Дело № 2-436/2025
УИД №19RS0001-02-2024-010295-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2025 года г. Абакан
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Сапеевой О.В.,
при секретаре Донгак С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Абакана, Сад Л.М., Сад Е.В., ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности,
с участием истца ФИО1, ответчика Сад Л.М.,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации г.Абакана о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, разделении указанной квартиры на автономные жилые помещения №1 и №2, признании за ней права собственности на жилое помещение №1, общей площадью 13,5 кв.м., состоящее из помещения №7, образуемое в результате раздела квартиры по указанному адресу, мотивируя требования тем, что истец является долевым собственником квартиры (30/100 долей), расположенной по адресу: <адрес>, также как ответчик ФИО2, которому принадлежит на праве собственности 31/100 долей указанного жилого помещения. Спорное жилое помещение фактически используется как два самостоятельных объекта недвижимости, квартиры имеют замкнутый контур, изолированы от соседних помещений внутренними стенами без проемов, имеют отдельные выходы в коридор общего пользования, оборудованы централизованным отоплением, системой электроснабжения с отдельным учетом потребляемой электроэнергии. Порядок пользования квартирами между сторонами установлен, истцу принадлежит жилое помещение №1, площадью 13,5 кв.м., состоящее из помещения №7, ответчику жилое помещение №2, площадью 13,8 кв.м., состоящее из помещения №2, а комната №3, площадью 17,5 кв.м. состоящая из помещения №3, выделена в собственность ранее. Согласно проекту планировки и раздела квартиры ГУП РХ «УТИ», образуемые комнаты соответствуют основным требованиям, имеют техническую возможность эксплуатации в качестве самостоятельных объектов недвижимости. При обращении истца в Администрацию г.Абакана с заявлением о перепланировки жилого помещения, в удовлетворении заявления было отказано, ввиду того, что жилое помещение находится в общей долевой собственности иных лиц, от которых согласие на перепланировку не поступало. Поскольку во внесудебном порядке ФИО1 не имеет возможности выделить в натуре принадлежащую ей долю в квартире, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сад Л.М., Сад Е.В., ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования уточнила, просила выделить из квартиры помещение №7 площадью 13,5 кв.м., признать его комнатой №1 и признать за ней право собственности на комнату №1.
В судебном заседании ответчик Сад Л.М. возражений относительно заявленных требований не представила, указав, что она является долевым собственником (1/3 доля) комнаты №3, расположенной по адресу: <адрес>, что лицевые счета между долевыми собственниками разделены.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Абакана, ответчики ФИО2, Сад Е.В., ФИО3 не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Абакана ФИО4, действующая на основании доверенности, указала на то, что Администрация г.Абакана является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является собственником спорного объекта недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела в их совокупности, материалы регистрационного дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является долевым собственником (30/100 долей) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что усматривается из выписки из ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, материалов регистрационного дела.
Кроме того, согласно материалам регистрационного дела, долевыми собственниками указанного объекта недвижимости являются также: ФИО2 (30/100 долей); комнаты №3 – Сад Е.В., Сад Л.М., ФИО3, (по 1/3 доли каждый), что также отражено в выписках ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствах о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ФИО1 указывает на то, что спорная квартира фактически является коммунальной, комнату №1 (помещение №7), площадью 13,5 кв.м., занимает она, комнату №2 (помещение №2), площадью 13,8 кв.м. занимает ФИО2, комната №3 выделена в собственность Сад Л.М., Сад Е.В., ФИО5
Согласно материалам регистрационного дела, квартира по адресу: <адрес> является коммунальной квартирой, находится в общей долевой собственности: Сад Л.М., Сад Е.В., ФИО3 принадлежит по 1/3 доли в комнате №3 в коммунальной квартире; ФИО2 принадлежит 31/100 доли в квартире, что соответствует комнате №2 в квартире; ФИО1 принадлежит 30/100 доли.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию г.Абакана о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме по указанному выше адресу.
Решением Администрации г.Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в согласовании перепланировки квартиры ввиду не предоставления заявлений о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения всех собственников помещения.
Аналогичная информация содержится в письме Администрации г.Абакана от ДД.ММ.ГГГГ №-Д.
Согласно техническому паспорту объекта недвижимости, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также экспликации к поэтажному плану, спорное жилое помещение состоит из помещений общего пользования: коридор – 6,1 кв.м., кухня – 8,3 кв.м., ванная 2,1 кв.м., туалет – 1,2 кв.м., балкона; жилых комнат №2 – 13,8 кв.м., №3 – 17,5 кв.м., №1 – 13,5 кв.м.
В соответствии с проектом перепланировки и раздела квартиры №42 по адресу: <адрес>, составленному ГУП РХ «УТИ», в результате раздела указанной квартиры, площадью 62,5 кв.м., образуются следующие самостоятельные объекты недвижимости: жилое помещение №1 общей площадью 13,5 кв.м., состоящее из помещения №7; жилое помещение №2 общей площадью 13,8 кв.м., состоящее из помещения №2, а также места общего пользования общей площадью 17,7 кв.м., состоящие из помещений №1, 4, 5, 6. Комната №3 общей площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером №, состоящая из помещения №3 – выделена ранее.
Из представленных стороной истца копии лицевого счета ООО «УК «Город Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой карты потребителя, ведомости начислений и оплат АО «Абаканская ТЭЦ», МУП «Водоканал», ООО «Абаканэнергосбыт» следует, что лицевые счета между долевыми собственниками поделены, ФИО1 значится собственником комнаты №1.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Анализируя вышеизложенное законодательство и разъяснения по его применению, принимая во внимание, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращения для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен при наличии технической возможности, тот факт, что самостоятельным объектом права собственности может быть комната в коммунальной квартире, при этом общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе прав собственности на комнату, что при наличии нескольких собственников у юридически неделимой вещи, каковой является квартира, имеющая один вход, одну кухню и один санузел, возможным разрешением спора является лишь выделение в их пользование конкретных частей, например, комнат в квартире в соответствии с долями в праве, но не искусственный раздел с образованием самостоятельных объектов права собственности, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ФИО1 требований о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выделении жилого помещения, признании за ней права собственности на жилое помещение – комнату №1, общей площадью 13,5 кв.м.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м.
Выделить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м. по техническому паспорту объекта недвижимости помещение №7 и признать его комнатой №1 общей площадью 13,5 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на комнату №1 общей площадью 13,5 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РХ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.
Судья О.В. Сапеева
Мотивированное решение изготовлено и подписано 20.01.2025.