постановлением администрации профкома совхоза «Сабинский» от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО7 указан на 3 листе, под 120 номером; согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости на вышеуказанную квартиру.
Из свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения Сабинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 0,08 га, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из паспортных данных ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения серии 9502 № выданного Бейским РОВД Республики Хакасия ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО1 следует, что по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> зарегистрировано 2 человека, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищные и коммунальные услуги отсутствует; из квитанции об оплате за электроэнергию по вышеуказанному адрес от ДД.ММ.ГГГГ следует, что плательщиком указан ФИО1
Проанализировав вышеизложенное, учитывая, что в ином порядке, помимо судебного, зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости истцу не представляется возможным, необходимая давность владения и пользования истцом спорной квартирой на праве собственности стороной ответчика не оспаривалась, суд полагает требования истца законными и обоснованными.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации Сабинского сельсовета Бейского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Сабинского сельсовета Бейского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бейский районный суд.
Председательствующий: О.С. Путинцева
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года.