Гражданское дело № 2-172/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Луга, Ленинградская область 13 января 2023 года
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,
при секретаре Коржевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лужского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж, проходную,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Лужский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ответчику администрации Лужского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилые здания: площадью <данные изъяты>1 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, а также площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Переездный, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и открытым акционерным обществом (далее ОАО) «Лужский торг» заключены договоры купли – продажи кирпичного нежилого здания – гаража, площадью <данные изъяты> кв.м, и кирпичного нежилого здания – проходной, площадью 31,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Переездный, <адрес>. Истец ФИО1, свои обязательства по оплате стоимости приобретаемых объектов недвижимости исполнил надлежащим образом, однако в государственной регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на гараж и проходную ему было отказано. В настоящее время ОАО «Лужский торг» ликвидировано. Данные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свое вещное право каким-либо иным способом, кроме судебного.
Истец ФИО1 воспользовался правом, предусмотренное ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В свою очередь ответчик администрация Лужского муниципального района <адрес> извещена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, возражений относительно заявленных ФИО1 требований не представило.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещено о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя на рассмотрение дела не направило.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Предметом спора являются следующие объекты недвижимости:
нежилое здание, поименованное в техническом паспорте как гараж, с кадастровым номером 47:29:0105002:249, площадью 122,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Переездный <адрес>;
нежилое здание, поименованное в техническом паспорте как проходная, с кадастровым номером 47:29:0105002:250, площадью 31,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Переездный <адрес>
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как указано в п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего его содержание, подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Лужский торг» было зарегистрировано и включено в данный реестр с присвоением основного государственного регистрационного номера: 1024701559211 по месту нахождения юридического лица по адресу: <адрес>, в связи с чем на момент совершения рассматриваемых сделок общество осуществляло деятельность в соответствии законодательством Российской Федерации, являлось юридическим лицом, и могло от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности.
Технический паспорт, составленный филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» по данным инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что по адресу: <адрес>, пер. Переездный, <адрес>, расположен гараж, 1988 года постройки, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, со следующими характеристиками: 4 помещения (литер Б): гараж 1 площадью <данные изъяты>.м, гараж 2 площадью <данные изъяты> кв.м, гараж 3 площадью <данные изъяты>м, гараж 4 площадью <данные изъяты>. <адрес> застройки составляет <данные изъяты> кв.м, физический износ 30%.
Кроме того, по данным технического паспорта, по адресу: <адрес>, пер. Переездный, <адрес>, расположено здание проходной (литера Ж), 1988 года постройки, инвентарный №, площадью 31,2 кв.м, со следующими характеристиками: комната охраны площадью <данные изъяты> кв.м, коридор 10,4 кв.м, пристройка 3,7 кв.м, пристройка <данные изъяты>м. общая площадь застройки составляет 42,3 кв.м, физический износ 33%.
Представленные технические паспорта содержат сведения о ОАО «Лужский торг» как правообладателе спорных объектов недвижимости.
Статьей 129 ГК РФ предусмотрено, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Как обусловлено пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец исполняет обязанность передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 551 этого же кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Лужский торг» именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор купли – продажи нежилого помещения – гаража. (л.д. 9-10).
Из условий договора следует, что продавец обязался передать в собственность покупателю кирпичное нежилое здание (гараж), 1988 года постройки, этажность -1, площадью 122,1 кв. метров, литера «Б». Объект расположен по адресу: <адрес>, переулок Переездный <адрес>, кадастровый №.
Согласно п. 2.1 Договора, по соглашению сторон стоимость Объекта оценена в сумме 60 000 рублей 00 копеек. Расчет по договору был произведен полностью до подписания настоящего Договора, материальных претензий стороны к друг другу не имеют.
Кроме того, в тот же день между ОАО «Лужский торг» именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор купли – продажи нежилого помещения – проходной. (л.д. 11-12).
По условиям договора продавец обязался передать в собственность покупателю кирпичное нежилое здание (проходную), 1988 года постройки, этажность -1, площадью 31,2 кв. метров, литера «Ж». Объект расположен по адресу: <адрес>, переулок Переездный <адрес>, кадастровый №.
Согласно п. 2.1 Договора, по соглашению сторон стоимость Объекта оценена в сумме 20 000 рублей 00 копеек. Расчет по договору был произведен полностью до подписания настоящего Договора, материальных претензий стороны к друг другу не имеют.
В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Лужский торг» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание гаража лит. Б площадью 122,1 кв. метров с кадастровым номером 47:29:0105002:249, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Переездный, 19. В качестве правоустанавливающего документа был представлен План приватизации, утвержденный КУМИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В представленном Плане приватизации указан один объект гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Переездный, <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости на основании представителя ОАО «Лужский торг» ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация права собственности на гараж с кадастровым номером 47:29:0000000:19445, литер А, А1, А2 площадью 465,7 кв. метров, в дальнейшем было зарегистрировано два перехода права собственности на данный объект. Иные документы, подтверждающие возникновение права собственности ОАО «Лужский торг» на гараж литер Б с кадастровым номером 47:29:0105002:249, не были представлены. Государственная регистрация была приостановлена. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя ОАО «Лужский торг» регистрация была прекращена, в силу чего регистрация права собственности за продавцом на спорное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена не была.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, отражено, что нежилое здание, площадью 122,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Переездный, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под №. Раздел особые отметки выписки свидетельствует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости отсутствуют. (л.д. 34)
Кроме того, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, отражено, что нежилое здание, площадью 31,2 кв.м, расположенное по аналогичному адресу, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под №. Раздел особые отметки выписки свидетельствует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости отсутствуют. (л.д. 33)
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Лужский торг» ликвидировано, о чем свидетельствует запись, произведенная в Едином государственном реестре юридических лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно части 3 статьи 1 названного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация носит публичный характер, государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью государственной регистрации перехода права собственности на гараж.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости – гаража, площадью 122,1 кв.м, с кадастровым номером 47:29:0105002:249, на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с тем, что не представлены документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1847 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" государственным органом, осуществляющим полномочия по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав, ведению Единого государственного реестра недвижимости и предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные органы.
Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (части 9 статьи 69 Закона о регистрации).
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Таким образом, ОАО «Лужский торг» являлся собственником спорных объектов недвижимости, право собственности на который возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации.
Положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ. Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.
Принимая во внимание, что сделки подписаны генеральным директором ОАО «Лужский торг» ФИО2, объекты недвижимого имущества фактически переданы истцу, денежные средства по договорам уплачены в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, учитывая, что испрашиваемое истцом имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 906 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для гаража, сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1 признании за ним права собственности на спорные нежилые помещения – здания гаража и проходной.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Лужского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж, проходную, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, д. Заклинье, <адрес>, право собственности на объекты недвижимого имущества:
– нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1-этажное, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Переездный, <адрес>.
– нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1-этажное, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Переездный, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.
Председательствующий: подпись
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова
Помощник судьи С.Ю. Гречушкина
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела
№ 2-172/2023 за 2023 год Лужского городского суда.
Решение на 27 января 2023 года в законную силу не вступило.
Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова
Помощник судьи С.Ю. Гречушкина
УИД № 47RS0012-01-2022-001458-24