УИД 77RS0018-02-2025-007056-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 г. г. Москва

Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7507/25 по иску МКУ МО ГО город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ

МКУ МО ГО город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 89 419,35 руб., пени в размере 938 руб. 78 коп., всего 90 358 руб. 13 коп., требования мотивируя тем, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю от 28.10.2005 № *** между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю через Сочинский филиал и ФИО2 заключен договор аренды от 19.01.2006 № *** (***) земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 2656 кв.м., расположенного по адресу: ***, уч. № ***. В связи с государственной регистрацией 12.09.2009 права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером *** права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 19.01.2006 № *** переданы муниципальному образованию город-курорт Сочи. В соответствии с договором № 6 от 25.11.2010 права и обязанности арендатора по Договору были переданы ФИО1 Согласно решению Адлерского районного суда г. Сочи от 25.07.2022 по гражданскому делу № 2-***/2022, вступившему в законную силу 01.12.2022, договор аренды земельного участка от 19.01.2006 № *** (***) расторгнут, регистрационная запись о праве аренды в Единого государственном реестре недвижимости погашена 11.07.2023. В связи с чем, до даты вступления в законную силу данного решения, то есть до 01.12.2022 произведен расчет арендной платы по Договору. В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 18.11.2015 за несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 04.09.2023 в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности и пени, которое оставлено без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, представил письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, согласно доводам которых просил в иске отказать, пояснил, что задолженность погашена в полном объеме, представил платежные документы.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

-Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю от 28.10.2005 № *** между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю через Сочинский филиал и ФИО2 заключен договор аренды от 19.01.2006 *** (***) земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 2656 кв.м., расположенного по адресу: ***, уч. № ***.

В связи с государственной регистрацией 12.09.2009 права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером *** права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 19.01.2006 № *** переданы муниципальному образованию город-курорт Сочи.

В соответствии с договором № 6 от 25.11.2010 права и обязанности арендатора по Договору были переданы ФИО1

Согласно решению Адлерского районного суда г. Сочи от 25.07.2022 по гражданскому делу № 2-***/2022, вступившему в законную силу 01.12.2022, договор аренды земельного участка от 19.01.2006 № *** (***) расторгнут, регистрационная запись о праве аренды в Единого государственном реестре недвижимости погашена 11.07.2023.

Согласно п. 4.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и местного самоуправления.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 18.11.2015 за несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из искового заявления следует, что в нарушение условий договора, ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность за период до вступления решения суда от 25.07.2022 по гражданскому делу № 2-***/2022 то есть до 01.12.2022.

04.09.2023 в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика ссылался на то, что задолженность отсутствует, что подтверждается платежными поручениями от 29.07.2025.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, по следующим причинам.

Как следует из расчета, представленного истцом, задолженность по арендным платежам составляет 89 419,35 руб., пени в размере 938 руб. 78 коп., всего 90 358 руб. 13 коп.

Из представленных платежных поручений №№637980 и 638231 следует, что задолженность, ответчик оплатил 29.07.2025 в размере 89 419 руб. 35 коп. и 938 руб. 78 коп. Также из платежного поручения № 637924 от 29.07.2025 следует, что ответчиком оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку на дату вынесения решения суда, задолженность погашена в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска МКУ МО ГО город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.08.2025 г.

Судья Алексеев М.В.