Дело № 2-2765/2025
УИД 74RS0028-01-2025-004187-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2025 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело без использования системы аудио-протоколирования по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования на квартиру на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. В обоснование иска указал, что в 1963 году Ц.Г.М., ДАТА года рождения, умершему ДАТА, и Ц.Т.Г., ДАТА года рождения, умершей ДАТА, по ордеру была предоставлена во временное пользование квартира по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР. Истец является внуком Ц.Г.М. и Ц.Т.Г., который был вселен в квартиру и зарегистрирован с 14.07.2000 года. В данной квартире с 26.06.2002 года по 29.03.2025 была также зарегистрирована дочь истца П.Н.А. Дедушка с бабушкой были сняты с регистрационного учета в связи со смертью. Истец с момента вселения в квартиру несет расходы по коммунальным платежам, содержит спорную квартиру. Для заключения договора социального найма необходимо предъявление ордера, однако данный документ был утерян. 16.12.2024 было направлено обращение с просьбой предоставить копию ордера, на что был дан ответ об отсутствии ордера. Истец 02.04.2025 обратился в администрацию Копейского городского округа с просьбой заключить договор социального найма на квартиру по адресу: АДРЕС, однако получен отказ. С данным отказом истец не согласен. Просит признать за ним право пользования квартирой по адресу: АДРЕС, на условиях договора социального найма.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились, представили отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении требований.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Двыслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Согласно ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Учитывая, что правоотношения между сторонами длящиеся, следовательно, к ним применяются как нормы ЖК РСФСР, так и нормы ЖК РФ в части прав и обязанностей, возникших после марта 2005 г.
На основании статьи 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменного согласие всех совершеннолетних членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи и не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Статья 53 ЖК РСФСР определяла, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.
В силу ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
По смыслу указанных норм право пользования несовершеннолетних детей жилым помещением производно от права пользования данным жилым помещением их родителей (одного из них), при этом несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
В судебном заседании установлено, что квартира с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС находится на территории Копейского городского округа и является муниципальной собственностью Копейского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Копейского городского округа (л.д.43).
Из поквартирной карточки на квартиру следует, что в квартире по АДРЕС зарегистрированы: наниматель Ц.Г.М., ДАТА года рождения, с 25.10.1963 по 23.12.1994; жена Ц.Т.Г., ДАТА года рождения, с 25.10.1963 по 15.03.2020; дочь Ц.Л.Г., ДАТА года рождения, с 25.10.1963 по 14.03.1980; сын Ц.А.Г., ДАТА года рождения, с 04.09.1979 года по 12.09.2001; внук ФИО1, ДАТА года рождения, с ДАТА по настоящее время; правнучка П.Н.А., ДАТА года рождения, с 26.06.2002 (л.д.41).
Согласно паспорта П.Н.А. снялась с регистрационного учета по указанному адресу с ДАТА (л.д.21-22).
Согласно свидетельств о рождении, справки о заключении брака следует, что Ц.Г.М. и Ц.Т.Г. являются родителями Ц.Л.Г.; ФИО1 является сыном П. (до брака Ц.) Ц.Л.Г..
Ц.Т.Г. умерла ДАТА., Ц.Г.М. умер ДАТА., что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.12-13).
Согласно ответа отдела жилищной политики администрации Копейского городского округа от 23.12.2024 НОМЕР следует, что при поиске архивных документов, ордер на жилое помещение по АДРЕС, не обнаружено (л.д.19).
Письмом администрации Копейского городского округа от 17.04.2025 НОМЕР ФИО1 отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в связи с непредставлением документов, в том числе ордера.
Из пояснений представителя истца Мирной Е.Н. в судебном заседании 15.09.2025 следует, что истец является внуком Ц.. М. и Ц.Т.Г., он проживает в квартире по адресу: АДРЕС, с 14.07.2000 по настоящее время. Данная квартира была предоставлена его деду по ордеру, однако он был утерян. Дедушка с бабушкой умерли, все члены семьи снялись с регистрационного учета. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает он один, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи.
Свидетель Г.К.В. в судебном заседании 15.09.2025 года пояснила, что она является соседкой, она с истцом проживают на одной улице, раньше ФИО1 проживал с бабушкой и дедушкой, в настоящее время проживает один, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Свидетель Н.Е.В. в судебном заседании 15.09.2025 года пояснила, что истец является ее братом. Раньше в квартире проживали бабушка с дедушкой, когда дед стал болеть брат часто к ним приезжал и помогал. Когда дедушка умер, брат стал постоянно проживать в квартире. Он делает ремонт, обустраивает участок, несет бремя содержания.
Согласно выписки из ЕГРП, технического паспорта на квартиру общая площадь квартиры по адресу: АДРЕС, составляет 44,1 кв.м.
В материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных платежей по адресу : АДРЕС (л.д.56).
Принимая во внимание, что истец вселился и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, основания и порядок вселения истца в спорное жилое помещение до настоящего времени органом местного самоуправления не оспаривались, требований о выселении не заявлялось, истец надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признав за ФИО1 право пользования на условиях договора социального найма квартирой с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 44,1 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования на квартиру на условиях договора социального найма, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ (паспорт НОМЕР МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА) право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 44,1 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года